Обозначение части здания в техническом плане

Обозначение части здания в техническом плане | Загранник

Обозначение части здания в техническом плане

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).

Что такое часть помещения и часть здания

Ключевыми признаками помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность – наличие ограждающих строительных конструкций, самостоятельного выхода и т.д. Отдельные части указанных объектов могут не обладать такими признаками, однако в ряде случаев также подлежат учету в кадастровых органах Росреестра.

Выделим наиболее характерные нюансы постановки части помещения или здания на учет, исходя из правового анализа Федерального закона № 218-ФЗ:

  • если из состава единого здания или помещения выделяется отдельная часть, имеющая признаки изолированности и обособленности, она может быть зарегистрирована на постоянной основе в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости (в этом случае дальнейшее распоряжение указанным объектом будет осуществляться на общих основаниях);
  • если выделяемая часть помещения иди здания не отвечает признакам объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета на период возникшего ограничения прав (например, на срок действия арендного соглашения);
  • регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года, допускается как в отношении постоянно зарегистрированного объекта, так и временно учтенной части помещения или здания.

Ключевое значение для учетных и регистрационных действий в отношении части объекта недвижимости будут иметь два документа – арендный договор и технический план.

В договоре фиксируются базовые правила определения арендуемой части помещения, а в техническом плане регламентируются его основные технические характеристики и параметры (границы и местоположение по отношению к базовому объекту недвижимости; площадь и т.д.).

При учетных мероприятиях постоянного или временного характера должностные лица службы Росреестра получат все необходимые сведения из содержания технического плана на часть объекта недвижимости.

Чтобы получить в кратчайшие сроки указанный документ, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов компании Кадастровая Москва.

Вне зависимости от сложности поставленной задачи, оформление технического плана займет считанные дни, а заказчику будет оказано полное сопровождение при обращении в службу Росреестра.

Новое в ФЗ 218. Регистрация, кадастр, документы

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ существенно изменилась система кадастрового учета и регистрационных действий с недвижимостью. Еще с июля 2016 года в качестве правоустанавливающего документа на недвижимое имущество стала выдаваться выписка из госреестра, а с января 2017 года были введены не менее важные нововведения:

  • произошло объединение действий по учету и регистрации объектов недвижимости в единую процесс, что существенно упростило и ускорило процедуру оформления прав;
  • введение в действие реестра ЕГРН позволило обобщить в едином источнике всю информацию об объектах недвижимости, правах и обременениях на нее;
  • кадастровый паспорт, как самостоятельный документ, утратил свое существование, а его сведения были включены в состав выписки из реестра ЕГРН.

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован список документов, которые будут являться основанием для проведения учетных и регистрационных действий.

Помимо договоров, которые подтверждают совершение различных гражданских сделок с недвижимостью, к таким документам отнесены межевой и кадастровый план.

Изготовление этих бланков отнесено к компетенции кадастровых инженеров, входящих в состав СРО и имеющих допуск для проведения кадастровых работ.

Регистрационные действия проводятся в отношении арендных договоров только в случае, если срок их действия превышает один год. Кадастровый учет для арендуемых площадей понадобиться в случае, если предметом договора выступает ранее неучтенный или вновь построенный объект, либо при выделении части объекта для передачи арендатору.

Без оформления технического плана на любой объект недвижимости, а также на часть помещения или здания, проведение кадастрового учета или регистрационных действий невозможно. Специалисты компании Кадастровая Москва при изготовлении технических планов учитывают все нововведения Федерального закона № 218-ФЗ, что позволит избежать случаев отказа или приостановки регистрационных действий.

Образование временной или постоянной части в Росреестре

В случае выделения из состава помещения или здания постоянных или временных частей, соответствующие сведения должны быть учтены в реестре ЕГРН. Для этого в кадастровые органы Росреестра представляются документы, выступающие основанием для учета и регистрации:

  • заявление о проведении одновременной учетной и регистрационной процедуры;
  • правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости (здание или помещение);
  • арендный договор о передаче во временное возмездное пользование вновь образованной части объекта недвижимости;
  • технический план здания или помещения;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Представление указанных документов возможно путем личного обращения в службу Росреестра или через органы МФЦ (во втором случае продолжительность процедуры увеличиться на 2 рабочих дня).

Если выделенная часть помещения или здания отвечает признакам обособленности и изолированности, в ЕГРН будут внесены постоянные сведения о вновь образованном объекте недвижимости с присвоением постоянного кадастрового номера.

Если часть здания или помещения выделена на временной основе, будет проведена процедура временного кадастрового учета, а временный кадастровый номер будет действовать только на период арендных отношений (не более пяти лет).

В составе здания или помещения могут быть одновременно выделены несколько временных частей, для каждой из них потребуется оформить самостоятельный технический план и получить временный кадастровый номер. Специалисты компании Кадастровая Москва выполнят любой объем работы в кратчайшие сроки, что позволит заказчику реализовать намеченные цели.

Технический план на часть помещения и здания для регистрации договора аренды

Изготовление технических планов на постоянную или временную часть здания и помещения будет происходить по правилам, предусмотренным статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития № 953. Для этого заказчик оформляет с кадастровым инженером договор подряда, где будут оговорены все условия проведения кадастровых работ.

Читать дальше  Неправильно заполнены реквизиты в декларации

Для получения техплана на отдельные части объекта недвижимости правообладатель должен представить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, подтверждающие законность владения недвижимостью;
  • арендный договор, в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору;
  • документы, подтверждающие полномочия заказчика работ (общегражданский паспорт физического лица, доверенности на представителя или учредительные документы юрлица).

По завершении кадастровых работ заказчик получит готовый техплан в электронной форме. Чтобы получить указанный документ в письменной форме, необходимо отдельно оговорить это условие в договоре подряда с инженером.

Обратившись на консультацию к специалистам компании Кадастровая Москва, вы сможете получить разъяснение о порядке и условиях кадастрового учета и регистрации договора аренды на часть помещения или здания. Все необходимые работы по изготовлению техплана будут проведены в сроки, оговоренные в условиях договора.

Технический план (ТП) – документ, в котором посредством чертежей, схем и инженерных описаний отражена информация, необходимая для внесения объекта недвижимости (ОН) в Государственный реестр.

Часть помещения и часть здания

Обозначение части здания в техническом плане

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с начала 2017 года, часть здания или помещения не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а представляет собой совокупность информации об определенных ограничениях единицы кадастрового учета. Необходимость в выделении части помещения или здания возникает в случаях, когда происходит временное ограничение прав собственника (например, в результате заключения арендного договора).

Какие в техническом плане указываются сведения

Обозначение части здания в техническом плане

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для каждого объекта недвижимости предусмотрено составление нескольких обязательных документов. Одним из них является технический план. В нем указываются сведения необходимые для заполнения государственных информационных баз данных, а также постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Что такое техплан и для чего он нужен

Техплан можно сравнить с общегражданским паспортом гражданина страны. В этом документе содержатся все данные об объекте, которые могут потребоваться сотрудникам государственных ведомств (Кадастровая палата, Росреестр, БТИ и т.д.

) для оформления и составления других бумаг по недвижимому имуществу (например, кадастровый или технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.).

Технический план формы 953 необходим собственникам для предъявления в следующих ситуациях:

  1. Постановка на учет – на построенное здание или сооружение необходимо оформить право собственности. Но без правильно составленного и зарегистрированного техплана это сделать невозможно.
  2. Регистрация изменений – зачастую собственники желают изменить, принадлежащее им имущество. Например, начать реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения. В этом случае для получения разрешительной документации потребуется предоставление техплана.
  3. Выделение части объекта – нередки ситуации, когда часть жилого дома признается нежилой и в ней оборудуют, например, магазин, аптеку или салон красоты. Но потребуется пройти определенную бюрократическую процедуру и главным документом для ее прохождения является техпаспорт.
  4. Любые сделки с недвижимостью – если собственник решил продавать, сдать в долгосрочную аренду или оформить ренту на принадлежащее ему недвижимое имущество, без техплана не обойтись.
  5. Снятие с учета – в случае, если недвижимое имущество разрушено по каким-то причинам (ветхость, последствия природного катаклизма и т.д.), сведения о нем необходимо изъять из государственного кадастра.
  6. Судебные споры – любые разногласия по объектам недвижимости, проходящие в судебном порядке, должны иметь под собой определенную документальную базу. Технический план является одним из важнейших документов при разделе имущества или выделе обязательной доли в наследстве и т.д.

Важно! Созданием техпланов занимаются только кадастровые инженеры. Но владельцы имущества вправе самостоятельно выбирать, в какую организацию им обращаться: в государственную (например, БТИ или Кадастровую палату) или частную (при наличии у сотрудников специального квалификационного аттестата).

Технический план необходимо получать на любые виды недвижимости. К таковым относятся:

  • здания и сооружения;
  • жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и строений;
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • вспомогательные и хозяйственные постройки на земельном участке (гараж, сарай, пристройка, ангар, садовый домик, баня и т.д.);
  • линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
  • недостроенные объекты недвижимости, а также объекты строительства.

Полезно! Техплан по запросу заказчика может быть оформлен на бумаге (10-14 листов формата А4) или записан на любой носитель информации (диск, флэш-накопитель и т.д.).

Разделы технического плана

Любой техплан состоит из двух разделов: текстового и графического. Такое требование к документу определено российским законодательством и обусловлено несколькими факторами:

  • наглядность;
  • удобство восприятия информации;
  • точность внесенных данных;
  • удобство при работе с документом и проверке имеющихся сведений.

Обе части техпаспорта равнозначны и содержат в себе важные сведения об объекте недвижимости.

Графическая часть техплана

В техническом плане содержатся сведения о недвижимом имуществе, выраженные схематически посредством определенных графических инструментов. Здесь допустимо наличие нескольких разделов:

  1. Схема геодезических построений – на изображении видны границы кокнертного земельного участка, а также наделы сопределные с ним, а также иные важные геодезические объекты.
  2. Контурный чертеж обследуемого недвижимого имущества.
  3. Поэтажный план.
  4. План объекта недвижмости с указанием расположения всех имеющихся помещений.

Собственник, не обладающий необходимыми техническими знаниями, увидит в этом разделе плана следующее:

  • контуры наружных стен капитальных строений, пристроек, крылец, оконных и дверных проемов и т.д.;
  • результаты произведенных измерений, а также размеры зданий, сооружений, помещений и т.д.;
  • различные условные знаки, допустимые требованиями к данному документу и т.д.

Текстовая часть техпаспорта состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражена определенная информация о недвижимости:

  1. Общая информация (данные об обследуемомо имуществе, персональные данные заказчикае, а также сведения о специалисте кадастра, оказывающем платные услуги).
  2. Исходные данные (все с чем инженеру предстоит работать: наименования и номера документов, используемых инструментов, приборов, аппаратуры и т.д.).
  3. Перечень выполненных работ (список расчетов и измерений, произведенных инженером).
  4. Описание места нахождения исследуемого объекта (адрес, координаты, а также иные определяющие данные).
  5. Основные характеристики (заполняются на основании акта ввода в эксплуатацию или проектной документации, предоставленной заказчиком).
  6. Сведения о части или частях недвижимого имущества (идентификационный номер каждой части, площадь, описание местоположения и прочее).
  7. Характеристики отдельных помещений в здании, сооружении (инженер указывае такие параметры, как жилое, нежилое, вспомогательное и т.д.).
  8. Заключение (заполняется в виде связного, при выявлении ошибок в представленной документации, инженер устраняет их и делает отметку об этом в техпаспорте).

Обозначение части в техническом плане здания

Обозначение части здания в техническом плане

На вкладке «Описание части ОКС» (рис.

выше) необходимо заполнить поля «Иное описание местоположения образуемой части«, «Наименование ограничения (обременения)«, «Характеристика части«, «Описание уровней, в пределах которых расположена часть«, также неоходимо указать на тип части — «Существующая» или «Образуемая«.

При этом в документе указываются сведения о кадастровом номере объекта. Рассматриваемые процедуры могут быть осуществлены также в том случае, если необходимо исправить ошибку, обнаруженную в кадастровой записи. В ряде случаев также фиксируется ранее присвоенный объекту номер в государственных реестрах.

План здания: требования, условные обозначения, оформление

. 3.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Технический план на часть здания, помещения

Прежде всего, хотелось бы отметить, что эти замечания никак не связаны с изменениями 30 июня. В требованиях по сути ничего ни изменилось в отношении указанных моментов. В ПКЗО порядок оформления графических разделов в отношении данных замечаний не менялся с самого начала, с 2009 года. Почему вдруг эти замечания возникли после 30 июня — не понятно.

30. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста включается в состав технического плана в случаях указанных в пункте 28, Требований, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результата кадастровых работ.

Требования к подготовке технического плана здания

Когда подготовкой технического плана занимается орган или организация по государственному техническому учету и (либо) технической инвентаризации (дальше – ОТИ), на титульном листе в месте, где вносятся данные ФИО ответственного инженера, должны быть указаны конкретные данные о представителе, который уполномочен на выполнение действий от имени юрлица.

Требования к подготовке: технический план помещения

План составляется кадастровым инженером и включает текстовую и графическую части.

К первой относятся исходные данные; характеристики здания; описание его местоположения на земельном участке; сведения о выполненных измерениях и расчетах; данные об образуемых частях здания; заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает схемы геодезических построений и расположения здания на участке, а также чертеж контура здания. Конкретная структура плана зависит от вида кадастровых работ.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г

29.

В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в графе «4» раздела «Сведения о части (частях) помещения» в виде связного текста приводится описание такой части помещения (например, приводятся обозначения (номера) на плане этажа помещений, входящих в состав такой части помещения, — 3-й этаж, помещения 1, 2, 3).

Технический план помещения

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст.

2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, ст. 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст.

960; N 10, 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350), приказываю:

Рекомендуем прочесть:  Условные обозначения кадастровой карты

Образец технического плана на часть здания

Местоположение образуемой части здания отображается на плане этажа (этажей) здания, плане части этажа (этажей) здания либо, при отсутствии у здания этажности, на плане здания (части здания).

Соответствующий план с отображенной на нем границей образуемой части здания включается в графическую часть технического плана после Чертежа.

При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите «2» раздела «Сведения об образуемых частях здания».

17. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее — XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом настоящих Требований.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания этажей — План здания либо План части здания оформляются в виде файла в формате JPEG.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 30 января 2016 года приказом Минэкономразвития России от 4 декабря 2015 года N 913.

Рекомендуем прочесть:  Документы Необходимые Для Развода Через Суд С Детьми

В случае если законодательством допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
(Абзац дополнительно включен с 30 января 2016 года приказом Минэкономразвития России от 4 декабря 2015 года N 913)

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, — усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица. (Абзац дополнительно включен с 30 января 2016 года приказом Минэкономразвития России от 4 декабря 2015 года N 913) ____________________________________________________________________ Абзац восьмой предыдущей редакции с 30 января 2016 года считается абзацем десятым настоящей редакции — приказ Минэкономразвития России от 4 декабря 2015 года N 913.

____________________________________________________________________

Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (с изменениями на 4 декабря 2015 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)

34.1. Изображение элементов зданий. Любое здание состоит из конструктивных элементов, имеющих свои название, назначение, форму, размеры и другие данные. На чертежах они обозначаются графически условно.

Но прежде чем рассмотреть эти условные обозначения, посмотрите рисунок 205, где указаны некоторые части и элементы здания. Уяснив их функции, вам легче будет читать изображения этих элементов здания на чертежах.

  • новые здания — жилые, нежилые, коммерческие;
  • линейные сооружения — газопроводы, линии электропередач и другие коммуникации;
  • отдельные помещения — квартиры в многоквартирных домах, гаражи в кооперативах, различные помещения, расположенные внутри зданий;
  • при внесении изменений в существующий кадастровый паспорт для исправления ошибок, а также после реконструкции и перепланировки объекта;
  • объекты незавершенного строительства, на которые нужно зарегистрировать право собственности;

Технический план и паспорт объекта недвижимости

При проектировании сборных зданий, все элементы которых изготавливаются промышленным способом (щитовых, панельных), вычерчивание планов этажей производится схематично, а нанесению подлежат только основные размеры.

Кроме поэтажных планов выполняются также монтажные схемы и планы. На них показывается маркировка и расположение друг относительно друга всех конструктивных элементов.

Схемы расположения сборных конструкций и монтажные планы являются составными частями комплектов чертежей марки КЖ (конструкции железобетонные).

Планы этажей жилых зданий

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана.

Особенности заполнения раздела «Характеристики помещения» При отсутствии у помещений в здании или сооружении присвоенной нумерации каждому помещению на этаже определяется не повторяющийся в пределах здания (сооружения) номер; указывается назначение помещения (жилое или нежилое, дополнительно для нежилых помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме»); вносится вид жилого помещения (комната, квартира) — в отношении жилого помещения, расположенного в жилом (в том числе многоквартирном) доме.

Технический план помещения Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 февраля 2014 87 О внесении изменений в приказ Минэкономразвития

21 Дек 2018      piterurist         126      

Составление технического плана здания

Обозначение части здания в техническом плане

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Для чего нужен технический план

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

  • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
  • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
  • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
  • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
  • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
  • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
  • подается заявление в суд.

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

https://www.youtube.com/watch?v=kv5C8zt3xEw

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Требования к составлению технической документации здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

  • сведения о заказчике;
  • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
  • перечень использованных в работе измерительных приборов;
  • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
  • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
  • общие данные о проведении работ;
  • площадь здания в техническом плане здания;
  • описание о расположении строения на участке земли;
  • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

  • геодезическая схема построений;
  • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
  • чертеж контура самого здания;
  • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Где и как получить технический план на здание

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Документы для оформления техплана

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
  • бумаги на эксплуатацию постройки;
  • документация, дающая право на строительство;
  • паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Стоимость оформления технической документации

Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть.

Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года.

Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

Придется также подождать, если решите обратиться к индивидуальному предпринимателю. Если документы нужны срочно, то начинать их подготовку нужно заранее. Обращаться лучше в специализированную компанию. Некоторые готовы выполнить срочно, но это будет стоить дополнительных денег. Заказать работы можно также на сайте госуслуг.

По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

  • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
  • сумма для начисления коммунальных платежей;
  • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
  • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.