Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Оценка имущества при внесении в уставный капитал

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Как в налоговом учете определить стоимость имущественного вклада в уставный капитал, как оформить и учесть передачу основных средств в качестве вклада в уставный капитал прокомментирует статья.

Вопрос:  Физлицо приобрело объект недвижимости за 100 млн. Через год учреждает ООО и вносит в оплату УК=10 объект недвижимости стоимостью 100 млн. ООО на УСН 6%. ООО сдает в аренду объект недвижимости и платит Дивиденды Физлицу.

1) Нужно ли делать оценку объекта при внесение в УК? 2) Можно ли принять в качестве стоимости объекта для учета на балансе ООО стоимость покупки 100 млн? 3) При ликвидации ООО при расчете НДФЛ с полученного в результате ликвидации денег или имущества можно ли принять к вычету стоимость =100 млн? 4) Каким образом рассчитываются дивиденды на УСН 6%.

Можно ли не принимать амортизацию в расход? И выплачивать весь доход после уплата 6% Физлицу, как дивиденды. Надо ли это закреплять в учетной политике ООО?

Ответ: По вопросу оценки имущества при внесении у УК

Учредители должны оценить и согласовать стоимость неденежных вкладов в уставный капитал. Для оценки рыночной стоимости основного средства привлеките независимого оценщика.

Учредители вправе оценить имущество, вносимое в уставный капитал, не дороже оценки независимого эксперта – дешевле или в той же сумме.

Такой порядок следует из пункта 3 статьи 34 Закона от 26 декабря 1995 № 208-ФЗ, пункта 2 статьи 15 Закона от 8 февраля 1998 № 14-ФЗ и пункта 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ.

По вопросу стоимости объекта при его учете на балансе

Если стоимость покупки 100 млн будет не дороже независимой оценки, то можно.

Стоимость имущественного вклада равна сумме документально подтвержденных расходов на приобретение имущества, передаваемого в уставный капитал. Документами, которые подтверждают затраты учредителя (третьего лица), могут быть квитанции к приходно-кассовым ордерам, товарные, кассовые чеки и т. д. Помимо этого, свою оценку имущественному вкладу должен дать независимый специалист.

По вопросу имущественного вычета НДФЛ при ликвидации ООО

С 01.01.2016 года п. 2 ст. 1 закона от 8 июня 2015 г. № 146-ФЗ принята новая редакция абзаца второго пп. 2 п. 2 ст.

220 НК, предусматривающая, в частности, что при передаче имущества участнику общества в случае ликвидации общества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

При этом в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

По вопросу расчета дивидендов при упрощенке и начисления амортизации по имуществу

Дивиденды выплачивают из чистой прибыли организации, то есть оставшейся после налогообложения (п. 2 ст. 42 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ, п. 1 ст. 28 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ).

В Вашем случае после уплаты налога (6%).

Представители налоговой службы рекомендуют опираться на данные Отчета о финансовых результатах всем организациям. Этот показатель можно посмотреть в строке Чистая прибыль (убыток) этой формы бухгалтерской отчетности (письма МНС России от 31 марта 2004 г. № 22-1-15/597, УМНС России по г. Москве от 8 октября 2004 г. № 21-09/64877).

Амортизация в Вашем случае начисляется только в бухучете.

В учетной политике компания прописывает способы ведения бухгалтерского и налогового учета (ст. 8 Федерального закона от 06.12.11 № 402-ФЗ, ст. 11 НК РФ). Закон не предусматривает выбор способа учета дивидендов в зависимости от того, как организация распределяет прибыль. Поэтому расчет дивидендов — это не элемент учетной политики. Вы не обязаны прописывать порядок.

Подробнее об этом в рекомендациях Системы Главбух:

https://vip.1gl.ru/#/document/86/87762/

https://vip.1gl.ru/#/document/11/17683/

https://vip.1gl.ru/#/document/86/103449/

https://vip.1gl.ru/#/document/11/15177/

Как в налоговом учете определить стоимость имущественного вклада в уставный капитал

внесенного гражданином или иностранной организацией

Если имущественный вклад в уставный капитал (основное средство или нематериальный актив, материалы) внес гражданин или иностранная организация, для определения стоимости вклада нужно руководствоваться следующими правилами.

Стоимость имущественного вклада равна сумме документально подтвержденных расходов на приобретение имущества, передаваемого в уставный капитал. Документами, которые подтверждают затраты учредителя (третьего лица), могут быть квитанции к приходно-кассовым ордерам, товарные, кассовые чеки и т. д. Помимо этого, свою оценку имущественному вкладу должен дать независимый специалист.*

При расчете налога на прибыль организация сможет включить в расходы наименьшую из этих сумм.

Если стоимость имущественного вклада документально не подтверждена, то в налоговом учете придется признать ее равной нулю.

Это следует из правил, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 277 Налогового кодекса РФ.

Как оформить и учесть передачу основных средств в качестве вклада в уставный капитал

Учредители должны оценить и согласовать стоимость неденежных вкладов в уставный капитал. Для оценки рыночной стоимости основного средства привлеките независимого оценщика.

Учредители вправе оценить имущество, вносимое в уставный капитал, не дороже оценки независимого эксперта – дешевле или в той же сумме.

Такой порядок следует из пункта 3 статьи 34 Закона от 26 декабря 1995 № 208-ФЗ, пункта 2 статьи 15 Закона от 8 февраля 1998 № 14-ФЗ и пункта 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ.*

Как распределить имущество ликвидируемого ООО между участниками

По закону участники ликвидируемого ООО вправе получить часть его имущества (или стоимость имущества), оставшегося после расчетов с кредиторами (п. 1 ст. 8 Закона об ООО).

Между участниками может распределяться либо все имущество общества, либо его часть. Может возникнуть ситуация, когда имущество не распределяется вовсе. Это зависит от того, каков был объем обязательств ООО перед кредиторами. Действуют следующие правила:*

 между участниками распределяется все имущество ООО, если общество не имеет обязательств перед кредиторами. Имущество может распределяться лишь при соблюдении двух условий.

Во-первых, должно пройти два месяца с момента опубликования сообщения о ликвидации в журнале «Вестник государственной регистрации». Во-вторых, промежуточный ликвидационный баланс должен свидетельствовать о том, что общество не является должником по обязательствам (т. е.

кредиторы не предъявили требований, либо ликвидационная комиссия отказала в удовлетворении таких требований);

 между участниками распределяется часть имущества, если у общества были обязательства перед кредиторами и после расчетов с такими кредиторами остались нераспределенные средства. Сведения об этих средствах должны содержаться в ликвидационном балансе;

 между участниками имущество не распределяется, если исходя из сведений ликвидационного баланса оно отсутствует.

Ликвидационная комиссия должна распределить имущество ООО между участниками в порядке очередности (п. 1 ст. 58 Закона об ООО).

В первую очередь нужно выплатить распределенную, но невыплаченную часть прибыли.

Если имущества недостаточно для выплаты такой части прибыли, то средства должны распределяться между участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества (абз. 2 п. 2 ст. 58 Закона об ООО).

Например, участник с долей 80 процентов уставного капитала сможет получить 80 процентов от имущества (от стоимости имущества).

Во вторую очередь необходимо распределить имущество между участниками. Оно может распределяться лишь после полного удовлетворения требований в рамках первой очереди (п. 2 ст. 58 Закона об ООО). Участники получают часть имущества (часть стоимости имущества) пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Если между участниками в рамках одной очереди возникнет спор о том, кому из них нужно передать имущество (вещь) ликвидируемого ООО, ликвидационной комиссии понадобится продать эту вещь с торгов (п. 8 ст. 63 ГК РФ).

Как определить сумму и порядок выплаты дивидендов

Ведь для целей налогообложения дивиденды – это любой доход, полученный от организации при распределении ее чистой прибыли, по акциям или вкладам участников, пропорционально их долям. Так написано в пункте 1 статьи 43 Налогового кодекса РФ. Это правило справедливо для организаций любой формы.

Хотя формально в гражданском праве термин «дивиденды» используют только в отношении выплат акционерам. Общества же с ограниченной ответственностью распределяют между своими участниками чистую прибыль.

Все это следует из пункта 2 статьи 42 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ, пункта 1 статьи 28 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ.

 Но для целей налогового учета такое расхождение в терминах значения не имеет.*

Дивиденды начисляйте в следующем порядке:*

 пропорционально вкладам участников ООО в уставном капитале, но только когда уставом не предусмотрено другое (ст. 28 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ);

 в размере, объявленном по акциям каждой категории (типа). Причем размер дивидендов в акционерных обществах не может быть больше рекомендованного советом директоров или наблюдательным советом организации (ст. 42 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).

Дивиденды выплачивают из чистой прибыли организации, то есть оставшейся после налогообложения (п. 2 ст. 42 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ, п. 1 ст. 28 Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ).*

Акционерные общества должны определить этот показатель по данным бухгалтерской отчетности (п. 2 ст. 42 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).

Для ООО такого требования в законодательстве нет. Однако представители налоговой службы рекомендуют опираться на данные Отчета о финансовых результатах всем организациям. Этот показатель можно посмотреть в строке Чистая прибыль (убыток) этой формы бухгалтерской отчетности (письма МНС России от 31 марта 2004 г. № 22-1-15/597, УМНС России по г. Москве от 8 октября 2004 г. № 21-09/64877).*

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Как оценить имущество, вносимое в уставный капитал: новшества в законодательстве

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью может складываться как из денежных, так и имущественных взносов учредителей (закон об ООО №14-ФЗ ст.15 п.1). Во втором случае стоимость переданных участником активов должна быть выражена в денежной форме. Как правильно оценить имущество, вносимое в уставный капитал?

Внесение неденежных вкладов в уставный капитал

Согласно гражданскому законодательству минимальный капитал ООО, а на сегодняшний день он составляет 10000 рублей, должен быть внесен учредителями исключительно деньгами (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ).

Все, что свыше этой суммы, участники вправе дополнять имуществом: недвижимостью, транспортом, оборудованием, оргтехникой, товаром, ценными бумагами и т.д.

Какое имущество не может быть принято в качестве взноса в уставный фонд, регламентируется Уставом общества.

Существуют и законодательные ограничения на оплату долей в уставном капитале отдельными видами имущественных прав, а именно:

  • правом бессрочного пользования землями;
  • правом аренды участка, относящемуся к лесному фонду;
  • арендным правом на государственную и муниципальную землю резидента особой экономической зоны;
  • правом пользования имуществом, переданного ИП, предприятию малого и среднего бизнеса.

Внося в уставный капитал свое имущество, участники передают обществу и право собственности на него. Исключение – случаи, когда в акте приема на баланс есть указание на передачу вещей во временное владение и пользование на конкретный срок.

При выходе учредителя из ООО его имущество продолжает оставаться в организации до даты, зафиксированного в акте.

Действующий участник с единогласного разрешения общего собрания может изъять свой неденежный вклад, своевременно компенсировав фирме затраты, связанные с приобретением и использованием аналогичного имущества до окончания установленного срока.

Оценка имущественных взносов в уставный капитал

Все неденежные взносы и при создании общества, и при увеличении уставного капитала должны быть оценены в стоимостном выражении.

До осени 2014 года по имуществу, вносимому в оплату доли, номинальной стоимостью не более 20000 рублей сами учредители могли установить денежный эквивалент ценности и зафиксировать его протоколом. С 1 сентября любые имущественные вклады подлежат независимой оценке.

Порядок, как оценить имущество, вносимое в уставный капитал, регулируется законом об оценочной деятельности (№135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Согласно 135-ФЗ стоимость вещественного вклада, включаемого в уставный капитал фирмы, производят независимые оценщики на основе рыночной ситуации. Они устанавливают вероятную цену, за которую собственник мог бы продать оцениваемый объект на открытом рынке в результате обычной сделки купли-продажи.

Это нововведение, по мнению экспертов, усложняет процесс формирования уставного капитала для многих организаций и делает имущественные взносы невыгодными.

В небольших ООО учредители зачастую вносят свои доли вещами типа офисной мебели, ноутбука или МФУ, при этом оценке подлежит каждый объект, а бремя оплаты услуги ложится на владельца имущества. Срок составления отчета об оценке составляет в среднем от 2 дней до недели.

Большинство оценщиков не требует предъявления самого объекта для экспертизы, а довольствуются документами и фотографиями.

Что будет организации, если она проигнорирует требование о независимой оценке? Отсутствие оценочного акта делает ничтожными сделки по внесению имущества в уставный капитал, а также может стать основанием для признания недействительным сам Устав общества. Если стоимость имущественного вклада превышает пределы по антимонопольному законодательству, ФАС обязывает не только оценить его по реальной рыночной цене, но и согласовывать с ней такую операцию до начала сделки.

Выбор независимого оценщика

Ст. 3 закона №135-ФЗ под оценочной понимает профессиональную деятельность по установлению рыночной, кадастровой и иной стоимости объектов.

Оценить имущество, вносимое в уставный капитал ООО, можно в специализированной компании или у частного оценщика, зарегистрированных в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Список всех действующих СРО оценщиков приведен на сайте Росреестра.

Перед обращением к оценщику рекомендуется запросить у него правоустанавливающие документы и договор страхования ответственности.

Что касается выбора оценочных компаний, здесь чаще ориентируются на расценки. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона, известности фирмы, вида имущества: от 1000 рублей за ноутбук до 50000 и более за ценные бумаги.

Для собственников может быть важна скорость предоставления отчета, готовность провести процедуру дистанционно. Деятельность оценщиков не ограничена территориально, поэтому можно воспользоваться услугами компании из любого региона РФ.

В ст. 16 ФЗ №135 установлены ограничения на выбор оценщиков с точки зрения конфликта интересов. Частный оценщик или компания ни коим образом не должны быть причастными к заказчику и его имуществу:

  • не состоять в родственных связях;
  • не быть партнерами по бизнесу и не иметь отношений «работодатель – работник»;
  • не являться кредитором или должником клиента;
  • не иметь прав и имущественных интересов в отношении объектов оценки.

Оценщик несет ответственность за завышение стоимости неденежного взноса, переданного учредителем в ООО. Если в трехлетний срок с момента оплаты/увеличения уставного капитала за счет оцененного имущества у участников возникнет субсидиарная ответственность по обязательствам общества, оценщик также привлекается к ней солидарно в пределах допущенного завышения.

Убытки, причиненные оценщиком, компенсируются за счет:

  • имущества оценщика-физического лица;
  • средств оценочной компании;
  • возмещения по договору страхования ответственности в пределах страховой суммы;
  • компенсационного фонда СРО в пределах 5 млн. рублей за один страховой случай.

Порядок оценки и имущества, вносимого в уставный капитал

Для общества, планирующего формировать /увеличивать уставный фонд за счет вещественных вкладов, алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Владельцы вносимого в УК имущества выбирают оценочную компанию и заключают с ним договор в простой письменной форме. В документе указывается объект, способ его оценки, ФИО конкретного оценщика, СРО, в которой он зарегистрирован и другие сведения согласно ст. 10 закона 135-ФЗ.
  2. Заказчик предоставляет оценщику необходимую информацию, документы, обеспечивает доступ к объекту оценки.
  3. Полученный акт об оценке имущественного взноса утверждается общим собранием участников ООО в срок до 6 месяцев с момента составления отчета, пока он считается действительным. Но не позднее 4 месяцев с даты регистрации юрлица. В протоколе указывается объект, передаваемый в уплату доли УК (наименование и идентифицирующие признаки), его стоимость в денежном выражении, решение об установлении стоимости, принятое единогласно. Сумма, проставленная в протоколе, не может быть выше цены, определенной независимым оценщиком.
  4. Имущество передается в общество по акту приема-передачи, подписанного участником и генеральным директором ООО. Срок внесения долей в УК при создании юрлица определяется Уставом, но по законодательству он не может превышать 4 месяца.

Если за счет вещественного взноса происходит увеличение уставного капитала, отчет об оценке и передаточный акт прилагаются к документам, подаваемым в ФНС для регистрации в ЕГРЮЛ.

Оценка уставного капитала

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Независимая оценка уставного капитала (УК) является необходимой процедурой при проведении различных операций с отдельными долями владельцев или всем уставным капиталом организации. Изначально, при создании частного предприятия, формируется уставный капитал, состоящий из денежных или имущественных вкладов учредителей.

Он предназначен для обеспечения интересов будущих партнеров или кредиторов юридического лица. Часть уставного капитала, внесенного одним из учредителей, определяется номинальной стоимостью каждой доли. Размер вклада в процентах (количество долей) отражает право владельца на имущество компании в случае выхода из бизнеса.

В ходе предпринимательской деятельности величина уставного капитала может изменяться, вследствие чего меняется действительная стоимость каждой доли и, соответственно, растет или уменьшается часть имущества в денежном выражении, на которую может претендовать один из владельцев, покидающий бизнес, пропорциональная количеству принадлежащих ему долей.

Каждый совладелец бизнеса имеет право проводить со своей частью операции по продаже, обмену, дарению, оставлению в наследство. В настоящее время все подобные процедуры оформляются нотариально и с них взымается госпошлина, для определения которой необходимо провести независимую оценку уставного капитала и фактической стоимости его доли.

Согласно закону, на момент регистрации частного предприятия уставный капитал минимально должен составлять:

  • для общества с ограниченной ответственностью (ООО) – 10 тысяч рублей;
  • для закрытого (непубличного) акционерного общества (НАО) – 100 МРОТ;
  • для открытого (публичного) акционерного общества (ПАО) – 1000 МРОТ.

Свои нормы минимального уставного капитала установлены для государственных, унитарных муниципальных предприятий и банков, но, не зависимо от формы предприятия и минимальных размеров его уставного фонда, может понадобиться объективная оценка уставного капитала.

Сложность в том, что уставный капитал формируется и пополняется не только за счет денежных средств. Кроме денег он может включать в себя:

  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • движимое имущество;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • имущественные права.

Об особенностях оценки каждого вида имущества, вносимого в уставный капитал, можно узнать в соответствующих разделах сайта компании «Московская экспертиза независимая».

Если в уставный капитал частного предприятия вносится имущественный вклад на сумму до 20 тысяч рублей, его стоимость одобряется на общем собрании.

В остальных случаях необходимо проведение независимой экспертизы стоимости вносимого имущества (интеллектуальной собственности, акций и пр.).

Определение стоимости уставного капитала подразумевает оценку всех составляющих его компонентов по рыночным ценам на момент оценки (или на момент получения наследства), а если необходимо оценить рыночную стоимость доли в уставном капитале, – еще и стоимость компании в целом. Укрупненно стоимость доли оценивается как общая стоимость всех чистых активов, поделенная на количество участников пропорционально вкладам в уставной капитал.

Для чего нужно оценивать уставной капитал

Оценка уставного капитала может быть добровольной или обязательной. В обязательном порядке независимая оценка проводится в случаях нотариального оформления:

  • наследства на частное предприятие или его часть;
  • продажи, покупки;
  • дарения и других операций.

Оценка уставного капитала (доли УК) необходима в случае судебного рассмотрения имущественных споров между совладельцами или наследниками. Результаты оценки не теряют свою актуальность в течение полугода.

Существует ряд ситуаций, которые делают оценку уставного капитала необходимой:

  • получение кредита под залог предприятия или доли;
  • обмен долями между владельцами разных предприятий;
  • передача долей между совладельцами;
  • инвестирование в предприятие;
  • увеличение уставного капитала;
  • реструктуризация или банкротство;
  • отчуждение бизнеса или его части по суду;
  • выход соучредителя из бизнеса или прием нового учредителя;
  • разработка стратегии дальнейшего развития.

Чтобы разработать новую стратегию, необходимо проанализировать текущую ситуацию. Независимая экспертная оценка нужна для определения эффективности уставного капитала – отдачи от вложения каждого рубля уставного капитала, которая определяется двумя способами:

  • делением годового оборота на сумму оценки уставного капитала в денежном выражении;
  • делением годовой прибыли на сумму оценки уставного капитала.

Если речь идет об акционерном обществе, оценка уставного капитала нужна для определения стоимости акций и их количества, которое приходятся на каждого учредителя. АО ежегодно обязано оценивать свои чистые активы и сравнивать их величину с величиной уставного капитала для принятия решения о его увеличении или уменьшении.

Изменение величины оценки уставного капитала может быть связано с инфляцией, изменением цен на имущество, входящее в его состав, изменением экономической ситуации и в связи с другими факторами.

Специалисты ООО «МЭН» при оценке уставного капитала (в том числе – его доли) проводят многофакторный анализ с учетом всех видов имущественных вкладов и экономических условий:

  • ликвидности предприятия;
  • экономической ситуации в регионе;
  • прибыльности бизнеса;
  • финансовой устойчивости компании.

В результате переоценки уставного капитала акционерное общество может инициировать дополнительную эмиссию акций или принять решение об увеличении стоимости ранее выпущенных акций.

При существенном изменении финансового положения частного предприятия обязательно проводится переоценка уставного капитала.

Методологические подходы к оценке уставного капитала

В оценке уставного капитала применяются три традиционных подхода, причем наилучший результат достигается, когда усредняются результаты, полученные по каждой из методик.

  • Затратным методом определяется совокупная стоимость всех нематериальных и материальных активов на определенный момент времени. Такая оценка может удовлетворить покупателя доли предприятия, если он имеет достоверную информацию обо всех его активах.
  • Доходный способ базируется на прогнозах доходности, которые делают действующие соучредители на определенный период в будущем. Эксперт анализирует рыночные тенденции, текущие финансовые показатели и экстраполируют их на будущее, сравнивая с прогнозами учредителей.
  • Сравнительным методом пользуются, когда есть возможность анализировать аналогичные сделки на актуальном региональном рынке (сделки по купле-продаже долей, дарение и наследование, обмен, инвестирование и др.).

Определение стоимости уставного капитала проводится в следующем порядке:

  • анализируется представленная эксперту документация юридического лица (ее комплектность определяется в процессе консультаций с представителем ООО «МЭН»), так как состав уставного капитала в каждом случае уникален;
  • оцениваются существенные макроэкономические факторы региона;
  • учитывается положение оцениваемого хозяйственного объекта на рынке, его финансовое состояние, деловая активность, технические особенности и прочие факторы, влияющие на его оценку;
  • выявляется размер ценового дисконта, определяющего фактическую ликвидность доли, если речь идет о срочной продаже части предприятия;
  • осуществляются расчеты с оформлением отчета.

В связи с постоянно изменяющейся стоимостью активов предприятия постоянно меняется стоимость уставного капитала, долей учредителей, акций, чистых активов.

Это диктует необходимость регулярной оценки уставного капитала, которая позволяет судить об эффективности хозяйственной деятельности и совершать операции с частью предприятия (отдавать ее в залог, продавать, передавать по наследству и т.д.).

Оценка имущества для внесения в уставный капитал, для постановки на баланс предприятия

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Оценка любого имущества (недвижимости, транспортных средств, оборудования и др.) – это определение его рыночной стоимости с применением разных подходов: сравнительного, доходного, затратного.

В ходе своей хозяйственной деятельности предприятие неоднократно прибегает к оценке активов.

Одними из целей её проведения является внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал и постановка его на баланс.

Наша оценочная компания более 5 лет предоставляет физическим лицам и предприятиям услугу оценки имущества.

Цели проведения этой оценки разные: часть заказчиков желает определить стоимость имущества перед внесением в уставный капитал и перед постановкой на баланс.

В этом разделе сайта мы рассмотрим особенности оценки, совершаемой для этих целей, и преимущества заказа услуги оценки имущества для внесения в уставный капитал и постановки на баланс предприятия в компании «Новые Горизонты».

Особенности оценки для внесения в уставный капитал

Под уставным капиталом компании понимается сумма взносов её учредителей. Именно он определяет исходный и минимальный размер имущества фирмы. В качестве вклада в уставный капитал могут вноситься не только денежные средства, но и любые объекты движимого и недвижимого имущества:

  • Земельные участки, здания, сооружения, квартиры и другая недвижимость.
  • Ценные бумаги.
  • Транспортные средства, оборудование, оргтехника и др.
  • Нематериальные активы.
  • Любое другое имущество, которое имеет стоимостную оценку.

Наши независимые оценщики оперативно и качественно осуществят оценку этих активов как вклада в уставный капитал.

Согласно ГК РФ, предприятия, зарегистрированные как ООО и АО, при формировании или увеличении уставного капитала должны провести независимую оценку имущества, вносимого в него. По закону, проводимая оценка должна быть объективной и беспристрастной.

Чтобы исключить сговор между независимым оценщиком и заказчиком с целью завышения стоимости имущества, закон утвердил, что в течение 5 лет несут субсидиарную ответственность за результаты проведённой оценки.

Это пятилетний срок начинает исчислять с даты внесения имущества в уставный капитал.

Проведение оценки имущества для внесения в уставный капитал не только позволяет определить стоимость объекта как вклада, но и положительно влияет на финансово-хозяйственную деятельность предприятия. Результаты, приведённые в отчёте об оценке, становятся базой для исчисления амортизационных отчислений и налога на имущество.

Необходимо ли подавать отчёт об оценке в налоговую инспекцию?

Предприятия и физические лица заказывают оценку имущества до внесения его в уставный капитал. Интересно то, что регистрирующий орган не требует включить в перечень подаваемых документов отчёт об оценке. Ни при увеличении уставного капитала, ни при постановке на учёт новой компании, подачи отчёта об оценке не требуется.

Эксперты-оценщики консалтинговой компании «Новые Горизонты» советуют приложить копию документа, в котором содержатся результаты оценки имущества, внесённого в качестве вклада в уставный капитал. Это позволит избежать возможных споров в налоговой.

Особенности оценки имущества для постановки на баланс

Любой актив ставится на баланс по текущей рыночной стоимости. Но как быть в той ситуации, когда предприятие получило имущество, но требуется установить его цену? Обращение к независимым оценщикам – это возможность проведения объективной оценки актива.

Оценка имущества для постановки на баланс проводится в следующих ситуациях:

  • При получении актива по договору дарения или из других безвозмездных источников.
  • При внесении его в уставный капитал в качестве вклада.
  • При инвентаризации было выявлено неучтённое имущество.
  • Когда актив был создан собственными силами и невозможно определить его стоимость.

Проведение оценки для постановки на баланс требует от оценщика высокого профессионализма, так как определение рыночной стоимости оборудования, недвижимости, нематериальных активов, транспортных средств – задача не из простых.

Оценщики нашей компании используют множество источников, которые помогают определить реальную стоимость объекта: прайс-листы компаний, реализующих подобную продукцию, официальные источники, публикации таможенных органов, информация из интернета и др.

Почему за услугой оценки имущества для внесения в уставный капитал и постановки на баланс предприятия стоит обратиться к нам

К независимому оценщику, который оценивает имущество для внесения в уставный капитал и постановки на учёт, предъявляется ряд требований:

  • Его деятельность должны быть законной. Специалист должен работать в рамках Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».
  • Он должен состоять в саморегулируемой организации.
  • Страхование гражданской ответственности – гарантия того, что заказчики услуги оценки получат качественный и достоверный результат. Если заказчику будет нанесён ущерб вследствие непрофессионально проведённой оценки, то независимый оценщик отвечает не только репутацией, но и собственными средствами.

Специалисты оценочной компании «Новые Горизонты» отвечают всем этим требованиям. По требованию, они могут предоставить необходимые документы: о наличии профильного образования, о членстве в саморегулируемой организации, страховой полис. Они осуществляют оценку имущества на основании договора, который гарантирует полноту предоставления услуг.

Большой опыт, высокий профессионализм помогают оценщикам оправдать все ожидания заказчика в сфере оценки. Чтобы воспользоваться их услугами, звоните по телефону компании «Новые Горизонты». Оценка будет проведена недорого, оперативно и качественно.

Обращение за оценкой имущества для внесения в уставный капитал и постановки на баланс предприятия в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования. Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Оценка имущества, вносимого в уставной капитал ООО: требования, условия и законодательная база

Оценка имущества вносимого в уставный капитал

Согласно законодательству, каждый из учредителей общества с ограниченной ответственностью обязан внести в капитал (уставной) денежную сумму, равную его доли. Сумма может выражаться не только в денежной форме, но и в материальных ценностях. Эта норма регулируется законом номер 14-ФЗ статьи 15 п.1.

Преимущества

Существует несколько преимуществ пополнения уставного капитала компании не денежным активом:

  1. Предметы или техника, которая необходима для проведения хозяйственных операций, включая предпринимательскую деятельность (например, компьютер или принтер).
  2. Предметы могут поступать на баланс компании от учредителя, если он имеет определенный товарный запас (включая неликвид), в этом случае оценщик оценивает его также по рыночной стоимости.
  3. Для проведения коммерческих операций с данным товаром или имуществом (включая недвижимое). Например, компания может продать полученный товар, оставив себе реализованные средства.

Требования

Минимальная сумма внесенного вклада для форм собственности ООО составляет 10000 рублей, которые должны вносится исключительно денежной суммой.

Все остальное по праву может покрываться предметами, недвижимостью, движимым имуществом (автомобилями), драгоценностями, техникой, товарами, сырьем.

В Уставе компании прописаны те категории имущества, которые могут быть приняты в качестве учредительного взноса.

Существуют общие законодательные ограничения, не позволяющие передавать в капитал следующие элементы:

  • Право использования земельного участка;
  • Право на аренду земельных участков, которые расположены в лесной зоне;
  • Право на эксплуатацию земельного участка, что был передан государством резиденту ОЭД (особой экономической зоны);

При передаче не денежных средств обществу с ограниченной ответственностью, учредитель обязан предоставить право собственности.

О том, как можно оценить имущество-вклад в уставный капитал, расскажем далее.

Оценка вносимого в уставной капитал имущества

При активах, которые предоставляются обществу с ограниченной ответственностью, с общей номинальной стоимостью менее 20 000 рублей, требуется заключение независимого экспертного оценщика.

До 2014 года предметы с указанной стоимостью и менее оценивались общим собранием всех участников общества. Для принятия решение необходимо было единогласное ание.

Сегодня при передаче любого актива необходимо проводить юридически подтвержденную оценку от независимого оценщика.

  • На итоговое заключение влияют рыночные факторы, которые сложились на момент проведения экспертизы. За основу берутся условия, при которых данное имущество может быть продано в момент проведения оценки в свободных условиях. Итоговый результат подтверждается документально.
  • Некоторые оценщики не проводят физический осмотр предметов, а делают экспертное заключение, исходя присланных фотографий, технических параметров и других документов, которые могли бы подтвердить итоговый результат.

О том, кто осуществляет оценку стоимости вклада в уставный капитал имуществом, читайте ниже.

Выбор оценщика

Организация, которая может заниматься проведением экспертной оценки, должна быть зарегистрирована в СРО. Список компаний, официально имеющих право проводить деятельность по экспертной установке рыночной стоимости имущества, представлен в государственном российском реестре.

Стоимость услуг у компаний зависит от самого предмета и его объема. Для ноутбука сумма может достигать тысячи рублей, а для земельного участка или пакета ценных бумаг — до 50 тысяч рублей. Время проведения экспертизы занимает около одной недели или несколько дней для негабаритных видов компьютерной техники.

Согласно статьи 16 ФЗ №135, оценщик не имеет право состоять с одним из учредителей в родственной связи или не являться кредитором (должником) вышеупомянутых лиц.

Как проходит денежная оценка имущества, вносимого в уставный капитал, расскажем ниже.

Процедура

Оценщик использует информацию из открытого доступа для составления параллелей с аналогичными предложениями на рынке. Учитываются все технические характеристики и условия эксплуатации. Максимально упрощен процесс составления акта для ценных бумаг и других элементов, имеющих фактическую установленную стоимость.

Дополнительные условия внесения вклада в Уставной Капитал определяется Уставом компании. Там может прописываться процесс данной процедуры. Если детали не установлены в главном документе ООО, то следует придерживаться законодательном нормы, согласно которой максимальной срок внесения вклада после его оценки составляет четыре календарных месяца.

Акт оценки (образец) вносимого в уставный капитал имущества можно скачать здесь.

Акт оценки вносимого в уставный капитал имущества

Порядок внесения имущества в уставный капитал после оценки рассмотрен ниже.

Порядок внесения такого взноса

  1. После выбора эксперта или компании, заключается соответствующий договор о предоставлении услуг. Строгой установленной формы такой образец не имеет. Обязательным к указанию считается СРО, где он состоит.
  2. Происходит процесс передачи информации про предмет или объект.

  3. Оценщик выдает акт, где прописана информация про потенциальную стоимость. Коллегия учредителей должна его утвердить в течение шести месяцев с момента его составления оценщиком (граничный период действия акта).
  4. В уставе прописывается сумма, предельная указанной в акте.

  5. Составляется акт приема-передачи и имущество переходит в собственность общества с ограниченной ответственностью.

Последнее действие, которое необходимо совершить — это подать соответствующий акт в государственную фискальную службу.

По желанию позже возможно увеличение уставного капитала имуществом (с его предварительной оценкой).

Про оценку взноса в уставный капитал имуществом расскажет видео ниже:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.