Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Какому проекту пристроенной к дому веранды отдать предпочтение

Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Поиск проектного решения для веранды-пристройки может потребоваться не только владельцам частной малоэтажной недвижимости, где такие помещения не были предусмотрены на этапе возведения основного жилого строения.

Ведь иногда даже существующая терраса перестает удовлетворять потребностям хозяев, поэтому нуждается в модернизации либо кардинальной перестройке. Во всех подобных случаях собственнику приходится просматривать те или иные готовые проекты веранд пристроенных к дому.

После чего у него есть выбор – отдать предпочтение некоторому типовому варианту, заказать эксклюзивную разработку или сосредоточиться на попытках собственного проектирования.

Как узаконить пристроенную террасу

Проекты пристроек к дому могут значительно отличаться по своей сложности и типу.  Это, в свою очередь, оказывает влияние на степень затруднений, возникающих при оформлении официальных бумаг для ввода объекта в эксплуатацию.

Например, узаконить помещения некапитального типа довольно просто. Осуществлять их регистрацию допускается как до начала строительства, так и после его окончания. Гораздо сложнее реализовать проект капитальной веранды. Здесь уже лучше строго придерживаться буквы закона и быть готовым к хождению по инстанциям еще до начала производственного этапа.

Оформление некапитальной веранды

Проекты веранд некапитального типа, могут быть представлены открытыми площадками, защищенными легкими навесами и ограждениями из сборно-разборных конструкций.

При этом они не должны предусматривать стационарные коммуникаций (тепло-, водо- и электроснабжения), а также закладку основательных фундаментов.  Например, обогрев такой террасы может осуществляться выносными ИК-отопителями, а роль её фундамента играть подушка из минерального насыпного материала.

Как правило, подобные проекты разрабатываются с целью обустройства мест летнего отдыха, не предусматривающего возможность круглогодичного проживания.

Чтобы оформить пристройку некапитального типа, достаточно будет внести ряд изменений в техдокументацию основного строения (дома). Для этого в местное БТИ подается соответствующее заявление и утвержденный пакет документов.

После завершения строительства веранды, необходимо вызвать представителей бюро техинвентаризации для её обследования, которые составят акт об окончании переустройства.

В большинстве случаев проблем с регистрацией не возникает, поэтому собственник довольно скоро получает на руки утвержденную и с внесенными изменениями техдокументацию на дом.

Важно!  Чтобы избежать неприятных сюрпризов, оформляя проект веранды к дому, необходимо  еще до начала строительства точно выяснить, к  какому типу (капитальному или нет) оно будет относиться.

Оформление капитальной веранды

Пристройка террасы капитального типа обычно подразумевает создание помещений, в которых возможно постоянное проживание либо их всесезонная эксплуатация. Обычно, это проекты закрытых веранд. Они уже могут иметь утепление, стационарный фундамент, обустраиваться различными коммуникациями жизнеобеспечения.

Следует учитывать, что положения Градостроительного кодекса РФ определяют пристройку любых капитальных помещений к дому, на архитектурном плане которого они изначально отсутствовали, как реконструкцию жилого объекта.

То же относится и к перестройке существующей  капитальной террасы, если изменяются её геометрические либо структурные параметры.

Как в первом, так и во втором случае для узаконивания результатов строительства предстоит пройти достаточно хлопотные этапы его оформления и регистрации в органах местного самоуправления, ресурсопоставляющих и инспектирующих компаниях.

Согласие на реконструкцию обязательно следует получить своевременно, еще на стадии подготовки проекта веранды. В противном случае, для утверждения завершенного самостроя, скорее всего, придется обращаться в суд, собирать множество дополнительных документов, получать заключение технической экспертизы, и в целом нести нежелательные финансовые, моральные и временные затраты.

Важно! Если суд откажет в легализации веранды, то местные органы власти могут потребовать осуществить снос незаконной постройки.

Отправные точки проектирования?

Независимо от выбранного способа подготовки проекта (самостоятельного планирования, приобретения типовой либо заказа уникальной разработки) предстоит определить круг задач, которые он должен решить после своей практической реализации.

 Поиск планировочных и конструкционных концепций должен начинаться с четкого представления о роли веранды в эксплуатационном функционале всего строения. То есть, необходимо понимать, что выносится на пристроенную террасу – холл входной зоны, летняя площадка для отдыха, зимний сад, всесезонная гостиная и т.д.

Уже тогда, в дальнейших проектных изысканиях, можно будет целенаправленно отвечать на более специфичные вопросы, например:

  • Будет ли веранда открытой или закрытой?
  • Если закрытой, то утепленной или нет?
  • Как увяжутся существующие и вновь создаваемые конструкции (фундаменты, перекрытия, стены, кровли)?
  • Какими будут основные и вспомогательные материалы, дизайн, наполнение помещений предметами интерьера?
  • Не вызовет ли возводимая терраса претензии со стороны соседей?

Важно! Следует учитывать и форм-факторы совмещаемых сооружений.

Иногда, даже самые лучшие проекты пристроек к дому не могут быть реализованы из-за того, что в местах пристыковки новых конструкций к существующим оказываются серьезные локальные помехи.

Ими могут являться оконные или дверные проемы, важные коммуникационные линии, а также прочие элементы, реконструкция которых слишком затратна или затруднительна.

Размещение веранды

Проектные решения, кроме вышеперечисленных факторов, также подбираются с учетом местоположения террасы относительно сторон света, дома, а также прочих объектов или функциональных зон на приусадебной территории. Так, если веранда будет служить:

  • помещением холла, то её следует располагать перед лицевым или боковым фасадом. При этом она должна хорошо просматриваться со стороны входа (калитки) на участок;
  • местом отдыха, гостиной, то для её гармоничной ориентации она должна иметь выход в сад или к бассейну;
  • кабинетом, то её присоединение к западной или восточной стене дома позволит обеспечить рабочую зону достаточным уровнем естественного освещения, при несколько меньшем воздействии летнего зноя с южной стороны.

Важно! Пристройка, возведенная с северной стороны здания, как эксплуатируемая, так неэксплуатируемая, в зимний период будет способствовать заметному снижению теплопотерь в основных жилых помещениях. Например, подобный пристрой веранды к дачному дому поможет быстрее протапливать его в случае нерегулярного посещения загородной недвижимости в межсезонье.

Проекты веранд

На сложность технической реализации проектного решения, в первую очередь, влияет его тип (капитальный, некапитальный), а также открытое будет помещение или закрытое.

Ведь одно дело, изготовить легкий навес над настилом из досок, или же совсем другое, если затеять капитальное строительство с закладкой мощного ленточного фундамента под установку утепленных стен из кирпича, проложить коммуникации, например, водопровод и канализацию для веранды-кухни.

Проекты веранд открытого типа

Проектирование пристроек с открытыми ограждающими конструкциями может идти по пути создания сооружений как капитального, так и некапитального типа. В этом легко убедиться, просматривая фото террас и веранд пристроенных к дому.

Если не акцентировать внимание на существенной разнице в алгоритмах узаконивания проектов разных типов, то главным при их выборе будет функционал создаваемых помещений.

Например, даже сооружая летнюю зону отдыха, вы можете планировать открытую площадку для регулярных встреч с компаниями своих друзей или родственников либо для непродолжительного релакса в перерывах между обработкой приусадебной территории (сада, огорода).

Так, для постоянного использования лучше рассматривать проект веранды со стационарными ограждениями из деревоматериалов, кованого металла или стекла. Обычно их закрепляют на легких опорных элементах – стальных трубах или стойках из бруса, либо на капитальных столбах из камня или кирпича.

Отдав предпочтение второму варианту, придется заблаговременно позаботиться о закладке более мощного фундамента. Но в то же время, открытая терраса в доме, огороженная тяжелыми столбами, довольно просто переделывается в закрытую.

Для этого достаточно дополнить заполнения между кирпичными опорами алюминиевыми либо металлопластиковыми рамами с герметичными стеклопакетами.

Проектом подобной основательной пристройки может быть предусмотрен подвод стационарных коммуникаций, а также установка капитальной многофункциональной печи с жаровней, духовкой, грилем и т.д.

Если же планируется нечастое использование летней площадки либо незначительные материальные вложения в её строительство, то от её ограждения можно совсем отказаться.

Достаточно будет обустроить навес из поликарбоната, а поверхность пола под ним выложить тротуарной плиткой, накрыть террасной доской либо пиломатериалами с гидрофобной и антисептической пропиткой.

Разработка простого проекта веранды к дому может также вестись по пути создания легких решеток зеленой изгороди для обозначения её периметра и установки перголы в качестве крыши.

Проекты веранд закрытого типа

Подготавливаются для создания помещений пригодных для  эксплуатации в весенний или осенний, а также зимний периоды. Не стоит забывать и о противовандальных характеристиках закрытых веранд. Ведь нежелательному проникновению на их территорию могут оказать сопротивление капитальные стены, решетки на окнах, а также бронированная входная дверь.

Закрытые виды веранд пристроенных к дому не всегда проектируются на создание тщательно утепленных ограждающих конструкций.

Однако в любом случаи их стены желательно возводить без зазоров и щелей, а также устанавливать современные оконные блоки с плотным притвором.

Ведь даже такой простой подход позволит, используя незначительный подогрев, круглосуточно находится на террасе минимум до середины осени.

Если же разработка проекта направлена на сооружение пристройки пригодной для комфортной круглогодичной эксплуатации, то её стены, потолки и полы придется утеплять.

Для всех типов ограждающих конструкций, не обладающих значительной толщиной (а именно из таких обычно возводятся террасные пристройки) проектами предусматривается закладка прослоек из эффективного утеплителя.

Хорошими теплосберегающими показателями обладают минвата и пенополистирол, при толщине слоя не менее 15 см.

Выбор проекта веранды по её форме в плане

Собственники малоэтажной недвижимости редко возводят веранды со сложной или неправильной геометрической формой в плане. Зачастую предпочтение отдаётся проектам симметричных прямоугольных помещений, как наиболее оптимальных в вопросах юзабилити внутреннего пространства.

Встречаются также прямоугольные, но ассиметричные решения, охватывающие основное здание по двум или более сторонам. А вот терраса в частном доме вытянутая вдоль его стен, сможет выручить при создании дополнительной жилищно-бытовой площади на небольшом участке или в случае слишком плотной застройке на нем.

Кроме того, такая ассиметричная планировка позволяет поделить её на сегменты с различным целевым назначением.

Выбор проекта веранды по материалу ограждающих конструкций

Еще одним ключевым фактором, влияющим на выбор проекта пристройки к дому, по праву можно назвать основной строительный материал, используемый для сооружения ограждающих конструкций. Их изготавливают:

·         Из древесины

На сегодняшний день они стали одними из наиболее популярных для возведения пристроек. Этому способствуют доступность, легкая обработка, а также отличные эстетические свойства натурального дерева. Террасу из него легко вписать в уже оформившийся экстерьер частных владений, а впоследствии сочетать с новыми дизайнерскими доработками.

Значительным плюсом проектов веранд пристроенных к дому, рассчитанных на основное применение пиломатериалов, являются имеющиеся готовые сборочные предложения от многочисленных малых и больших строительных фирм.

Подобные предложения реализуются самими производителями или через торговые сети в виде наборов подогнанных конструктивных элементов.

Пользователю остается лишь, руководствуясь прилагаемой инструкцией, в кратчайшие сроки собрать веранду своими руками либо с привлечением малочисленной строительной бригады.

·         Из облегченных конструкций

Проекты террас этого типа получили не меньшее распространение, чем их древесные аналоги. При этом они вполне могут быть закрытого или отрытого, а также капитального или некапитального типа.

Например, вариантом конструкции облегченного террасного ограждения может оказаться ажурная кованая решетка или же раздвижные рамы с заполнениями из стеклопакетов. Если же стеклопакеты заменить листами прозрачного поликарбоната, то вес такой системы будет совсем незначительным.

Подобный проект сможет выручить в случаях, когда строительство осуществляется на слабонесущих грунтах, а также при ограниченном бюджете. Ведь он позволит использовать в качестве основания недорогой столбчатый фундамент.

·         Из штучных материалов

В качестве штучных стеновых материалов используются разноформатные блочные элементы: все виды кирпича, камня, пеноблоки, ракушняк, шлакоблоки и т.д. Очевидно, что любой проект дома с верандой из штучного материала будет реализоваться по капитальному типу застройки, так как даже монтаж ограждающих конструкций из наиболее легких пеноблоков потребует подготовки стационарного фундамента.

Тем не менее, такая веранда обеспечит владельца недвижимости полноценной дополнительной площадью, функциональные варианты которой практически неограниченны.

На ней могут размещаться помещения как сезонного, так и круглогодичного использования.

Кроме того, закрытая капитальная пристройка к дому, например из кирпича, уже фактически становится полноценной его частью, переставая восприниматься, как присоединенное строение.

Заключение

Подготавливая либо приобретая готовый проект пристраиваемой к дому террасы, важно не просто сосредоточить своё внимание на его внешнем восприятии. Придется учесть и другие многочисленные составляющим правильного выбора.

В их числе вопросы, связанные с оформлением готового объекта, форм-факторы его внутренней и внешней компоновки с привязкой к окружающим строениям и ландшафту, сезонность использования, возможности семейного бюджета, а также многие другие.

https://www..com/watch?v=MGjGiEcvFh8

Открытая терраса пристроенная с стене соседа | Загранник

Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Здравствуйте!! У нас дом на два хозяина. Наши соседи поставили пристрой со своей стороны. Но он очень близко к нашему окну — практически вплотнуюю.

Нарушили ли они что-то? Зараниее большое спасибо!

Согласно Своду правил планировки и застройки городских и сельских поселений «сп 42.13330.

2011» «расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м; Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3м; до хозяйственных построек – 1м.» Т.е.

получается, что от стены дома до границы с соседом должно быть не менее 3-х метров.

На такое строительство он должен получить не только разрешение в Департаменте архитектуры и градостроительства, но и составить акт согласования с соседями (если пристройка расположена очень близко от их строений), если этих документов нет, то это самострой, который можно остановить предписанием архитектора.

Если пристрой — самовольный и нарушает нормы СНиП, противопожарные нормы и СанПиН, и ущемляют ваши права, то вы вправе обратиться в суд с иском о сносе такого строения. Для определения наличия или отсутствия нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм, вам надо обратиться с заявлениями в соответствующие надзирающие органы.

Читать дальше  Ознакомление с материалами дела апк рф статья

Новости:

Ars longa, vita brevis est — область науки безгранична, а жизнь коротка; искусство долговечно, жизнь коротка (Гиппократ)

Автор Тема: Гараж пристроенный к жилому дому — расстояние от забора? (Прочитано 7088 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Страница сгенерирована за 0.194 секунд. Запросов: 28.

Соседи слишком близко возвели пристройку к нашему окну

Соседи слишком близко возвели пристройку к нашему окну. Здравствуйте!! У нас дом на два хозяина.

Наши соседи поставили пристрой со своей стороны. Но он очень близко к нашему окну — практически вплотнуюю.

Нарушили ли они что-то? Зараниее большое спасибо! Согласно Своду правил планировки и застройки городских и сельских поселений «сп 42.13330.

2011» «расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м; Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3м; до хозяйственных построек – 1м.» Т.е.

Расстояние от соседского участка до холодной веранды пристроенной к дому Добрый день хотим пристроить закрытую веранду к дому а ростояние до забора от веранды будет меньше трёх метров что делать есть какие-нибудь нормы 21 Февраля 2019, 01:04 Константин, г. Краснодар

Здравствуйте, самое главное, получить разрешение и чтобы соседи претензий не имели.

Посоветуйте, как законно построить пристройку к дому

Посоветуйте, как законно построить пристройку к дому.

Надо пристроить к дому пристройку. От стен дома до соседского забора 3 м, до забора на улицу 3м. Надо построить угловую пристройку, шириной в 2 м.

Противоречит ли это каким-нибудь нормам?

до соседского забора должно быть не менее чем 3 метра.

чушь — больше, тем более в городе техрегламент о пож безопасности и градостроительные нормы городских и сельских поселений вашего региона рулят, а не форумы менеджеров с сотками quote: Originally posted by Гы: чушь — больше, тем более в городе quote: Originally posted by Pavel_A: Не до дома, а до quote: Originally posted by Pavel_A: До дома 7-10-15 метров, в зависимости от материала постройки.

Читать дальше  Сколько стоит продать квартиру через риэлтора

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация Размещение объектов в частной застройке регламентируется многими документами Именно по этой причине необходимо в проектных работах руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а нормами, изложенными в соответствующих разрешительных документах.

Расстояние от соседского участка до холодной веранды пристроенной к дому В итоге получится что гараж будет в 1м от границы с соседом.

У гаража будет своя отдельная крыша. Но одна стена будет общая с домом.

Поискав информацию в интернете кто что пишет, кто пишет можно, кто пишет нельзя. Так я и не понял в общем. Может кто реально сталкивался как правильней по закону поступить?

я собираюсь строить дом.

к дому будет пристроена открытая терраса на 6 столбах

если расстояние от террасы до межи (забора) будет 2 метра, а от стены дома до забора 3 метра — это будет нарушением.

если ее сохранить у себя — и открыть то нормальная.

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м).

Надо полагать, что открытая терраса не может быть отнесена к хозяйственным постройкам, а является элементом жилого строения.

Следовательно, расстояние от нее до соседнего участка должно быть не менее 3 м.

Valkariya » Ср апр 29, 2009 12:38

только вот теперь дом совсем не помещается =(

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 2

На каком расстоянии может быть пристройка к дому от соседского участка?

Задан 2011-04-30 09:03:15 +0400 в теме «Другие вопросы» из г.

Добрый день. Собираемся строить закрытую деревянную веранду (или застекленную террасу — не знаю, как правильно назвать) — пристройку к капитальному кирпичному частному дому.

Читать дальше  Срок хранения документа исчисляется с момента

Будет ли эта веранда/терраса считаться некапитальным строением и может быть построена в 1 м от забора соседей. Или она будет считаться частью дома и тогда надо отступать 3 метра?

Вы успешно подписались

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

© Юстива
Все права защищены 2017-2019

При поддержке онлайн-чатов

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места.

Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов.

Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется.

Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился.

Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.

Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены.

Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10

Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также – уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение.

В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании.

При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии.

В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО

Участник FORUMHOUSE

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями.

Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах.

А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах.

Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения.

Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.  

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Подписывайтесь на канал! Становитесь участником FORUMHOUSE – самого авторитетного отечественного ресурса о строительстве и загородной жизни!

Терраса к дому: лучшие проекты и реализованные идеи

Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Если строго следовать определению термина «архитектурная терраса», то это открытая площадка приподнятая над землей. Но пристроенные к дому террасы имеют свои особенности, которые не всегда совпадают с характеристикой классической конструкции.

Особенности расположения

Если рассматривать террасу как место для отдыха, есть несколько вариантов расположения относительно дома:

  • На солнечной или подветренной стороне. Это условие актуально для регионов с коротким летом и ярко выраженной розой ветров. Хотя для южных районов важнее ландшафтные особенности местности, чем сторона света.
  • На заднем дворе, если есть сад, лужайка, бассейн, детская площадка или зона барбекю. Это расширяет возможности отдыха и позволяет контролировать маленьких детей.
  • Рядом с главным входом, если есть большой палисад с живой изгородью или высоким забором, которые закрывают от любопытных взглядов.

Как один из вариантов, можно обустроить террасу, опоясывающую дом. Если позволяют размеры участка и финансовые возможности.

Особенности конструкции

Конструкция каждого сооружения имеет обязательные и «опционные» элементы. Минимальный набор пристроенной к дому террасы состоит из фундамента и настила. Третье обязательное условие — одна общая с домом стена, у которой есть отдельная входная дверь, соединяющая с какой-то комнатой (чаще всего гостиной).

Еще один элемент зависит от высоты цоколя дома. Настил террасы обычно расположен в одном уровне с полом первого этажа. Если цоколь высокий, то, чтобы спуститься во двор, делают либо ступеньку, либо небольшую лестницу с перилами.

Для повышения комфорта в большинстве случае террасы имеют крышу для защиты от осадков. Также обычно делают ограждение, чтобы обезопасить членов семьи и гостей от случайного падения с настила на землю.

А открытые пристройки (без навеса) предусмотрительные хозяева оснащают специальными маркизами, которые при необходимости можно открыть.

Эти особенности, а также вид фундамента влияют на проект пристройки.

Особенности выбора фундамента и разработки проекта

Вид фундамента, и в целом проекта, зависит от характера самого здания и сезонности проживания.

Вновь строящиеся дома и дачи с круглогодичным проживанием обычно проектируют с постоянными террасами, конструкция которых полностью связана с домом на уровне фундамента и крыши. Но и здесь могут быть нюансы. Если у дома фундамент может быть полного профиля (заглубленный, с подвалом или цокольным этажом), то для террасы выбирают мелкозаглубленный тип ленточного основания.

А крыша может быть как общей с домом, так и отдельной с опорой на стену и столбы (для строений с двумя и более этажами).

Для пристройки к уже стоящему дому фундамент террасы могут связать с основным, если их виды одинаковые. Но, когда позволяет грунт и вес строения, могут выбрать и более легкое основание — столбчатое. А в качестве крыши делают отдельный навес — нецелесообразно переделывать стропильную конструкцию дома.

Для дачи сезонного проживания или, например, возле бани можно предусмотреть возможность установки временной террасы.

Если она открытая, то достаточно подготовить щебеночное основание, на которое в теплое время можно укладывать щиты из палубной доски.

Чтобы перевести временную террасу в разряд закрытой, можно обустроить в этом месте навес, примыкающую перголу или предусмотреть возможность установки на стене террасной маркизы.

Интересный проект на сваях — смотрите в следующем ролике:

Выбор материалов для настила

Для настила террасы используют палубную доску или декинг. Палубная доска может быть и гладкой (как половая), но чаще для террас используют рифленый профиль, который обладает антискользящими свойствами и способностью отвода воды.

Декинг это другое название палубной доски, но так часто называют и парковый паркет, который по форме напоминает модульную разновидность обычного паркета.

Материалами для изготовления такого покрытия обычно выступают стойкие к влажности породы дерева. Но можно использовать и обычную сосну, прошедшую специальную обработку.

Всего можно выделить три типа материалов: из древесины отечественных или экзотических пород дерева, из древесно-полимерного композита. Экзотические породы для террасы «своими руками» можно не рассматривать — цена декинга в пересчете на 1 м2 намного выше доски из отечественной древесины.

Отечественные породы дерева

Террасная доска из сосны наиболее доступная. Достоинства: распространенность, легкость в обработке и сушке, ценовая доступность. Недостатки: невысокая твердость (2.5 по шкале Бринелля), склонность к гниению в условиях высокой влажности и при длительном контакте с водой.

Примечание. Последний недостаток особенно сильно проявляется, если древесина находится близко к земле и плохо проветривается. А именно такие условия эксплуатации у пристроенной к дому террасы.

Тем не менее террасная доска из сосны способна прослужить до 10 лет при надлежащей подготовке и уходе:

  • Обработка антисептиками. Решает на время эту проблему — требует периодического обновления пропитки.
  • Термообработанная древесина. Меняется структура — происходит деполимеризация целлюлозы верхнего слоя, которая создает водонепроницаемую оболочку. Недостаток обработки — снижение твердости.
  • Импрегнирование — пропитка антисептиком под давлением.

Сибирская лиственница — одна из самых популярных пород для изготовления террасной доски. Твердость у нее практически такая же как у сосны, но плотность в 2-2.5 раза выше.

Она устойчива к гниению и насекомым, а по стойкости к механическим нагрузкам не уступает дубу. Относится к средней ценовой категории, но разброс цен очень велик — зависит от сорта древесины.

Декинг из лиственницы класса «Экстра» стоит около 40 у.е. за 1 м2, сорт АВ в два раза дешевле.

Дуб среди распространенных отечественных лиственных пород имеет один из самых высоких показателей твердости.

Его используют для элитных видов напольного покрытия, в том числе и для террасы. Белая акация имеет очень высокий коэффициент твердости по Бринеллю (7.1), считается элитным видом древесины и ценится дороже дуба (не меньше красного дерева).

ДПК

Древесно-полимерный композит состоит на 50-60% из измельченной древесины. Остальной объём — это полипропиленовая составляющая (30-35%) и добавки для повышения устойчивости к выгоранию цвета (5-15%). Доска из ДПК также может быть «гладкой» и рифленой.

Но и гладкие виды имеют шероховатую поверхность, зрительно и на ощупь повторяющие рисунок среза распиленного дерева.

Рифленый декинг не обязательно имеет фактуру древесины — доска может быть просто окрашена в какой-либо цвет (у каждого производителя своя палитра).

Если говорить о стоимости, то ДПК нельзя отнести к категории «доступных» материалов. По определению производителей и торгующих организаций, древесно-полимерный декинг находится в средней ценовой категории. Отечественная продукция стоит в диапазоне 20-30 у.е. за 1 м2, европейского производства — от 40 у.е. за 1 м2.

Особенности настила террасы

Монтаж террасной доски из древесины и ДПК отличаются способом крепления и величиной компенсационных зазоров между досками. Деревянную палубную доску крепят к лагам открытым способом или скрытым (с помощью специального крепежа).

Производители декинга из ДПК выпускают полный комплект креплений (кляймеров) и вспомогательных профилей, и каждый имеет свою инструкцию по монтажу. Но независимо от материалов доски у них есть общие требования к фундаменту и монтажу лаг.

Фундамент и лаги

Даже терраса под крышей может оказаться под дождем при сильном боковом ветре. Для того, чтобы с настила вода могла стечь естественным путем, должен быть устроен небольшой уклон — 1 см на 1 метр. Его делают по направлению бороздок рифления, или от стены дома (для гладких видов декинга). А так как монтаж проводят по лагам, понижение уровня закладывают на стадии обустройства основания.

Лаги под собой должны иметь прочную единую опору. В идеале они должны лежать на балках перекрытия, опирающихся на цоколь ленточного или ростверк столбчатого фундамента. Как вариант можно уложить или залить бетонную плиту на подготовленную подушку из песка и щебня.

Для легких небольших пристроек используют столбчатый фундамент. Наиболее простое решение столбика — бетонное основание типа СО 6.50 в виде усеченной пирамиды с монтажной пластиной сверху.

Для временных террас обустраивают «плавающее основание», которое не имеет жесткой фиксации на грунте и к фундаменту дома. В качестве опоры выступает плитка, которую укладывают на свое щебеночное основание. Но и в этом случае настил должен быть поднят над землей, а чтобы трава не прорастала через щели между досками, снизу стелют геомембрану.

Шаг раскладки лаг зависит от толщины доски и не превышает 50 см. Если настил ведут не перпендикулярно лагам, а по косой (под острым углом к стене дома), то раскладку уменьшают, чтобы расстояние между опорными точками каждой доски было в пределах рекомендуемого.

Монтаж декинга

Палубную доску из дерева монтируют в настил с зазором между собой 3-8 мм. Размер зависит от породы дерева и характера обработки.

Щели в настиле выполняют три функции:

  • компенсация изменения размеров при намокании и повышении влажности;
  • сток воды с поверхности;
  • вентиляция древесины.

Расширение древесины вдоль волокон меньше, чем поперек, но торцевой зазор между настилом и примыкающей стеной должен быть (1-3 мм).

Декинг из ДПК практически не изменяется при воздействии влаги. Его от этого защищает полимерная составляющая, но она же обуславливает зависимость от перепадов температуры.

Поэтому, если настил находится в тени (под стационарным навесом), зазор между соседними досками делают 2-3 мм. Если настил часть времени находится под лучами солнца, зазоры делают больше — до 10 мм.

Это же правило распространяется на зазор между торцом и примыкающей стеной (или другим ограждением).

Крыша и ограждения

Проекты крытых террас обычно имеют односкатную крышу, опирающуюся по внешнему периметру на столбы. Чаще всего их делают из бруса (обычного или клееного), реже из металлической трубы. Брус крепят к нижней обвязке на цоколе или к ростверку. Трубу бетонируют вместе с монолитным основанием. За редким исключением эти опоры выступают частью ограждения — к ним крепят перила.

Перила, дополнительные стойки между столбами и балясины для проектов «своими руками» легче изготовить из дерева. Но это могут быть и готовые ограждения из нержавеющей трубы, которые собирают на резьбовые соединения.

В качестве материала для навеса используют разные материалы:

  • такое же кровельное покрытие как у дома;
  • поликарбонат или прозрачный шифер;
  • парусиновый тент или маркиза.

Совет. Для террасы на солнечной стороне желательна дополнительная «опция» — установка ветроустойчивой тканевой роллеты.

(4 4,25 из 5)
Загрузка…

Пристройка веранды к дому: юридические нюансы и подробное описание строительства

Открытая терраса пристроенная с стене соседа

Веранды и террасы не всегда присутствуют в проекте капитального строительства. Дополнительные площадки можно возвести и по его окончанию в соответствии с материалами, стилем и конфигурацией основного здания.  Пристройка веранды к дому при наличии строительных навыков не займет много времени.

Законодательные нормы о возведении пристроек

Самостоятельная пристройка веранды к жилому дому, как говорят нормативы, должна согласовываться с другими лицами и узакониваться, а также удаляться на определенное расстояние от других объектов.

Необходимость узаконивания постройки

Организацию пристраивания к дому веранды и террасы без документов классифицируют как самовольную. Обратиться в районный отдел архитектуры нужно по следующим причинам:

  • соблюдение требований градостроительного законодательства РФ;
  • решение спорных вопросов с соседями;
  • квалифицированное перепроектирование – встроенная веранда меняет проект дома и размер долей нескольких собственников недвижимости;
  • безопасность владельца при прокладке коммуникаций, не предусмотренных первоначальными чертежами;
  • возможность дальнейших юридических операций со зданием – продажи, обмена, аренды.

Важно! Пристройку российское законодательство определяет как реконструкцию сооружения, поэтому ее незаконное возведение наказывается штрафом от 2 до 5 тыс. руб.

Правовые основы строительства

Веранда, пристроенная к жилому зданию, является объектом некапитальной застройки. На основании Постановления Правительства  РФ № 271 от 11.03.

99 собственник должен получить разрешение на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Помимо него, понадобится документ, подтверждающий согласие соседей, если будущая конструкция перекрывает доступ к свету или выходит частью крыши на чужую территорию.

Какие понадобятся документы?

Здание жилого типа с отдельным фундаментом, под который нужно выделять место, является объектом капитального строительства. Оформить пристройку следует до начала работ. Для этого понадобится пакет следующих бумаг:

  • документы, подтверждающие право собственности лица на земельный участок и реконструируемый дом;
  • технический паспорт и план здания, кадастровый проект участка;
  • чертежи, эскизы или проект строения;
  • заявления с согласием других владельцев и соседей на работы (в письменном виде);
  • разрешения, выданные газовым, водо-канализационными, электроэнергетическими службами;
  • разрешительная документация от архитектурного отдела, пожарников и СЭС.

Весь перечень бумаг подается в БТИ. При отсутствии нарушения органами МСУ выдается официальное согласие.

Вопрос: Можно ли узаконить пристройку по факту окончания строительства?

Ответ юриста: Да, только в судебном порядке. Конструкция будет классифицироваться на основании ст. 222 ГК РФ как самовольная.

Нормативы при выполнении работ

Существуют определенные нормативы удаленности пристроенной веранды от других объектов в частном секторе:

  • дистанция от забора на соседской территории – не больше 1 м;
  • расположение строения жилого типа от забора соседей – 3 м.

На заметку! Нарушение границы хотя бы на 10 см станет причиной для сноса конструкции.

На основании СП 53. 13330. 2011 законно пристроить пристройку на дачном или садоводческом участке можно, если соблюдать дистанцию:

  • от дома соседей – 3 м;
  • от сараев для животных и птицы – 4 м;
  • от иных сооружений – 1 м;
  • от высоких деревьев – 4 м;
  • от деревьев средней высоты – 2 м;
  • от кустарников – 1 м.

Важно! Если границы вашего здания и соседского отсчитывается от стены или цоколя, то эркеры, навесы, крыльцо конструкции не должны выступать за стену более, чем на 0,5 м.

Различия террасы и веранды

Здания относят к объектам некапитального строительства. Конструкции, хоть и прилегают к основному строению, имеют различия, которые наглядно отражены в таблице.

ХарактеристикиВерандаТерраса
ЭксплуатацияКруглогодичноВ теплый сезон
ФункцииЛетняя кухня, гостиная, жилая комната, кладовая, зимний садРекреационная зона
РасположениеС главного входа или выходит во двор

Подобрать тип конструкции, ее дизайн для составления проекта помогут профессиональные фото готовых зданий.

Пошаговое проектирование

Пристройка веранды к дому своими руками начинается с составления эскиза. Наличие проекта сокращает вероятность ошибок в расчетах, последовательности работ и выборе материалов. На чертежах обязательно указывается:

  • расположение относительно стороны света;
  • тип конструкции;
  • стройматериалы для стен и фундамента;
  • состояние грунта, уровень осадков в регионе для выбора формы крыши веранды.

Совет! Подсчитывать смету стоит только после согласования проекта в БТИ.

Выбор месторасположения

От выхода будущего помещения на конкретную сторону света зависит комфорт ее эксплуатации:

  • юг – отличное решение для сооружения, выполняющего роль зимнего сада;
  • восток – утром веранда будет освещена солнцем, но с обеда и до вечера пристройка к дому находится в затенении, как видно на фото;
  • север – такое расположение подходит для южных регионов, где нужно обустроить прохладное место для отдыха или утеплить стену жилого здания;
  • запад – обеспечивает красивый вид на закат.

Совет! Выбирайте для строения место с максимально привлекательным пейзажем.

Вид и конструкция

Конструкцию обычно делают встроенной, на общем с домом фундаменте и пристроенной – без основания. В зависимости от внешнего вида строения делятся на:

  • открытые – подходят для летнего времяпровождения, поскольку огорожены перилами и не имеют крыши;
  • закрытые – полноценная жилая площадь со стенами, остеклением и кровлей.

По форме сооружение бывает прямоугольным, круглым/полукруглым или многоугольным (с 6-ю или 8-ю углами).

Подготовка инструментов и материалов

Набор инструмента зависит от того, из какого материала планируется пристраивание к дому веранды. Для построек из металла потребуются:

  • шуруповерт;
  • молоток (киянка) и кувалда;
  • ножовка и отвес;
  • рулетка;
  • водяной и строительный уровень;
  • лопата;
  • уголки и веревка.

Чтобы сделать металлокаркас, дополнительно используют сварочный аппарат и болгарку.

Закупка материалов

Тип материала определяет расходы на строительство:

  • для обшивки металлокаркаса лучше выбирать недорогие фанеру, пластиковую вагонку, OSB-плиты;
  • кирпичная конструкция делается с маленькими оконными проемами из материалов, идентичных по цвету и фактуре основному строению;
  • возведение деревянной веранды предусматривает использование бревен, брусьев, досок, реек, крепежа, специальные пропитки для пиломатериала, а также щебня, бетона, битума, рубероида, блоков для окон, дверей, кровельных материалов;
  • поликарбонатные изделия отличаются светопрозрачностью, теплоемкостью, универсальностью применения.

Важно! Оптимальная толщина сотового поликарбоната для стен – от 14 до 18 мм.

Что нужно для пристройки из дерева?

К дачному домику целесообразно пристраивать деревянные сооружения. Вам понадобится:

  • цемент, песок для бетонных столбов;
  • брус 100х100 для каркаса;
  • брус 100х200 для укрпепления;
  • крепежи – кронштейны, скобы, саморезы;
  • обрешетка в виде ковки, реек, балясин, ОСБ-плит;
  • деревянная вагонка и балки для крыши 150х150 мм;
  • анкера длиной 150-200 мм;
  • кроквы 60х120 мм;
  • кровельный материал, доска для обрешетки;
  • лаги с сечением 100х100 мм;
  • напольная доска толщиной 30-40 мм;
  • гидроизоляционные и теплоизоляционные рулонные материалы.

На заметку! Для обработки дерева допускается использовать лакокрасочные смеси.

Поэтапный алгоритм строительства

Собственными руками пошагово пристройка к дому делается за 2 недели – 1,5 месяца. Главное – соблюдать технологическую последовательность работ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.