Общество защиты прав дольщиков ростов на дону

Дольищки – рабочая группа единой россии

Общество защиты прав дольщиков ростов на дону

Каждый второй житель России мечтает жить в собственной новой квартире, но не каждый может позволить себе дорогостоящую покупку. Накопить не получается, ипотека – долго, а с неба такой подарок точно не упадет.

Тогда многие обращаются к долевому строительству, при котором цена за квадратный метр меньше. Только вот решиться на это может не каждый. Страшно, покупать квартиру, которая еще даже не построена.

Но сейчас государство пытается защитить покупателей и сделать такую сделку более надежной.

Что такое долевое строительство?

Все достаточно просто. Есть компания, которая строит дома, но собственных денег не хватает на постройку полноценного многоэтажного здания. Есть люди, которые мечтают купить квартиру в недостроенном доме. Они заключают между собой договор.

Одна сторона обещает построить дом на деньги, которые должна заплатить вторая сторона. За счет того, что дом еще не существует, цена за квадратный метр значительно меньше на рынке недвижимости. По сути человек отдает накопления за квартиру, которой еще нет, а это всегда риски.

Еще в 2017 году некоторые участники долевого строительства могли показывать на недостроенный дом и говорить: «На 14-этаже будет моя квартира площадью 40 квадратных метров». Только вот дом в эксплуатацию так и не ввели. Чтобы вернуть свои деньги, нужно идти в суд. Но, так было раньше.

С 2019 года государство позаботилось о дольщиках и ввело новый закон, который защитит ваши деньги.

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНА 214-ФЗ

С 1 июля 2019 года в схеме «застройщик-дольщик» появился еще один участник – банк. Такой договор уже имеет другое название – проектное финансирование. Дольщики платят деньги не компании-застройщику, а передают их в банк. Денежные средства хранятся на специальных счетах, которые называются эскроу-счета.

Это своеобразный вклад: деньги лежат на счете, а процент идет банку, что позволяет снизить стоимость заветных квадратных метров. Доступа у строительной компании к средствам клиента нет до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Чтобы получить деньги для строительства, застройщикам придется брать кредит или же строить на свои средства. Всего в России действует 55 банков, в которых можно оформить эскроу-счета. Кстати, банк будет тщательно контролировать все этапы строительства, куда и сколько потрачено денег, а также сроки.

Если компания-застройщик близка к банкротству или обанкротилась, то деньги участникам долевого строительства возвращаются.

Рамки закона становятся все жестче. Новые правила позволят убрать с поля недобросовестных застройщиков. С 2018 года требования к ним ужесточились, получить разрешение на строительство не так-то и просто. На банковском счету компании должно быть не меньше 10 процентов от суммы, которую должны потратить на строительство.

А опыт строительства многоквартирных домов должен составлять более трех лет, причем площадь сданных домов – более 10 тысяч квадратных метров. Еще одно условие – нет долгов по кредитам. Кроме того, если у компании-застройщика есть хотя бы один объект с нарушением сроков больше, чем 3 месяца, то он не может начать строительство нового объекта.

Контролировать процесс застройки будут не только банки, но и министерство строительства России.

БУДУЩЕЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Логично предположить, что изменения в законодательстве и ужесточение закона вызовут рост стоимости за квадратный метр. Мнения экспертов по этому поводу разделились. Одни считают, что резкого скачка цен не будет, другие же предполагают, что стоимость за недвижимость увеличится.

Но однозначно, на смену мелким застройщиками придут крупные и надежные, что позволит уменьшить количество обманутых дольщиков. А у покупателя появится выбор, какой договор заключить: долевого строительства или проектного финансирования. Для желающих купить квартиру суть остается точно такой же – покупка квартиры в еще не построенном доме.

Преимущества такой сделки очевидны. Стоимость квартиры в новостройке ниже, чем на «вторичке». Не нужно платить всю стоимость сразу, вы можете растянуть свои платежи, пока идет стройка. Есть возможность выбрать планировку, но, естественно, с учетом технического регламента.

Сроки строительства компанией-застройщиком уменьшаться: в ее же интересах закончить работы вовремя, чтобы не платить проценты банку за взятый кредит, и получить средства покупателей.

© 2020. Все права защищены. | Информационный сайт о деятельности рабочей группы по защите дольщиков политической партии “Единая Россия”

Защита прав дольщиков в Ростове-на-Дону – Юристы Авидос

Общество защиты прав дольщиков ростов на дону

Проконсультируем

Ответим на вопросы, расскажем о процедуре споров по ДДУ в вашей ситуации

Поможем подготовиться

С нашей помощью Вы потратите на подготовку и сбор документов минимум времени

Обеспечим сопровождение

Благодаря нам, риск на проигрыш дела сводится в нулю, даем гарантии

Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

  1. по инициативе участника долевого строительства;
  2. по инициативе застройщика;
  3. в судебном порядке;
  4. по соглашению сторон.

В каких случаях можно требовать неустойку?

  • застройщик пропустил сроки передачи квартиры,
  • вы расторгаете ДДУ,
  • застройщик вовремя не устраняет недостатки в квартире.

Как расторгнуть ДДУ через суд?

  1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
  2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
  3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
  4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

Получите бесплатную консультацию юриста

Новые государственные правовые отношения принесли в жизнь российского гражданина множество понятий, с которыми без юридического образования ему сложно разобраться. В их число входят права и обязанности участников долевого строительства многоквартирного дома, которое не всегда заканчивается в установленные сроки или даже не начинается.

Услуга по защите дольщиков с каждым годом становится более востребованной. Квалифицированную юридическую помощь в этом вопросе оказывает юридическая группа «Авидос», юристам профессионального объединения знакомы нюансы законодательства и способы решения правовых споров для скорейшего вселения семей в жилые помещения.

Правовая защита – основные случаи

Защита прав дольщиков требуется во многих случаях:

  • долевое строительство ведется с нарушением сроков или постоянно приостанавливается на неопределенное время;
  • произошло банкротство строительной компании, она перестала выполнять свои обязательства или совсем исчезла;
  • возникают проблемы с передачей прав собственности на объект, обнаружены нарушения в составлении проектной документации;
  • квартира сдана с недоделками: не подведены коммуникации, не выполнена отделка, не установлена сантехника, не работает лифт;
  • отмечается несоответствие сдаваемого объекта пунктам договора о долевом строительстве.

Правоведы советуют заранее заключать правовой договор долевого участия с юридическим сопровождением, таким образом удастся избежать возникновения проблем с законом на этапах строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Например, юрист при защите дольщиков от недобросовестных действий застройщиков на начальных этапах рассмотрения документации обязательно проверяет законность деятельности строительной фирмы.

Также проверяется наличие пунктов, касающихся указания в соглашении сроков сдачи дома.

Бесплатная консультация

+7 (988) 944-17-17

Ежедневно с 8:00 до 20:00

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

В ситуации, когда строительная компания отказывается от обязательств, все способы призвать ее к ответственности самостоятельно потерпели фиаско, необходима квалифицированная помощь, юристы обманутых дольщиков «Авидос» делают все возможное для разрешения спора:

  • квалифицированно рассматривают материалы дела и федеральные законы, по которым заключен договор, оценивают риски и шансы на успех завершения дела;
  • проводят переговоры с застройщиком, излагая юридические права дольщиков, аргументированно требуют возвращения денежных средств, а также неустойку;
  • грамотно составляют претензию для разбирательств в судебном порядке и сопровождают истцов на судебных заседаниях;
  • опыт позволяет решать самые сложные задачи, кажущиеся на первый взгляд неразрешимыми;
  • цена услуг по защите дольщиков находится на уровне конкурентного рынка.

Незавершенное строительство – одна из проблем нашего времени, граждане нередко попадают в сложные ситуации, выбраться из которых самостоятельно бывает сложно. Защита дольщиков Ростова – профессиональная сфера деятельности правоведов «Авидос», обращайтесь в нашу компанию, мы заставим застройщиков работать в правовом поле!

УслугаЦена
Юридическая консультация с изучением материаловБесплатно
Контроль за работой экспертной организацииот 5000 руб
Урегулирование в досудебном порядкеот 10000 руб
Комплексная защита прав в суде в Ростове-на-Дону и РОот 25000 руб

ДЕЛО 2-1938/2018

Взыскали 84 418 рублей в пользу наших клиентов!

Услуги адвоката по недвижимости

Общество защиты прав дольщиков ростов на дону

Адвокатский кабинет «Гражданское право» оказывает широкий спектр юридических услуг, связанных с оборотом недвижимого имущества. Адвокаты кабинета хорошо разбираются в тонкостях сделок купли-продажи квартир, домов, земельных участков и могут помочь Вам сопроводить Вашу сделку или проверить подготовленные к ней документы.

Адвокаты кабинета имеют большой опыт по судебным спорам по возврату или взысканию задатка, переданного при покупке квартиры.

Кроме того, при помощи адвоката можно разрешить спорные ситуации, связанные с взаимоотношениями с риелторами и агентствами недвижимости.

Если Вы считаете, что риелтор или агентство не оказало Вам полный объем агентских услуг, то в этом случае, при помощи адвоката можно доказать свою правоту и минимизировать оплату услуг посредника.

Большой объем работ адвокатский кабинет проводит по сопровождению судебных споров по взысканию неустойки с застройщика.

Неустойка за несвоевременную сдачу квартиры дольщику, вместе с предусмотренным законом 50% штрафом, иногда может достигать половины стоимости квартиры.

Взыскание неустойки с застройщика – законное право дольщика на возмещение своих потерь, связанных с задержками строительства дома.

Снятие самозастроя на дом узаконивание перепланировки квартиры в Ростове-на-Дону – частые дела нашего адвокатского кабинета. В настоящее время это 100% выигрышные дела, если при строительстве или ремонте не были допущены грубые нарушения закона.

Какие юридические услуги оказывает адвокат по недвижимости

  • Юридическое сопровождение, консультация, досудебное разрешение споров по сделкам, связанным с покупкой, продажей, арендой, залогом квартир, домов, гаражей, коммерческих зданий и сооружений.

  • Расторжение через суд сделок по покупке, продаже квартир и домов по основаниям: несоответствие качества объекта, недееспособность одной из сторон сделок и др.
  • Признание недействительными через суд сделок по продаже, дарению, а также наследованию квартир, домов, их долей.

  • Споры в судах о возврате или получении задатка в двойном размере по несостоявшимся сделкам купли-продажи квартир и домов. Обращаться к адвокату могут как продавцы, так и покупатели.
  • Взыскание неустойки с застройщиков через суд.

    Возврат денег при несостоявшемся строительстве дома с застройщика через суд и включение в реестр обманутых дольщиков Ростова-на-Дону. Споры по качеству квартиры в построенном доме.

  • Споры в судах по правам пользования квартирой или домом: определение порядка пользования квартирой или домом, выселение/вселение граждан через суд.

  • Адвокат защищает в суде права льготных категорий граждан на жилые помещения: сирот и детей оставшихся без попечения родителей, участников программы молодая семья в городе Ростове-на-Дону, военнослужащих и др.
  • Снятие самозастроя на дом, построенный без разрешения (Ростов-на-Дону, Ростовская область).

     Посмотрите полезную статью адвоката по вопросу снятия самозастроя на дом.

  • Узаконивание перепланировки квартиры в Ростове-на-Дону, в том числе через суд в ускоренном порядке для совершения предстоящей сделки продажи квартиры. Посмотрите полезную статью адвоката по вопросу узаконивания перепланировки квартиры.

Как начать работать с адвокатом

Если Вы чувствуете потребность в сопровождении адвокатом Вашей сделки по покупке или продаже недвижимого имущества, или Вам понадобился юрист для на взыскание неустойки с застройщика, или у Вас судебная тяжбы по иному спору с правами на квартиру, дом или земельный участок – адвокат сможет Вам оказать качественную юридическую услугу по вполне доступной цене.

При работе с клиентами, адвокат использует справедливую систему оплаты гонорара, при которой клиент платит вознаграждение в зависимости от достигнутого результата в суде.

  • Так, например, по делам, связанным с взысканием неустойки с застройщика, стоимость ведения адвокатом всего судебного процесса дольщика составляет 20 000 рублей. При заключении договора с адвокатом, дольщик платит 10 000 рублей. После окончания суда и получения неустойки с застройщика, 50% штрафа, компенсации морального вреда и расходов на адвоката, клиент оплачивает оставшиеся 10 000 рублей.
  • Стоимость ведения дел по снятию самозастроя на дом составляет 40 000 рублей и оплачивается также в рассрочку. Затраты на экспертизу будут в районе 20 000 рублей.
  • Узаконивание перепланировки квартиры стоит 30 000 рублей с разбивкой оплаты на две части. Затраты на экспертизу по такому делу составляют около 10 000 рублей.
  • Споры по задатку, переданному по сделке, а также суды с агентствами недвижимости и риэлторами стоят 30 000 рублей. Для начала работы Вы оплачиваете 50% аванс. Остальные 50% оплачиваются только после победы в суде.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.