Оценить коммерческую загородную недвижимость

Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве

Оценить коммерческую загородную недвижимость

В качестве объектов коммерческой недвижимости выделяют участки земли, здания и сооружения, которые непосредственно используются в коммерческой деятельности, цель которой является получение прибыли. Она состоит из офисных зданий, гостиничных комплексов, торговых центров, гаражей и складских помещений.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимостиСтоимостьСроки
Для нотариуса (вступление в наследство)от 5 0001-3
Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.дот 8 0003-5
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .от 15 000 6-7

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

Выделяют шесть групп, к которым относят коммерческую недвижимость:

  1. Офисная недвижимость, к которой относят помещения, в которых работает организация.
  2. Недвижимость, предназначенная для предоставления социальных услуг (аэропорт, вокзалы, больницы).

  3. Промышленная недвижимость (сооружения, которые используются для работы заводов).
  4. Недвижимость для розничной торговли (магазины, торговые центры, аптечные пункты).
  5. Недвижимое имущество для проживания (т.е.

    гостиницы, хостелы, отели, которые сдаются в аренду).

  6. Иные (Например, точки общественного питания).

Оценка коммерческой недвижимости проводится для оформления кредита в качестве залога, при подготовке документов к купли-продажи, предоставления имущества в аренду. В качестве результата оценки является определенная итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости.

Необходимый пакет бумаг

  • Документ, удостоверяющий личность наследника;
  • Документ, в котором определено право собственности дома и земли (например, договор купли/продажи, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт коммерческой недвижимости;
  • В ситуации, когда сооружение является объектом незавершенного строительства, – справка, полученная в БТИ, в которой отражена информация о степени готовности к его сдачи.

 

Процедура проведения оценки

Сотрудники нашей организации имеют возможность получить информацию по имеющимся коммерческим зданиям, их стоимости и качеству. В обобщенном виде наша работа может быть организована следующим образом:

  1. Этап анализа имеющейся документации по анализируемому объекту;
  2. Вероятность запроса дополнительной информации (непосредственный выезд оценщика на место);
  3. Поиск факторов, определяющих стоимость имущества. Она состоит из ряда факторов (удаленность здания от центра, степень развитости инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и пр.);
  4. Исследование ситуаций на рынке, анализ аналогичных объектов, расчет их средней стоимости;
  5. Формирование и подписание окончательного отчета.

Как мы работаем

  • Наша работа строится на принципах открытости и доступности ко всем имеющимся материалам по данному делу.
  • При организации нашей работы, сотрудник фирмы свяжется с Вами для получения документов и обсуждения условий по оценке коммерческой недвижимости.
  • По результат проведенного исследования Вы получаете отчет, который удовлетворяет требования законодателя и имеет силу на всей территории страны.
  • Вы можете использовать подобный отчет при обращении в любую организацию, в том числе при защите своих интересов через судебные органы и иные органы власти.

Почему стоит обратиться именно к нам:

  • Не тратим ваше время, предоставляем отчет по оценке в срок. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне;
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Мы приедем, когда Вам будет удобно;
  • Гарантируем, что наш отчет примут в любом учреждении в г. Москва и на всей территории Российской Федерации;
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации;
  • Обратившись в экспертную фирму «ПЭКО», Вы гарантированно получаете отчёт об оценке, соответствующий всем стандартам оценочной деятельности. А именно ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Экспертная оценка коммерческой недвижимости: особенности

Оценить коммерческую загородную недвижимость

Экспертная независимая оценка коммерческой недвижимости – популярная в последние годы услуга. Она часто требуется для суда, банка, различных сделок, а также для разрешения имущественных споров граждан.

Чтобы получить официальный документ о её проведении, нужно обратиться в профессиональную компанию, уполномоченную выдавать заключение о проведении такой работы. Только оно будет иметь юридическую значимость.

В каких случаях нужна экспертная оценка коммерческой недвижимости

Для коммерческой недвижимости такая процедура может понадобиться в следующих случаях:

  • В целях подтверждения балансовой цены.
  • Для международного бухучёта.
  • По запросу ФНС с целью определения налоговой базы.
  • По запросу банка при подаче заявки на кредит, рассрочку, ипотеку.
  • В целях переоценки недвижимости, если она находится в залоге у банка.
  • Для страховой компании.
  • При проведении сделок с имуществом, например, купли-продажи или сдачи в аренду.
  • В целях сравнения с конкурентами, принятия решений по изменениям, управлению компанией.
  • Для разрешения имущественных споров.

Особенности проведения оценки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

  • ТРЦ, ТРК, ТК.
  • Нежилые отдельно размещённые здания без точного назначения.
  • Производственные и торговые помещения.
  • Офисные здания.
  • Кафе, рестораны, салоны, парикмахерские и т.п.
  • Складские помещения.
  • АЗС.

Существует несколько разновидностей оценки. Какой метод выбрать, зависит от целей проведения и от типа недвижимости. Самостоятельно определять способ нет необходимости – нужно просто проконсультироваться у специалиста компании, в которой планируется заказать услугу. Он сам выявит, какой метод нужно использовать в данном случае.

Используемые способы – затратный, сравнительный или доходный. При каждом из них проводится полный подробный анализ ряда факторов. Разница в том, что акцент делается на разных деталях.

Несмотря на то, что для каждого есть свои правила и формула расчёта, работа проделывается огромная. Эксперт анализирует каждый фактор с учётом своих знаний и опыта. Мнение о том, что высчитать цену недвижимости легко, просто используя интернет-формулы, ошибочно.

Кто имеет право проводить оценку коммерческой недвижимости

Существует два варианта:

  1. Самостоятельная оценка коммерческого помещения или здания. Сюда входят также случаи, когда имущество оценивается общим собранием нескольких сотрудников, знакомыми со смежным профильным образованием и т.д.
  2. Профессиональная. Может проводиться только организациями, имеющими лицензию на такую деятельность.

Первый вариант используется крайне редко. Он подходит, когда не требуется ни определение точной цены, ни официальное заключение в виде документа.

Примеры случаев, когда может понадобиться самостоятельный анализ:

  • Организация хочет внести какие-то изменения во внутреннюю документацию или в принципы своей работы. Для этого в рамках комплексного решения ей требуется оценить недвижимое имущество.
  • Происходит разделение объекта между родственниками, но проблем не возникает, нужно только выяснить изначальную стоимость.
  • Перед продажей владелец желает уточнить цену.

Выбирая такой вариант, очень важно учитывать, что получившаяся в итоге сумма может сильно отличаться от реальных цифр. Если человек пытается сделать оценку по формулам из интернета, вероятность ошибки очень высока. Недаром для проведения оценочной деятельности компании получают лицензию: важны и знания, и опыт.

Поэтому второй вариант выбирают чаще. К тому же в большинстве случаев анализ стоимости объекта не имеет никакой юридической силы, если он не подтверждён официальным документом.

Этапы проведения оценки

Первым этапом является подбор организации. Решение стоит принимать взвешенно, не обращаясь в первую попавшуюся компанию, а выбирая действительно ответственных экспертов.

Согласование действий и подписание договора

Второй этап – непосредственно обращение в эту организацию, получение консультации по всем вопросам и согласование дальнейших действий. Консультация обычно является бесплатной и проводится в течение 15-60 минут. В ходе неё выясняются все нюансы и пожелания заказчика, принимается решение о том, как обойти подводные камни, если они есть.

Далее на этом этапе происходит согласование деталей проведения работы. Необходимый минимум информации, который нужно предоставить:

  • Общее местонахождение объекта и его точный адрес.
  • Его наименование.
  • Информацию об общей площади объекта.
  • Цель проведения – для чего необходимо заключение об оценке.

На втором этапе согласовывается также цена оценки коммерческой недвижимости, запрашивается пакет документов, если он ещё не был собран. После их передачи заключается договор.

После второго этапа основная работа заказчика может считаться оконченной. Далее потребуется только предоставить доступ на объект, если в этом есть необходимость.

Осмотр объекта и составление заключения

На третьем этапе эксперт выезжает на объект и проводит его осмотр:

  • проверяет степень износа;
  • делает фотографии;
  • осматривает прилегающую территорию;
  • проверяет соответствие документации в целом;
  • вносит в свои записи все детали, влияющие на стоимость;
  • также он изучает предоставленные документы.

Затем на основе всех собранных материалов и с помощью оценочных формул проводится анализ актуальной стоимости объекта. Обычно вся работа занимает от 1 дня.

Более точный срок зависит от расположения объекта и наличия факторов, которые могут препятствовать проведению процедуры или задерживать её. Дату получения заключения об оценке можно узнать заранее, ещё при заказе услуги.

Последним, четвёртым этапом является получение готового документа. После этого его можно использовать там, куда он изначально требовался.

Какие документы потребуются

Единого перечня документов, по которому можно было бы их собрать и сдать эксперту, не существует. В различных ситуациях могут понадобиться другие бумаги; бывает и так, что отсутствие какой-либо справки не критично. А иногда документ можно заменить на другой. Всё зависит от конкретной ситуации.

Оптимальный вариант – уточнять заранее, что именно понадобится. Для этого нужно проконсультироваться у специалистов по телефону. На основе предоставленных данных они могут назвать полный перечень.

Но есть основной список, на который можно предварительно ориентироваться:

  • Подтверждение права собственности на тот объект, который предстоит оценивать.
  • Геодезический план либо карты с обозначением места расположения недвижимости. Предоставляется в виде копий.
  • Документы, с помощью которых можно подтвердить право на земельный участок, где расположен объект.
  • Для юридических лиц – справка о размере балансовой стоимости.
  • Информация обо всех сооружениях, входящих в состав объекта и расположенных на его территории.
  • Справки, подтверждающие ежегодные расходы на объект, и размер этих расходов.
  • Документы из БТИ.
  • Реквизиты организации, если заказчиком является юридическое лицо.
  • Документы, подтверждающие суммы расходов по коммунальным платежам или их полное отсутствие.
  • Сведения о том, есть ли обременения, или об их отсутствии. Во многих случаях нужны документальные подтверждения. К обременениям относятся залог, аренда, ипотека и другие подобные случаи.

Кому доверить проведение оценки коммерческой недвижимости

Компаний, занимающихся профессиональной оценкой коммерческой недвижимости, сегодня достаточно много. И всё-таки стоит тщательно выбирать эксперта, особенно если анализ проводится в целях перепроверки или результат может сильно повлиять на дальнейшие обстоятельства.

Наше предложение потенциальным заказчикам – выбрать именно нас в качестве организации для проведения оценки. Огромный опыт позволяет утверждать, что всё будет сделано на высшем уровне.

Преимущества, которые вы можете получить, если выберете компанию «Профсервис», достойны внимания:

  • Предоставляется оценка коммерческой недвижимости в Москве на таком уровне, где учтены все факторы, а значит, она будет максимально точной и обоснованной.
  • Вы будете уверены, что результат – правильный. Это подтверждает репутация компании и огромный опыт, а также высокая квалификация наших сотрудников. «Профсервис» имеет лицензию на свою деятельность. Аккредитован в Сбербанке.
  • Короткий срок выполнения. Согласовать его можно заранее, до подписания договора.
  • Затраты будут приемлемыми. Несмотря на высокий уровень услуг и сервиса, цены демократичные.

Если вы хотите получить оценку коммерческой недвижимости с учётом всех возможных факторов, обратитесь к нам. Профессиональный подход – залог положительного результата!

Вы можете позвонить, оставить
заявку на сайте, связаться с нами черезокно консультанта на сайте или приехать в офис.

Все консультации по вопросам оценки — бесплатны.

Оставив ваши контактные данныеС вами свяжется представитель компаниидля уточнения необходимой информации

и требуемых для проведения оценки документов.

После изучения материалов и оплатынезависимый оценщик приступает к работе.В ряде случаев, по необходимости, организуется
выезд представителя компании на объект оценки.

По факту готовности отчета выполучите уведомление в виде телефонногозвонка или письма на почту. Мы бесплатно

доставим готовый отчет до отделения банка.

Оценка загородной недвижимости – от 3.000 руб

Оценить коммерческую загородную недвижимость

Оценка загородной недвижимости, коттеджа, дачи и всего участка

Независимая экспертиза и оценка загородного недвижимого имущества

Если Вы не хотите продешевить при продаже или переплатить при покупке загородной недвижимости, следует обратиться к высококвалифицированным оценщикам, которые определят реальную рыночную стоимость коттеджа или загородного дома.

Независимая оценка дома осуществляется по заявлению заинтересованного лица для нотариуса, банка или судебных инстанций. В каждом отдельном случае процесс оценки требует от эксперта объективности и соблюдения не только процедуры оценки, но и этических норм.

В большинстве случаев оценка загородного дома может потребоваться в качестве доказательства в суде, при возникновении каких либо имущественных споров.

Например, таких как раздел имущества между компаньонами по бизнесу, бракоразводный процесс, вопросы конфискации собственности должников или налоговые споры.

Совершая покупку или продажу недвижимого имущества так же необходимо провести независимую экспертную оценку.

Помимо того, проведение оценки недвижимости может оказаться нужным при оформлении залога на получение кредита в банке, включая ипотечный. В данное время особым успехом пользуется оценка дома онлайн.

Профессионалы ООО «Центр Оценки и Экспертизы» предлагают квалифицированные услуги по оценке и экспертизе загородной недвижимости при разрешении спорных вопросов. При необходимости эксперты могут выступить на судебном заседании разъясняя личные выводы, которые выражены в официальных отчетах о проведенной оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Документы необходимые для процесса оценки загородной недвижимости

    Для проведения независимой экспертной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости (коттеджа, дома и пр.) требуется следующий перечень документов:

  • копия паспорта заказчика;
  • копия свидетельства права собственности или документы, подтверждающие право на аренду;
  • план БТИ по этажам, если есть;
  • сведения о наличии любых обременений: залог, долговые расписки, арендаторы и т.д.

Сроки проведения экспертизы или оценки

Независимая оценка загородного недвижимого имущества проводится от двух до трех дней, в том числе и подготовка отчета. На стоимость услуг эксперта влияет срочность выполнения заказа, этажность и площадь дома, цели проведения оценки и местоположение загородной недвижимости.

Стоимость оценки рыночной стоимости земельных участков и загородной недвижимости

Наименование услугиСтоимость работ для физ. лицСтоимость работ для юр. лицСрок исполнения
Загородная недвижимость Ленинградской области
Коттедж (загородный дом) площадью до 200 кв.м. с участком площадью до 1 200 кв.м.8.000 руб.2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью до 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м.10.000 руб.2 – 3 дня
Коттедж (загородный дом) площадью более 500 кв.м. с участком площадью более 1 200 кв.м.12.000 руб.2 – 3 дня
Земельный участок без улучшений5.000 руб.2 – 3 дня
Строение на земельном участке6.000 руб.2 – 3 дня
Устная консультация эксперта с выездомот 3.000 руб.
Письменная консультация эксперта с выездомот 5.000 руб.3 – 5 дней
Выход эксперта на судебное заседаниеОт 5.000 руб.

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Общая оценка по отзывам клиентов:

в среднем: 4.94 из 17 отзывов
АттестатСвидетельствоУдостоверениеСертификатУдостоверениеАттестат

Звоните или отправляйте сообщение прямо с сайта. Наши эксперты проконсультируют Вас, расскажут необходимый ход действий и могут незамедлительно выехать на объект. 

Наши телефоны:

 

Электронная почта:  Отправить сообщение с сайта
Наши офисы: 

Офис 1: Кировский район, метро Автово, ул. Маршала Казакова д. 26, офис 42

 
Офис 2: Приморский район, метро Старая Деревня, ул. Уточкина, д. 3к2, офис 27
 
Офис 3: Калининский район, метро Гражданский проспект, Гражданский пр., д. 111, оф. 100

Оцените на сколько страница была полезна – от 1 до 10 (всего : 1, : 9,00 из 10)
Loading…

Оценка загородной недвижимости в Москве и Московской области | ИНЕКС

Оценить коммерческую загородную недвижимость

Одним из самых перспективных и динамично развивающихся направлений на рынке являются различные операции с недвижимыми объектами, расположенными вне шумных городов. В последние годы все больше людей ценят спокойствие и комфорт проживания за пределами большого города, что влечет за собой неизменно возрастающую популярность такого образа жизни и способа капиталовложения.

Что такое загородная недвижимость? Данный вид имущества – это отдельная категория, которая оценивается с учетом многих параметров. По факту такая процедура – это установление объективной стоимости:

  • Строения (дачи, коттеджа и т.д.);
  • Отдельной части помещений;
  • Хозяйственных или технических построек (сараи, гаражи, прочие сооружения);
  • Строения в комплексе с земельным участком;
  • Части земельного участка;
  • Оптимальной арендной платы за пользование недвижимостью.

Документы для проведения оценки

Чтобы наши специалисты незамедлительно приступили к работе, клиент должен представить следующие документы:

  • Подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  • Документы из БТИ (экспликация, поэтажный план);
  • Информация о строениях, сооружениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях на территории;
  • Данные об обременениях, если таковые имеются;
  • Реквизиты заказчика.
Название услугиСрокЦена
Оценка земельного участка для нотариуса1-2 дняот 2 500 руб.Заказать
Оценка загородного дома для нотариуса1-2 дняот 3 000 руб.Заказать
Оценка загородного дома с участком для нотариуса1-2 дняот 4 000 руб.Заказать
Оценка земельного участка1-2 дняот 4 000 руб.Заказать
Оценка садового дома2-3 дняот 6 000 руб.Заказать
Оценка частного жилого дома2-3 дняот 8 000 руб.Заказать
Оценка коттеджа2-3 дняот 8 000 руб.Заказать
Оценка коттеджа со строениями2-3 дняот 10 000 руб.Заказать

Приобретение своего дома за городом – это одна из самых выгодных инвестиций. Не менее привлекательным является и возможность получения заработка путем дальнейшей продажи строения или сдачи его в аренду. Однако чтобы финансовые операции с объектами такой категории были действительно прибыльными, необходимо определить их точную рыночную стоимость с помощью оценки недвижимого имущества.

Что влияет на рыночную стоимость?

Оценка загородной недвижимости – сложный процесс, состоящий из совокупности исследований, чья концепция в полной мере хорошо известна только профессиональному эксперту.

Учитываются такие факторы, как характеристика инфраструктуры и территории:

  • Географическое расположение объекта;
  • Престижность региона, района, улицы;
  • Наличие водоемов и экологическая обстановка;
  • Транспортные развязки, доступность объекта;
  • Наличие рядом торговых точек, школ, поликлиник и больниц, мест досуга и т. д;
  • Коммуникации (водопровод, газ, электричество, проводной Интернет);
  • Качество подъездных дорог

Чтобы оценить загородную недвижимость, эксперт изучает огромное количество ценообразующих факторов, опираясь на стандарты, правила и федеральные законы об оценке. Только в этом случае рыночная стоимость объекта будет точной. Заказав оценку – сравнительно недорогую процедуру, владелец недвижимости может быть уверен – актуальная цена будет установлена корректно.

Характеристик самого объекта недвижимости намного больше. Кроме представленного списка перечислений, эксперт учитывает действующие обременения, а также изучает земельный участок, на котором расположены основные строения.

  • Размер участка, дома и иных строений;
  • Здание (использованные строительные материалы, качество постройки, архитектурный стиль);
  • Планировка (количество помещений, этажность);
  • Отделка фасада и комнат;
  • Год возведения, наличие ремонта;
  • Теле- и инженерные коммуникации, тип подачи воды;
  • Вид из окон и двора;
  • Ландшафтный дизайн, обустройство и состояние придомовой территории;
  • Санитарные условия;
  • Наличие ограждений, гаража, хозяйственных построек;
  • Наличие деревьев на участке, озеленение, огород, плодово-ягодные культуры и др.

Проводя оценку загородной недвижимости, специалисты компании «ИНЕКС» руководствуются несколькими подходами: затратным, сравнительным и доходным.

С помощью затратного подхода определяется совокупность расходов на возведение или покупку такого же участка и дома. Получив результат, эксперт проводит сравнение с объектом, учитывая его текущее состояние. Подход включает в себя несколько методов, применяется к вторичной недвижимости и делает акцент на стоимость с учетом износа здания.

Сравнительный подход – классический способ проведения анализа при сравнении сделок с похожими объектами.

С помощью доходного подхода эксперт узнает прибыль, которую может приносить объект за определенный промежуток времени (например, при сдаче в аренду).

Когда может потребоваться данный вид оценки?

Оценка загородной недвижимости имеет конкретную цель, на основании чего оценщик выводит вид стоимости: залоговую, рыночную, ликвидационную, инвестиционную. В некоторых случаях оценить дом нужно сразу по нескольким направлениям. К примеру, когда необходима страховка и выставление имущества в качестве залога.

Процедура по определению стоимости строения на участке либо их обоих в совокупности необходима в следующих случаях:

  • Судебные разбирательства по имущественным спорам;
  • При оспаривании кадастровой стоимости;
  • Вступление в наследство;
  • Получения ссуды в кредитно-финансовом учреждении под залог загородной недвижимости;
  • Организация бизнеса, привлечение инвестиций;
  • Совершение финансовых операций, включая куплю-продажу, сдачу или съем в аренду и пр.;
  • Страхование дома, дачи и пр.

Также подобную оценку проводят для получения юридического обоснования суммы, представленной к налоговой выплате и многих других случаях.

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка загородного дома

Оценить коммерческую загородную недвижимость
Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка стоимости загородного дома представляет собой разновидность оценочных услуг. Она осуществляется с целью определения рыночной цены жилого объекта недвижимости, расположенного за пределами границы города. В качестве такого объекта могут выступать как загородный коттедж, так и садовая или дачная капитальная постройка. Дополнительной особенностью, которую обязательно должна учитывать оценка загородного дома, выступает наличие в собственности земельного участка, на котором расположено постройка.

ООО «МЭН» предоставляет широкий комплекс различных консалтинговых услуг, в число которых входит и оценка загородного дома. Характерной чертой предлагаемого потенциальным клиентам сотрудничества является гибкая ценовая политика компании и индивидуальный подход при определении стоимости работы независимого эксперта-оценщика.

На итоговую цену оказания услуги оказывают непосредственное влияние следующие факторы:

  • габариты и особенности конструкции оцениваемой постройки, включая этажность, площадь здания, технологическую и архитектурную сложность дома и т.д.;
  • необходимость оценки участка земли, находящегося в собственности владельца загородного строения;
  • месторасположение объекта оценки, напрямую влияющие на временные и финансовые расходы, необходимые для выезда специалиста для визуального осмотра дома;
  • наличие и полнота проектной и технической документации на здание;
  • срочность выполнения оценки и т.д.

Серьезное значение при расчете стоимости, по которой осуществляется оценка загородного дома, имеет количество и виды используемых при этом методик расчета. Наибольшее распространение на сегодня имеют три базовых способа определения фактической цены объекта:

  • доходный. Метод основан на прогнозировании прибыли, которая может быть получена в будущем при коммерческом использовании объекта оценки. Такой вариант расчета применяется для загородной недвижимости несколько реже двух других, что объясняется небольшим объемом рынка по сдаче подобных построек в аренду;
  • затратный. Самый популярный, но при этом наиболее трудозатратный метод оценки, широко применяемый для любых видов недвижимости. Суть способа состоит в определении величины фактических затрат, которые потребуются для строительства аналогичного по характеристикам дома. При этом обязательно учитывается физический износ постройки, уменьшающий ее реальную стоимость;
  • сравнительный. Простой и наглядный метод оценки. Эффективен для рынков с большим объемом сделок, совершаемых с объектами, схожими с оцениваемым загородным домом. Суть методики заключается в анализе уже совершенных операций купли-продажи и переносе полученных данных на объект оценки.

Квалификация экспертов компании «МЭН» позволяет одинаково эффективно использовать как каждый из перечисленных методов в отдельности, так и в различных сочетаниях и модификациях. Выбранные способы расчета рыночной цены согласовываются с заказчиком услуги, что позволяет получить объективное представление о стоимости загородной недвижимости клиента.

Для чего проводится оценка стоимости загородного дома

Предлагаемая компанией «МЭН» независимая оценка стоимости расположенного за городской чертой дома проводится для определения объективной цены объекта недвижимости. Получение такой информации может потребоваться в различных ситуациях, к числу которых относятся:

  • подготовка и осуществление сделки купли-продажи загородного дома, а также его обмена или дарения;
  • раздел имущества при разводе супругов;
  • оформление наследства и определение госпошлины за услуги нотариуса;
  • разрешение имущественных споров между жильцами дома или его владельцами;
  • внесение объекта в качестве доли в учредительный капитал компании;
  • определения стоимости бизнеса или доли в бизнесе, когда загородный дом является одним из активов предприятия;
  • страхование объекта или определение величины нанесенного ему ущерба в результате наступления страхового случая;
  • сдача жилой недвижимости в аренду или другие виды ее коммерческого использования;
  • определение фактической стоимости незавершенного строительства, которая необходима, чтобы выгодно купить или продать недострой;
  • юридическое оформления процедуры отчуждения объекта в пользу государственных или муниципальных органов управления;
  • оспаривание кадастровой стоимости загородной недвижимости;
  • оформление кредита или ипотеки, когда объект оценки выступает в качестве залога при заключении договора с банком.

Грамотное проведение любого из перечисленных мероприятий требует получения объективного представления о стоимости загородного дома.

Независимая оценка объекта, проведенная профессиональными и опытными экспертами, обеспечивает оперативное предоставление всех необходимых сведений.

Дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с нашей компанией выступает выполнение требований №135-ФЗ, регламентирующего оценочную деятельность на территории РФ.

Документы, необходимые для оценки стоимости загородного дома

Работа эксперта-оценщика состоит в изучение больших массивов информации об объекте. Источником сведений выступает визуальный осмотр загородного дома и комплект документации, предоставленный заказчиком услуги. В него обычно входят:

  • документы, удостоверяющие личность клиента;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения загородным домом – договор, по которому недвижимость была приобретена, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.;
  • документы о технических и эксплуатационных параметрах здания – техпаспорт, кадастровый паспорт, проектная документация, поэтажные планировки с экспликацией помещений, схемы прокладки и подключения инженерных сетей и т.д.

На итоговую стоимость объекта оценки оказывают влияние различные факторы. Они делятся на несколько категорий. В первую входят территориальные параметры, например, удаленность загородного дома от инфраструктурных построек, престижность места, где располагается строение, и т.д.

Не менее серьезное значение для окончательной цены здания имеют его архитектурные особенности, а также текущее техническое состояние конструкций и материалов, использованных при возведении загородного дома.

Учет такого большого количества факторов требует соответствующего уровня профессионализма и квалификации эксперта-оценщика.

Сотрудничество с нашей компанией обеспечивает привлечение грамотных специалистов к оценке и оперативное проведение стоимостной экспертизы, что дает надежную защиту интересов клиента.

Оценка загородной недвижимости (дач, домов, коттеджей, участков) | бюро оценки «Альтернатива»

Оценить коммерческую загородную недвижимость

  • Оперативность – от 1 дня
  • Оценка не выходя из дома

Дачи, жилые дома, коттеджи, земельные участки жилого назначения

  • В любом из 70 пунктов выдачи по Спб
  • В нужном Вам месте, доставим курьером
  • Экспресс выдача документов в наших удобно расположенных офисах у м.Озерки, м. Девяткино или у м.Московская

Подробнее…

Мы проводим оценку дач, домов, коттеджей, земельных участков (ИЖС, ДНП, СНТ, СНП, ЛПХ) для банка, для суда, для наследования и для прочих целей.

  • земли сельскохозяйственного назначения с назначением:
    • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
    • Дачное строительство (ДНП)
    • Садоводство (СНТ, СНП)
  • земли населенных пунктов с назначением:
    • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
    • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
    • Дачное строительство (ДНП)

 

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости- это документ, который соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подходит для всех случаев (для суда, для выставления претензий, для банка, для сделок с государственным и муниципальным имуществом, для раздела имущества, и т.п.).

Только ОТЧЕТ об оценке гарантировано принимается любыми ведомствами, в соответствии с законом об оценочной деятельности. Данный документ соответствует требованиям Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.1998 N 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки (ФСО).

Для проведения оценки, кроме случаев наследования, необходим осмотр (хотя всегда есть исключения – звоните).

Экспресс оценка (краткое заключение о рыночной стоимости) земельного участка или дома это информационный документ, который подходит для личных нужд, для урегулирования споров, для МФЦ и т.п.

Это документ, составленный на основе стандартного отчета, но содержащий менее детальное описание информации использованной при проведении оценки, обоснования использованных подходов и методов, а также описания процесса оценки.

Здесь работы менее трудоемкие, поэтому сроки и стоимость проведения оценки гораздо ниже, чем в классическом случае. Зачастую, заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только по документам.
Мы не можем гарантировать принятие данного документа различными ведомствами.

Экспресс оценку имеет смысл заказывать, если Вы уверены, что Вам подойдет такой документ. Однако, в случае наследования, многие нотариусы принимают краткое заключение, поэтому, вопрос принятия, лучше уточнить у своего нотариуса.

Экспресс оценка (Краткое заключение) о стоимости Земельного участка для нотариуса (наследование, дарение), органов опеки НЕ ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА! Без осмотра, срок изготовления от 3 часов, в зависимости от стоимости и сложности работ
2-3 дня1 день
Земельные участки Незастроенные (только некоммерческое использование)2 500 ₽5 000 ₽
Дачи, Коттеджи, дома (Застроенные Земельные участки) до 100 кв.м. до 250 кв.м.более 250 кв.м. 3 500 ₽ 5 000 ₽6 000 ₽ 5 000 ₽ 7 000 ₽9 000 ₽
Полный отчет о стоимости Земельного участка, соответствующий требованиям законодательства об оценочной деятельности ПОДХОДИТ ДЛЯ БАНКА (в т.ч. по стандартам АИЖК) Срок изготовления – от 2 раб. дней после осмотра, в зависимости от стоимости и сложности работ, чаще всего, минимальный
3-5 дня1-2 дня
Земельные участки Незастроенные (только некоммерческое использование)5 000 ₽7 500 ₽
Дачи, Коттеджи, дома (Застроенные Земельные участки) до 100 кв.м. до 250 кв.м.более 250 кв.м. 7 500 ₽ 10 000 ₽12 500 ₽ 10 000 ₽ 15 000 ₽20 000 ₽
Части дома, дуплексы, триплексы (Таунхаусы, по документам, оформленные, как часть дома), включая Земельные участки10 000 ₽15 000 ₽
Дополнительные параметры
Дополнительные строения и сооружения на участке (бани, сараи, кухни, скважины)+ 1 500 ₽ к базовой цене
Ретроспективная оценкаоценка на прошлую дату, более 2 лет от текущей датыоценка на прошлую дату, более 7 лет от текущей даты+ 3 000 к базовой цене+ 6 000 к базовой цене

Выезд оценщика на осмотр

Выезд оценщика на осмотр в пределах КАД/ЗСД: 1 000 руб. + 50 руб./км. от КАД/ЗСД

Данные тарифы на оценку типовых объектов (подходят в 80% случаев). Стоимость оценки эксклюзивных объектов (элитные коттеджи и благоустроенные дома с большим количеством отделки и инженерных коммуникаций), множественных объектов, а также прочих объектов, не указанных выше, договорная.

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости:

  • Паспортные данные собственника и заказчика или реквизиты для юр.лица
  • Кадастровый паспорт, с ситуационным планом, с указанием кадастровой стоимости;
  • Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о собственности (если участок в собственности)
    • договор купли-продажи, договор аренды и т.д. на земельный участок, строения, здания и т.д.;
  • Технический паспорт на строения
  • справка для юридических лиц о балансовой стоимости земли
  • сведения об обременении
  • сведения о наличии инженерных коммуникаций

Оценка загородной недвижимости, оценить загородную недвижимость в Москве и СПб

Оценить коммерческую загородную недвижимость

Специалисты «Единой Оценочной Компании» производят оценку загородной недвижимости для вывода ее актуальной стоимости. Совершение практически любой сделки с подобными объектами предполагает наличие оценочного акта. В проведении работ заинтересованы сами же владельцы. Это позволяет не терять в прибыли при реализации собственности.

Оценка дачи

Стоимость

Сроки, р.д.

Для вступления в наследство/для о.опеки

от 5 000

1-3

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д

от 10 000

3-5

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .

от 15 000

4-6

Оценка в рамках суда

от 20 000

5-10

Выезд на осмотр

от 1 000

Дополнительный экземпляр

500

Доставка

от 500

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Для чего производится оценка загородной недвижимости

Причины для проведения оценочных работ условно делятся на две категории. Первая – исполнение требований отраслевого законодательства. Вторая – инициатива собственников недвижимости.

В обязательном порядке оценку загородной недвижимости необходимо производить при наследовании или дарении объекта. В соответствии с диспозицией статьи 217 НК РФ при наследственном переходе прав собственности, принимающая сторона освобождается от налога.

Но для расчета государственной пошлины необходимо знать актуальную стоимость объекта. С этим помогут специалисты-оценщики. Оценка так же нужна в следующих случаях:

  1. Любые виды сервитута.
  2. Залоговые и ипотечные сделки.
  3. Оспаривание кадастровой стоимости.
  4. Дарение.
  5. Первичное оформление собственности.
  6. Смена целевого использования (для участка).
  7. В спорных ситуациях – когда недвижимость становится предметом судебного производства.

Помимо обязательных причин, предусматриваются и формальные – когда собственники преследуют только собственный интерес. Самым частым случаем здесь выступает купля-продажа. Кадастровая стоимость в 90% случаев не отражает актуальных рыночных показателей, поэтому собственникам приходится обращаться к независимым специалистам.

Отзывы

Механизм проведения оценочных работ практически полностью схож с теми случаями, когда оценивается городская недвижимость. Только здесь в совокупности с жилым / не жилым помещением идет земельный участок. Не вдаваясь в подробности алгоритма работы специалистов-оценщиков, можно выделить ключевые моменты, которые напрямую влияют на стоимость объекта:

  • расстояние от города / районного центра;
  • инфраструктура;
  • вид разрешенного пользования (по земельному участку);
  • тип строения;
  • наличие / отсутствие основных коммуникаций;
  • состояние строения;
  • площадь участка.

К примеру, самостоятельная оценка дачного участка у собственников вызовет большие затруднения, так как большинство дачных поселков не признаются пригодными для постоянного проживания. Поэтому кадастровая стоимость и здесь будет играть формальное значение.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовыегарантии

    качества

  • система страхования

    рисков

  • документы признаются всеми органами

    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • встреча эксперта и

    заказчика

Учитывая разрозненность рынка, оценка дачи для собственника может стать неразрешимой проблемой. Обращение к специалистам-оценщикам будет верным шагом. “Единая оценочная компания” предлагает потенциальным клиентам следующую схему взаимодействия:

  1. Первичная консультация и согласование условий рабочего взаимодействия.
  2. Предоставление специалистам документов по объекту.
  3. Проведение работ.
  4. Фиксация результата в документальном виде, в том числе и по линии Росреестра.
  5. Выдача клиенту акта с экспертным заключением.

Имея на руках экспертное заключение, заказчики могут предъявлять его в качестве доказательства в рамках судебной тяжбы, а также прикреплять к общему пакету документов при совершении любых сделок.

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.