Обманутый дольщик получит жилье от государства

Статус обманутого дольщика и его преимущества: получить в 4 шага

Обманутый дольщик получит жилье от государства

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству. Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране.

Статус обманутого дольщика обязательно должен получить каждый, кто участвовал в подобной ситуации. Конечно, можно подавать в суд и стараться решить проблему своими силами и без подобного официального статуса. Однако на поддержку государства можно рассчитывать лишь тогда, когда дольщик занесен в единый реестр.

Как получить статус обманутого дольщика

В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.

Для оформления понадобиться собрать пакет документов:

  • Договор долевого строительства.
  • Паспорт.
  • Правильно составленное заявление.

Пошаговая инструкция для получения статуса

Для того чтобы стать обманутым дольщиком необходимо пройти 4 простых шага:

  1. Определиться, имеет ли право человек по закону получить данный статус.
  2. Подать заявление. В нем должны быть паспортные данные, информация об объекте, о застройщике, номера и даты документов ДДУ и оплаты, наименование органа, который принимает заявление.
  3. Представить необходимые документы и судебные решения, если они были вынесены.
  4. Подождать 20 дней принятия решения и получить отказ или статус дольщика.

Законодательство

В настоящий момент в законе четко прописано, кто именно имеет право получить статус обманутого дольщика.

Как поступать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика? Советы от экспертов в этом видео:

Есть несколько категорий людей:

  1. Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
  2. Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
  3. Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
  4. Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
  5. Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
  6. Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
  7. Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.

Могут ли отказать и кому

Отказывают в статусе обманутого дольщика в настоящий момент, если просрочка составляет менее 9 месяцев.

Однако это не означает, что стоит просто ждать, легко можно обратиться в прокуратуру или же подать в суд, это не помешает в дальнейшем получению статуса.

Обязательно для оформления подобного статуса нужно иметь договор долевого строительства. Те люди, которые принимали участие по другим программам, не могут рассчитывать на подачу документов в реестр.

Образец заявления для получения статуса обманутого дольщика.

Всего можно выделить несколько причин отказа:

  1. Дольщик является гражданином иностранного государства.
  2. Имеются ошибки в документах.
  3. Предоставлены ложные сведения.

Какие данные содержатся в реестре обманутых дольщиков

Реестр включает в себя большое количество полезной информации. Это самые разные данные. Они в первую очередь означают присвоение статуса определенным гражданам как обманутым дольщикам.

Дополнительно реестр необходим для того, чтобы сохранять данные о недобросовестных застройщиках. Теперь каждый сможет проверить, присутствует ли компания среди этих файлов.

Конечно, с тем застройщиком, который уже однажды нарушил свои обязательства лучше в дальнейшем не подписывать договор долевого строительства.

Что такое ДДУ и его правила составления, смотрите по ссылке.

Особенности реестра

Особенность этого реестра в том, что он будет единым. Несмотря на то, что разные регионы ведут свою собственную статистику, в данной ситуации будет собрана единая база данных, полностью контролирующая всю ситуацию по стране.

Кто может получить статус обманутого дольщика. realty.newsler.ru

В нем содержатся:

  • Полные данные гражданина
  • Данные объектов строительства
  • Наименование, адрес и телефон застройщика
  • Данные о владении землей, на которой расположены участки
  • Информация о договоре
  • Данные о том, на каком этапе строительства находиться объект

Преимущества статуса

В настоящий момент фактически получение статуса не дает явных преимуществ. Однако это первый шаг для защиты своих прав.

Законодательно предусматривается региональное решение этих вопросов. В некоторых городах есть возможность заканчивать объекты за счет государства, особенно если на них большое количество обманутых дольщиков.

Как взыскать неустойку по договору ДДУ? Смотрите по ссылке.

Также с подачей документов на подобный статус в дальнейшем будет возможность проверить застройщика, действительно ли он добросовестный или же уже есть пострадавшие.

Как оказывается на практике помощь обманутым дольщикам, получившим статус? Смотрите видео:

Власти могут оказать следующую помощь:

  1. Предоставление квартиры
  2. Предоставление земельного участка
  3. Финансовая поддержка

Заключение

В любом случае необходимо поддерживать активную гражданскую позицию. В настоящий момент власти не имеют реального представления о глобальности проблемы мошенничества в долевом строительстве.

Как защитить свои права в случае банкротства компании-застройщика? Что делать? Ответы тут.

С помощью получения статуса граждане могут иметь право на помощь, а власти увидят реальную картину и смогут предпринимать конкретные меры, а также оценивать работу в регионах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Обманутые дольщики, кто такие и что делать

Обманутый дольщик получит жилье от государства

Обманутые дольщики – термин, который часто используется в России по отношению к участникам долевого строительства потерпевших в результате обманных действий застройщика, продавшего недвижимость на стадии строительства. За последние полгода в России появилось еще 16 тысяч обманутых граждан. Количество недостроенных домов и случаев разорения застройщиков повышается, а причины этому остаются.

Как появилось название обманутые дольщики

Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.

Многие дома находятся на этапе застройки много лет, а люди продолжают ждать свое жилье, хотя возможность получить его только уменьшается. Такая схема используется многими мошенниками для получения денежных средств незаконным путем.

Другой причиной проблемы является несостоятельность компаний-застройщиков, когда они признают себя банкротами и прекращают работать, особенно из-за кризисной ситуации в экономике.

В России долевое строительство появилось в 90-е годы, когда экономика была нестабильной. Но даже сегодня много людей каждый год стают жертвами обманщиков, теряя свои средства и шанс купить жилье.

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

История строительства домов

Долевое строительство домов стало популярным в России в 2000-х годах. До 2004 года жилье на стадии застройки продавалось по соглашениям соинвестирования, но эти документы не регистрировались, что привело к повторным продажам одной квартиры и краху больших строительных компаний.

Первая часть обманутых дольщиков появилась в России в 2003-2005 годах. Определенная доля таких вкладчиков пришлась на Москву. К достройке проблемных многоквартирных домов власти привлекли большие строительные компании столицы.

В 2004 году был создан закон №214 «Об участии в долевом строительстве» для защиты инвесторов от повторных продаж, а соглашения между компанией и строительные компании начали записываться в Росреестре. По названию законопроекта покупателей жилплощади на стадии застройки начали называть дольщиками.

Но законодательство не может полностью защитить покупателей от мошенников. Они могут организовать нелегальные схемы продажи жилья, а также фиктивное банкротство строительных компаний. Граждан, которые пострадали от данных действий застройщиков стали называть пострадавшими дольщиками.

Важные даты в истории

В апреле 2005 года был создан закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег вкладчиков на основе соглашения.

Закон определил вероятную форму соглашения о долевом участии в постройке домов, направленную на защиту физ. лиц от мошенников. Данный закон регламентирует возможности инвестиции средств частными лицами в строительство и повысил ответственность застройщиков.

С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.

После 2008 года начался спад, цены на время снизились, но скоро начали расти. Застройщики также вернулись к давней схеме. Они собирали деньги с дольщиков и старались выиграть на этом. Но ресурсов на объекты скоро стало не хватать, сроки строительства срывались, и появилось много судебных исков от обладателей недостроенных квартир.

В 2013 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.

В конце 2013 года начали действовать единственные для всех регионов РФ правила отнесения граждан к обманутым дольщикам. С 1 февраля 2014 года вкладчики могут быть включены в реестр пострадавших граждан.

Отзывы обманутых дольщиков

Обычно обманутые дольщики до последнего не оставляют планов получить свое жилье в новостройке. По их отзывам, лучше обращаться за помощью к юристам.

Ведь обычно суд выиграть по делу не получается по причине банкротства компаний-застройщиков. Обычно компании становятся банкротами по причине присутствия значительных долгов.

И якобы действуют они в рамках законодательства. Ведь все законодательные нормы вроде задействованы.

А чтобы не стать обманутым владельцем несуществующей квартиры, необходимо внимательно проверять пункты соглашения купли-продажи на этапе его заключения. Но если уже так случилось, что вас обманули, то самим обманутым следует объединяться и требовать у государства выполнения социальных обязательств.

Помощь обманутым дольщикам

В зависимости от установленных обстоятельств дела пострадавший вкладчик может попросить помощи у таких органов:

  • Суд. С помощью этого органа можно решить все имущественные конфликты с компанией-застройщиком. Пострадавшие вкладчики могут запросить заплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта либо возвращение суммы, инвестированной в стройку. Исковое заявление подается в ближайший судовой орган по месту жительства истца.
  • Прокуратура. Этот орган отвечает за соблюдение всех законов. Он может сам проанализировать обстоятельства дела и принять меры, и направить его для разрешения в другой орган. Сюда можно подать заявление на неправомерные действия строительных организаций и другие органы, которые не желают исполнять собственные обязанности по защите прав дольщиков. Сделать это можно самостоятельно при визите в орган прокуратуры, по почте либо онлайн через интернет.
  • Городская либо районная администрация. Особенно стоит просить помощи у данного органа, если участок для застройки арендуется у государства. В такой ситуации глава города может сам подействовать на строительную компанию и решить вопрос через другие госорганы.
  • Полиция. Сюда можно обратиться, если действия строительной фирмы явно мошеннические. Например, она умышленно доведена до банкротства. Заявление следует подавать в то отделение полиции, которое располагается по месту проживания заявителя. К нему также необходимо прикрепить документы, удостоверяющие нарушения.
  • Роспотребнадзор. Этот орган защищает права потребителей. Здесь можно проконсультироваться, как нужно составить иск, и привлечь строительную фирму к ответственности.
  • Инспекция государственного строительного надзора. деятельность этого органа состоит в проверке исполнения фирмами правил строительства и выдаче разрешения на ввод дома в использование. Также инспекция может подать на такие компании в суд от имени обманутых вкладчиков.
  • Региональный департамент строительства. Данный орган прописывает реестр обманутых граждан и помогает им в зависимости от программ, принятыхкоторые действуют в определенном регионе. Он может помочь вкладчику перезаключить соглашение купли квартиры и получить жилье от другого застройщика.

Во многих регионах России есть особые Ассоциации обманутых дольщиков. Они также помогают решить их проблему. Желательно избирать для разрешения проблемы не один госорган, а подавать заявления и жалобы во все вероятные органы. Это ускорит процедуру рассмотрения дела и вероятнее всего привлечет застройщика к ответственности.

Способы обмана дольщиков

Все вероятные варианты обмана вкладчиков могут делиться на две главные группы:

  • Умышленное мошенничество застройщиков. В этой ситуации строительная фирма специально хочет обмануть людей, используя заключение неправомерных соглашений, включение в соглашение дополнительных условий; повторную продажу недвижимости, платы за лишние метры жилплощади либо намеренное доведение до банкротства.
  • Неумышленные действия. Это может быть банкротство на фоне нестабильной экономики либо нестабильной деятельности определенной строительной организации. В таком случае добиться наказания для застройщика вряд ли выйдет.

В долевом строительстве всегда будут присутствовать риски. И это не зависит от всех предпринятых мер вкладчика. 

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо записаться на прием в Стройинвест. С собой следует взять такие документы:

  • две копии заявления о включении в реестр;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
  • ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
  • постановление суда (если есть);
  • ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).

Чиновники анализируют заявление на протяжении 20 дней. После этого гражданина включают в реестр либо присылают ему отказ.

Как не стать обманутым дольщиком

Чтобы не попасть на обман, нужно следовать некоторым правилам. Необходимо убедиться, что заключаемое с застройщиком соглашение не противоречит законодательству.

По закону у строительной компании должны быть правоустанавливающие документы на участок, проект и разрешение на застройку.

Кроме того, необходимо внимательно прочитать текст соглашения и проверить, нет ли в нем тайных условий, на которые зачастую не смотрят обманутые дольщики.

Это может быть оплата за расторжение соглашения по инициативе покупателя в сумме 10 % от общей стоимости, регистрация соглашения за деньги и т.д. По законодательству данные условия незаконные. С застройщиками, которые заключают договора с такими условиями, вообще не стоит сотрудничать.

Также нечестные застройщики могут предложить дольщику вместо соглашения долевого участия подписать предварительное соглашение либо вступить в ЖСК. Первая схема является полностью неправомерной.

ЖСК – это законный способ, но благодаря нему компании-застройщики потом могут избежать ответственности.

Поэтому при покупке недвижимости на этапе застройки лучше заключать именно соглашение долевого участия в строительстве.

Если вы попали в проблемную ситуацию с застройщиком, то можно довести свою правоту через суд, либо другой госорган.

Компенсация обманутым дольщикам

Когда до окончания строительства объекта остается очень много времени, то проще расторгнуть соглашение с застройщиком и взыскать штраф. В первые полгода переносов безопасно отказываться от жилплощади. Свои средства можно получить без проблем. 

При расторжении соглашения компания-застройщик платит покупателю:

  • стоимость жилплощади;
  • проценты за использование средств;
  • неустойку за просрочку оплаты процентов;
  • штраф;
  • моральную компенсацию;
  • расходы на суд;
  • расходы на аренду жилья;
  • проценты, оплаченные за кредит.

При этом в реестр обманутых дольщиков вступать не нужно. В зависимости от того, сколько времени деньги находятся у застройщика, можно надеяться на возврат 140-240 % стоимости жилья.

За последнее время уровень защиты обманутых дольщиков разными госорганами сильно вырос. Они контролируют общую деятельность компаний-застройщиков, проверяют ее законность, а также стараются устранить все вероятные неясности в их работе. Но все же, чтобы не стать обманутым дольщиком, необходимо внимательно изучить соглашение, которое заключается на этапе приобретения квартиры.

В каких случаях обманутые дольщики и члены жск имеют право на получение денежной компенсации от государства

Обманутый дольщик получит жилье от государства
23 октября 2019

По состоянию на 1 января 2019 года в 68 регионах Российской Федерации было зафиксировано 894 объекта незавершенного строительства, которые возводились с привлечением средств дольщиков. В результате пострадали интересы 38 700 граждан России, вложивших свои сбережения в покупку квартир в домах на этапе строительства и не получивших жилье в оговоренные сроки.

Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков

Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).

В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.

Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.

Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.

Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.

А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках.

Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд.

Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.

В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию

Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2019 года) в правилах его деятельности произошли изменения.

Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.

В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.

Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.

Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег.

Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома.

Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.

Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте.

При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний.

Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.

В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.

В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.

Денежные выплаты членам жилищно-строительных кооперативов

Отдельно следует рассмотреть проблему выплаты финансовых компенсаций пострадавшим членам ЖСК. Но для начала — немного теории.

Жилищно-строительный кооператив — это особая форма участия граждан в возведении многоквартирных домов. Суть в том, что деятельность участников долевого строительства регулируется законом ФЗ-214.

В соответствии с ним граждане заключают с застройщиками договоры долевого участия, в которых закрепляются все права и обязанности сторон.

Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.

На практике же организацию ЖСК девелоперы часто используют как серую схему ухода от заключения индивидуальных ДДУ (чтобы избавиться от той ответственности перед дольщиками, которую предполагает 214-й федеральный закон).

Ранее в случае банкротства строительной компании пайщики ЖСК имели возможность обратиться в Фонд помощи обманутым дольщикам с просьбой достроить их объект. Однако Фонд мог признать завершение строительства проблемного дома нецелесообразным. Выплаты денежной компенсации пострадавшим пайщикам ЖСК в этом случае не предусматривалось.

В октябре 2019 года Госдума РФ приняла поправки к действующему законодательству, в которых уравняла права обманутых пайщиков ЖСК с правами пострадавших дольщиков.

В случае, если строительная компания, возводящая объект, обанкротится, а Фонд помощи пострадавшим дольщикам примет решение о нецелесообразности достройки, члены ЖСК получат от государства денежную компенсацию.

Механизм определения суммы финансового возмещения будет точно таким же, как и в случае с обманом участников долевого строительства.

На настоящий момент в России зафиксировано около 230 ЖСК, у которых нет возможности достроить свой дом вследствие финансовых проблем у компании-застройщика.

В другой нашей статье вы можете прочитать, на какую помощь от государства могут рассчитывать ипотечные заемщики.

pro-banking.ru ЗАКОН НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЩЕСТВО

Обманутые дольщики смогут получить квартиры быстрее

Обманутый дольщик получит жилье от государства

Агентство Москва / Ведяшкин Сергей

Решить проблему обманутых дольщиков поможет создание в регионах специальных фондов, которые займутся завершением недостроенных жилых многоквартирных домов.

Если завершить строительство брошенного объекта невозможно, граждане получат компенсации не только за потерянные «жилые квадраты», но и за машино-места.

При этом премии, ранее полученные страховщиками по договорам с застройщиками, передадут в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, куда все застройщики сегодня отчисляют по 1,2 процента от стоимости договора. Соответствующие законы Госдума приняла 19 июня.

Региональные фонды помогут достроить

С 1 июля жилищное строительство в России вступает в новую фазу реформирования: построить многоквартирный дом и приобрести в нём квартиру возможно будет только в рамках проектного финансирования при участии уполномоченного банка. Существующий ныне формат долевого строительства, который ранее, мягко говоря, не очень эффективно учитывал права дольщиков, навсегда уйдёт в прошлое. Обмануть и присвоить средства граждан девелоперам станет просто невозможно.

Отныне все деньги участников будут зачисляться не напрямую застройщику, а на специальный банковский счёт эскроу. Получить эти средства девелоперы смогут только после передачи квартир покупателям.

При этом строительство жилых домов будет вестись на заёмные средства, стоимость которых, в свою очередь, будет зависеть от количества заключённых договоров.

Чем больше дольщиков захочет участвовать в проекте, тем ниже будет банковский процент и, соответственно, стоимость строительства. Читайте по теме

Согласно принятому 19 июня закону, новые возможности по достройке незавершённых объектов получат и регионы. Для этого в субъектах будут созданы специальные фонды в форме унитарных некоммерческих организаций, которые получат финансирование от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также субъектов Федерации и муниципалитетов.

При выполнении своих основных функций вновь создаваемые структуры предлагается наделить правом привлекать средства граждан и юрлиц по договорам участия в долевом строительстве, размещённые на эскроу-счетах в уполномоченном банке.

«Наш законопроект, который мы с коллегами внесли в Госдуму, призван усовершенствовать ряд механизмов 214-го Федерального закона, — пояснял «Парламентской газете» один из авторов инициативы, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. – Это следующий этап развития темы, который мы прошли совместно с Министерством строительства и ЖКХ. Все предложенные нами нормы основаны на существующей правоприменительной практике».

В законе уточняется, что для обеспечения целевого расходования бюджетных средств устанавливается ряд ограничений.

Любые расчёты по операциям Фондом субъекта Федерации и лицами, входящими в кооперацию с ним, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.

Чтобы избежать злоупотреблений, предусматривается обязательный аудит бухгалтерской отчётности фонда, который будет проводиться аудиторской организацией, отобранной по результатам конкурса.

Страховки застройщиков перейдут в фонд

Несмотря на то что страхование жилстроя в России было введено в качестве обязательной нормы пять лет назад, такой институт защиты дольщиков как-то не прижился. Слишком мало обманутых граждан получили после краха строительных компаний возмещение убытков. Закон учитывает и эту особенность. Читайте по теме

Принятый во втором чтении документ предполагает, что все страховые компании и банки, которые собирали деньги по этому виду страхования, должны передать средства и информацию о застрахованных в Компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства. При этом страховщик имеет право на часть премии, пропорциональной истекшему периоду страхования.

Кроме того, законом уточняются случаи и особенности расторжения застройщиком договора банковского счёта с уполномоченным банком, а также особенности расчётов по счетам эскроу.

Так, уполномоченному банку предоставляется право отказаться от договора счёта эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счёт эскроу в течение более трёх месяцев со дня заключения такого договора.

Чтобы этого не случилось, застройщик будет обязан ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчётным, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о количестве заключённых договоров.

«С указанием вида объекта долевого строительства и количества договоров, заключённых при условии уплаты обязательных отчислений в Компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», – уточнил Николай Николаев.

Принятый закон предусматривает также возможность компенсации участникам долевого строительства не только за недостроенные жилые квадратные метры, но и за машино-места, которые ранее при при подсчёте убытков не учитывались.

Советы юриста обманутым дольщикам

Обманутый дольщик получит жилье от государства
sh: 1: –format=html: not found

Мы, Юристы Законного Права по спорам с застройщиками, работают по этой специализации уже много лет. Суд с застройщиком – не прозрачное дело.

Для победы в процессе необходимо знать компанию Застройщика “изнутри”, быть готовыми к поворотам судебного процесса и “подводным камням”, которые преподносят нанятые адвокаты застройщика.

Трем юристам из нас даже пришлось какое-то время поработать с ТОЙ СТОРОНЫ, быть юристами нескольких питерских застройщиков. Это дало бесценные знания. По части разведданных, как застройщики обманывают своих дольщиков мы знаем всё!

Чтобы не попасть в красивую ловушку и не вложить деньги в дешевое строящееся жильё, а в итоге потерять их, остаться ни с чем, проконсультируйтесь у нас! Или хотя бы прочитайте наши советы для дольщиков!

Откуда берутся обманутые дольщики, что им делать и как среди них не оказаться Сегодня не каждый помнит, что были времена, когда социальный найм был явлением всеобщим, а государство, пусть иногда и очень неспешно, но предоставляло жилье всем. Однако на смену патриархальной неспешности СССР пришел жесткий современный рынок, и каждый сегодня сам ищет себе средства к существованию и крышу над головой.

Но если найти себе хоть какую-то работу сегодня не особенно трудно, то вот жилищный вопрос стал острым как никогда ранее.

Причина этому проста и очевидна всем

Достаточно взглянуть на ценовую планку жилья, чтобы без всяких сомнений сказать: обычный средний гражданин способен приобрести себе квартиру только в одном случае – если случится чудо.

Ведь накопить те суммы, которые запрашивают сегодня продавцы жилья, едва ли можно за хоть сколько-нибудь адекватные сроки. А если говорить о квартирах в Первопрестольной или в Северной столице, то тут не хватит и десяти жизней. И это если не учитывать бесконечные перемены экономической ситуации и кризисные тенденции последнего времени.

И что делать?

Жить ведь где-то надо…

Задайте вопрос, мы в онлайне!Доступные способы Гражданам надо где-то жить, и именно поэтому такие способы должны быть – иначе общество станет неустойчивым и потрясения не заставят себя ждать. Не удивительно, что варианты появились – пусть не самые доступные, но при достаточных усилиях свое жилье становится, по крайней мере, достижимым.

И одним из таких вариантов стало долевое строительство, которое достаточно быстро стало весьма популярным среди соотечественников.

Его ключевая идея заключалась в том, что квартира не покупается, а строится на те деньги, которые предоставляет заинтересованный гражданин, и этот гражданин, подождав немного, становится владельцем жилья по цене значительно скромнее рыночной.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921904-34-26,адрес офиса на Сенной

Насколько радужной оказалась реальность?

С первого взгляда долевое строительство – это сказка, а не возможность. Еще бы: приобретается вполне серьезная квартира, а затраты на нее – скромные и вполне посильные.

Однако радужные очки очень быстро разбиваются от контакта с повседневностью, и стоит внимательно присмотреться, как станет очевидно – риски этой схемы просто огромны. Ведь с экономической точки зрения любой дольщик – это инвестор.

И инвестиция, которую он делает в свое будущее жилье, для любого экономиста будет очевидно рискованной, потому что вкладывается она, если взглянуть на ситуацию беспристрастно – в пустое место.

Причем в самом буквальном смысле: на момент, когда застройщик начинает собирать миллионные инвестиции своих дольщиков, у нее есть именно это самое пустое место – пустой земельный участок.

Ах да – еще есть две бумажки, разрешение на строительство и проектная декларация. Даже полному дилетанту ясно, что все это не стоит почти ничего. Так что фактически дольщик платит за надежду на то, что когда-нибудь у него своя квартира появится.

А там, где платят за надежду, обычно мгновенно появляются мошенники.

Миллионы дольщиков на блюдечке с каемочкой Получить деньги за пустое место – слишком соблазнительная ситуация для тех участников строительного бизнеса, которые не прочь воспользоваться доверием себе на пользу.

Такой застройщик получает нужные разрешения и документы, проводит красивую и впечатляющую рекламную компанию, собирает деньги, переводит их на левые счета и растворяется в пространстве бесконечности, оставляя за собой либо пустой участок, либо вялую имитацию строительства.

И, разумеется, обманутых дольщиков. К завершению прошлого века такое явление из разряда иногда встречающихся перешло в категорию всеобщего распространения, а выражение «обманутый дольщик» из обычной констатации факта превратилось в термин и жизненное достижение.

Масштаб проблемы вызвал адекватную реакцию властей, которые решили хоть как-то ограничить лавину обманутых дольщиков и приняли знаменитый закон ФЗ-214.

Задача того документа была разумной и благородной – в систему отношений долевого строительства нужно было внести ограничения и установить наконец-таки порядок.

Закон действительно стал полезным: многие «серые» схемы оказались за рамками законных, что получения денег дольщиков теперь был абсолютно необходим ДДУ, а уровень ответственности застройщиков серьезно вырос.

Но парадокс ситуации – в том, что обманутые дольщики не стали вехой прошлого, они по-прежнему никуда не делись.

Ведь на каждый хитрый закон всегда есть пытливый и изобретательный криминальный ум. И несмотря на то, что с момента принятия ФЗ-214 прошло уже много лет, и закон все это время совершенствовался – люди все равно продолжают терять жилье и деньги.

Ужасы рынка из уст застройщиков Версия самих застройщиков больше напоминает депрессивный роман об экономическом крахе богатого семейства.

Они без конца повторяют, что в любом предпринимательстве всегда полно рисков – и строительная сфера здесь совсем не исключение.

А особо хитрые вообще переходят к обвинению самих дольщиков в том, что из-за них, дескать, не строятся дома, чахнут продажи – и вообще сами дольщики виноваты практически во всем.

Естественно, что такие объяснения у самих обманутых дольщиков вызывают в лучшем случае недоумение: они ведь вполне законно и согласно договору все уплатили, так что считают свое желание вернуть сложенные средства естественным – эти деньги им непросто достаются. Вот только законодательство практически не предоставляет им разумных выходов для хоть сколько-нибудь удовлетворительного разрешения ситуации.

Как избежать участи обманутого дольщика?

Первое правило не желающего стать обманутым дольщиком – это внимательно слушать самих обманутых дольщиков.

А они говорят о том, что будь они в момент заключения договора более информированными и более внимательными, и проблемы бы обошли их стороной.

Так о чем полезно знать и куда полезно смотреть? Начать надо с того, что убедиться: заключаемый договор никаким нормам российского законодательства не противоречит.

Если строительная компания начинает отношения с того, что подсовывает незаконный договор – зачем тогда ввязываться в отношения с ней? Ведь ясно же, что такие попытки этот застройщик продолжит и в дальнейшем.

Текст договора нужно в компании компетентного юриста проверить на хитрые условия и неявные ловушки, типа навязываемых услуг, или возможностей для застройщика разорвать договор по инициативе дольщика и в размере 10-процентной величины от стоимости.

Что-то нашлось?

Тогда, застройщик, прости – наша встреча была ошибкой и мы поищем другого. Но если с договором все путем, продолжить изучение ситуации следует, выяснив все о застройщике.

Она должна получить статус застройщика, а значит, она не только должна иметь проектную декларацию, но и заблаговременно получить разрешение на строительство и, естественно, обзавестись всеми полагающимися документами на участок земли.

Третий момент – заключать следует Договор ДДУ и только его. Никаких предварительных договоров даже близко быть не должно, и никакое вступление в ЖСК не подойдет. Ведь в первом случае незаконным будет привлекать деньги граждан, а ЖСК – безусловно законный вариант, но он намного слабее защищен законами и не предоставляет такого объема гарантий, как ДДУ. И, наконец, нужно заняться разведыва

тельными мероприятиями – выяснить, какой репутацией пользуется застройщик на настоящий момент. Можно выяснить это и в результате собственного импровизированного расследования, можно воспользоваться услугами профи, но выяснить некоторые сведения абсолютно необходимо.

  • Что раньше эта строительная компания возводила?
  • Что говорят о ней граждане и есть ли среди них обманутые дольщики?
  • Есть ли на счету этого застройщика долгострои?

Давно ли она вообще на строительном рынке? По утверждениям обманутых дольщиков, если бы они сделали все это вместо того, чтобы наивно «вестись» на рекламу – деньги были бы целы и квартира была бы уже построена.

Есть ли повод для отчаяния?

Предположим, вы все-таки заключили договор с не слишком благонадежной строительной компанией и именно ваш объект оказался проблемным. Нельзя сказать, что ситуация жизнерадостная – но и для отчаяния сейчас не время.

Настраивайтесь на достаточно длительную и сложную борьбу, причем не только с самого застройщика, но и с госструктурами, которые не особенно желают что-то предпринимать.

Опыт многих обманутых дольщиков показывает, что рассчитывать на госорганы абсолютно не стоит, ведь они стремятся занять максимально далекую от них позицию, тянут время, обещают то, чего делать не планируют, а иногда и вводят в заблуждение целенаправленно.

Проблема будет решаться только тогда, когда о ней узнает как можно больше людей.

Поэтому с этим затягивать совершенно не нужно: как только проблема наметилась – письма должны вагонами лететь во се инстанции, а митинги и пикеты должны стать нормой бытия – только так можно вернуть кровно заработанные собственные средства.

Естественно, что застройщик тут же перейдет в нападение и будет засыпать вас лозунгами типа «вы сами себе мешаете».

Но мешаете вы только одному – тихо воровать ваши деньги. Поэтому никаких отказов от судов и обращений в прокуратуру даже близко быть не должно – иначе все деньги уплывут на счета, а их новые счастливые обладатели будут с комфортом проводить время в шикарных собственных жилищах. В отличие от вас. Реагировать на проблему надо мгновенно еще и потому, что в этих делах судебные инстанции демонстрируют максимально эффективность и результативность именно на ранних стадиях.

Тогда они реально могут помочь вернуть деньги или активировать замороженную стройку. Поэтому не время расслабляться – действуйте, ведь только так вы реально сможете себя защитить.

Как защитить себя в споре с застройщиком, если вы дольщик и участвуете в долевом строительстве

Сегодня в стране ведется бурное жилищное строительство. Очень часто, застройщик, чтобы собрать деньги, начинает стройку, ориентируясь на дольщиков, которых он привлечет, в схему долевого строительства. Многие россияне предпочитают покупке жилья на вторичном рынке, приобретение нового жилья. Новое жилье – это новый дом, новая планировка, жилье «без истории», более доступная цена.

Правда, есть и нового жилья есть и недостатки, если вы начинаете финансово участвовать в его строительстве, то есть шанс, что стройка может, на каком-то этапе, заморозиться, а компания застройщик, перестанет выполнять свои обязательства перед дольщиками. Обманутому дольщику необходимо защитить свои права, и компенсировать свои затраты, или принудить застройщика выполнить свои обязательства.

Для того, чтобы не оставить обманутого дольщика, один на один с недобросовестной компанией-застройщиком, в нашем законодательстве существуют определенные законодательные акты и нормы, которые определяют деятельность застройщика и его взаимодействие с дольщиком, на всех этапах долевого строительства. В связи с существованием прописанных правил и норм, юристы Законного Права, могут вести защиту дольщиков юридически обоснованно и качественно.

Юридические консультации по договорам застройщика – первый шаг к благополучному разрешению спора.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.