Препятствование пользования жилым помещением

Жилищный спор о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Препятствование пользования жилым помещением

Ко мне обратилась молодая девушка пожилищному вопросу о вселении в муниципальную квартиру. Суть жилищного вопроса сводилась к следующему:

Девушка, будучи малолетним ребенком, была зарегистрирована в муниципальной квартире по месту жительства своего отца. Ответственным квартиросъемщиком на момент регистрации являлся её дедушка по отцовской линии.

После расторжения брака родителей, она вместе с матерью выехала из квартиры и проживала по месту жительства своей матери, до исполнения совершеннолетия. Период непроживания в спорной квартире составил 16 лет.

По достижении 18 летнего возраста моя будущая клиентка, обратившись к отцу с просьбой предоставить ей возможность пользоваться квартирой, а также передать комплект ключей, получил от него отказ.

Юридическая помощь адвоката по жилищному спору

Данный отказ стал поводом для обращения к адвокату за юридической помощью, по вопросу вселения в муниципальную квартиру по месту регистрации с рождения. 

Перспектива жилищного спора была достаточно ясной, поскольку до достижения совершеннолетия девушка проживала по месту постоянного жительства своей матери, в спорной квартире не проживала по уважительной причине, временно, права пользования иным жилым помещением не приобрела, соответственно права пользования спорным жилым помещением не утратила. 

По этим основаниям мы и обратились в суд. Дело рассматривалось в Хорошевском районном суде города Москвы.

Основания исковых требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате коммунальных платежей

После наступления совершеннолетия моя клиентка, желая воспользоваться своим законным правом вселения и проживания в квартире, в которой она имела постоянную регистрацию с рождения, обратилась к своему отцу с просьбой не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить свободный доступ в жилое помещение, предоставив ключи от квартиры. На просьбу дочери отец не отреагировал, ключи не предоставил, свободного доступа в жилое помещение не предоставил, а напротив стал всячески препятствовать возможному её вселению. Данные обстоятельства стали поводом для обращения в суд и основанием исковых требований.

Предмет исковых требований о вселении в муниципальную квартиру

Предметом исковых требований стало вселение в муниципальную квартиру, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, а также определение долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Встречные исковые требования о признании не приобретешей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Со стороны ответчика был заявлен встречный иск, о признании моей клиентки не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии её с регистрационного учета.

Однако, несмотря на доводы ответчика, судья Хорошевского районного суда города Москвы наши исковые требования о вселении удовлетворила, определила долю по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение суда вступило в законную силу.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам

Юридическую консультацию по телефону адвокат по жилищным спорам проводит бесплатно. Записаться на юридическую консультацию к адвокату по жилищным вопросам можно по телефону +7(985)368-34-76, либо через форму обратной связи. Вопросы по теме Вы можете задать адвокату онлайн.

Судебный акт:

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года                                                                                                                                                                                                                                                            

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2ХХХ/15 по иску Р.А.М. к Р.М.А., Департаменту городского имущества г.

Москвы о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Р.М.А. к Р.А.М., ОУФМС России по г. Москве по району С.

о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Р.A.M. обратилась в суд с иском к Р.М.А., Департаменту городского имущества г. Москвы о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что она с ХХ.ХХ.ХХХХ года зарегистрирована по постоянному мету жительства в 3-х комнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: город Москва, в которой проживала с рождения вместе со своими родителями.

В марте 2000 года мать истца, Р.Л.A. была вынуждена выехать из квартиры в связи с прекращением брака и невозможностью совместного проживания с ответчиком Р.М.А. Выехала она из жилого помещения вместе с малолетней дочерью – Р. A.M.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением – услуги адвоката

Препятствование пользования жилым помещением

Преддверием конфликтной ситуации может быть спор о праве на имущество, что требует детального изучения конкретной ситуации.  Но как правило споры   о пользовании возникают на основании человеческого фактора, простого нежелания впускать неугодного соседа или родственника.

  Устранение препятствий в пользовании домом можно разрешить и путем его раздела, если вещь делимая. Устранение препятствий в пользовании землей можно решить путём установления сервитута.

Устранение препятствий в пользовании придомовой территорией и общим имуществом в многоквартирном доме можно попытаться урегулировать путем обращения в управляющую компанию, а уж потом в судебном порядке.

Устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом  возможно решить путем направления  претензии арендодателю.

В каких случаях подается иск  об устранении препятствий в пользовании?

 — не пускают в квартиру прописанных

— собственника не пускают в квартиру

— бывший супруг/супруга не пускает в квартиру, даже если  она Вам не принадлежит, а в квартире находится общий ребенок

—  нет прохода к гаражу

— препятствуют  пользоваться общим имуществом

— Вы собственник доли в квартире, но Вас не пускают

— соседи по коммуналке не пускают в квартиру

Вопрос который встает перед пострадавшим гражданином: Кто имеет право не пускать в квартиру?

Ответ:  Никто, если у Вас есть законные основания пользоваться квартирой и нет решения суда о вашем выселении. Никто не может быть ограничен в праве  на жилое помещение.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

Если  с лицом, которое Вас не пускает  договориться невозможно, то выход только один:

Во-первых, обязательно вызвать полицию (об этом ниже в статье)

Во-вторых, подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей.

Здесь необходимо различать понятия «вселение» и «устранение препятствий в пользовании квартирой».

Вселение – это когда в квартире Вы никогда не проживали или проживали очень давно.

Устранение (нечинение) препятствий — это если Вы пришли однажды домой, а замки поменяны или заняли вашу комнату и не пускают.

Почему  с нами работать выгодно:

  1. Первичная консультация по телефону бесплатно.
  2. Наработанный  годами опыт по данной категории дел,  позволяет без ошибки выбрать ПРАВИЛЬНЫЙ  путь защиты Ваших прав.
  3. Фиксированная цена на услуги, а не возрастающая день ото дня.
  4. Адвокат защищает Вас на протяжении всего дела от вызова полиции до решения суда.
  5. Мы сделаем все, чтобы судебный процесс закончился быстро.
  6. Реальное исполнение решения суда по передаче ключей и устранению препятствий в пользовании жилым помещением.
  7. Адвокат на связи 24/7 в случае возникновения у Вас непредвиденных ситуаций.
  8. Наши адвокаты работают по Москве и Московской области.

Стоимость услуг адвоката в Москве по  устранению препятствий  в пользовании жилым помещением

Консультация 3000 рублей

Ведение дела в суде от  30 000 рублей

Чтобы получить консультацию, нужно заказать обратный звонок в форме, которая находится справа от Вас или позвонить по телефону 8 977 340 83 34, или отправить на данный номер сообщение о заказе консультации через приложения  Viber или WhatsApp.

Первичная  консультация по телефону производится  бесплатно.

Немного теории:

В судебной практике встречаются разные случаи, когда необходимо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

 И не важно, в муниципальной собственности находится квартира (не приватизированная), или стороны владеют жилищем на основании права собственности.

И в том и в другом случае права, предусмотренные Жилищным Кодексом о праве на жилище, восстанавливаются в судебном порядке.

В жизни случаются ситуации, когда бывший супруг (супруга), родственники или третьи лица меняют замки на входных дверях, иным образом препятствуют входу в квартиру.

Что делать в этой ситуации?

Для фиксирования конфликтной ситуации будет не лишним вызвать полицию, чтобы зафиксировать то, что Вы в квартиру войти не можете. Также не лишним будет пригласить свидетелей (соседей, друзей) , чтобы они также были зафиксированы в полицейском протоколе. Двери конечно ломать не стоит.

По результатам рассмотрения Вашего обращения полиция вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В данном случае отсутствует состав уголовного преступления, так как лицо поменявшее замки также как и Вы имеет правовое основание пользоваться жилым помещением.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела укажут, что Вам следует обратиться за восстановлением нарушенного права в суд.

Следующий Ваш шаг – подготовка и подача в суд искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд обяжет ответчика не чинить Вам препятствий при осуществлении Ваших жилищных прав. Обяжет выдать Вам ключи от квартиры.

Также возможно просить суд заключить с Вами отдельный договор на оплату коммунальных платежей. Решение об устранении препятствий в пользовании жилым помещением смотрите нашу реальную судебную практику см. решение Зюзинского районного суда г.

Москвы

Стоимость услуг адвоката по жилищному праву

Жилищные споры
Ведение дела в судеот 50 т.р.
Составление одного процессуального документа:
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учетаот 15 т.р.
Исковое заявление о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услугот 15 т.р.
Исковое заявление об определении порядка пользования квартиройот 15 т.р.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещениемот 15 т.р.
Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещениемот 15 т.р.

*Указанные цены не являются публичной офертой. Цены корректируются в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от количества документов, необходимых для составления искового заявлении или жалобы.В соответствии со ст.

98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Чинение препятствий в пользовании жилым помещением статья

Препятствование пользования жилым помещением

Судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Иногда такие жилищные споры бывают и при неопределенности или споре относительно принадлежности жилья — квартиры, дома или их части.

Такие исковые требования часто бывают встречными или идут в дополнение к другим требованиям, например в признании права собственности на имущество в порядке наследования или определении порядка пользования жильем в долевой собственности.

Какие статьи законов использовать для аргументации своей позиции?

Законодательная база для таких исков предусмотрена следующими нормативами:

Статья 288 Гражданского кодекса говорит о том, что именно вправе собственник делать в жилом помещении — владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Статья 304 Гражданского Кодекса — речь о том, что собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.

Если пользование квартирой осуществляется на правах социального найма (жилье муниципальное), члены семьи нанимателя имеет равные с ним права по пользованию этим помещением. Ссылаться нужно на 69 статью Жилищного Кодекса.

Законные основания для пользования жильем, доставшимся в порядке отказа от приватизации или дарения с условием продолжения проживания можно найти в 305 статье Гражданского Кодекса.

Распространенные причины исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Антисанитарное содержание помещения и мест общего пользования другими собственниками, не позволяющее другим владельцам полноценно находиться в нем. Иногда другие пользователи жилья намеренно причиняют убытки соседям, портят их личное имущество или общее имущество квартиры — коммуникации и конструкции

Гражданин имеет право пользования помещением как член семьи нанимателя по договору социального найма, при этом другие жильцы препятствуют его нахождению в квартире — меняют замки входной двери, создают непригодную для проживания атмосферу и чинят другие препятствия для вселения

Аналогичная проблема возможна, когда гражданин имеет право пожизненного пользования жильем в результате отказа от приватизации, наследования или дарения недвижимости с соответствующим условием, но собственники жилья всячески препятствуют ему во вселении и осуществлении своих прав

Нужно ли доказывать наличие препятствий и как это сделать

Все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания.

Если обстоятельство нельзя ничем подтвердить, его желательно не упоминать вовсе. Это могут быть, например, сведения о личной жизни заявителя, которые не могут подтвердить свидетели. Суд не примет во внимание указания на них.

Голословные эмоциональные утверждения могут сформировать негативное впечатление об истце в целом.

По ряду видов разбирательств самостоятельное обращение в суд может не принести ожидаемого результата. Чем более профессиональный юрист задействован в процессе, тем вероятней удовлетворение вашего иска. Для предварительной консультации оставьте описание вашей проблемы в форме ниже или просто позвоните нам.

В какой суд подавать такой иск

Самостоятельный иск с такими требованиями подают в мировой суд по месту нахождения недвижимого имущества (Ст. 23, п. 1., подп. 7 ГПК РФ).

Если одновременно заявляются несколько требований, например о признании прав собственности, обязании заключить договор социального найма, или выделе доли в имуществе, спор рассматривает суд общей юрисдикции (районный) также по месту нахождения недвижимости.

Не забудьте оплатить государственную пошлину. Если в заявлении только одно требование нематериального характера, ее сумма составит 300 рублей.

Образец иска об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В _____________________________
(наименование, адрес суда)

Истец: ________________________ (ФИО, место жительства ) Ответчик: ______________________

(ФИО, место жительства )

об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

На основании приватизации я являюсь собственником __ доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН от _______ г.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением, юристы в Москве | ЦЕНТР ФЕНИКС

Препятствование пользования жилым помещением

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением – достаточно распространённое дело.

Согласно жилищному законодательству России, собственнику жилья не могут чиниться препятствия в пользовании жилым помещением без веских оснований.

К сожалению, далеко не всегда буква закона соблюдается неукоснительно, и нередко граждане сталкиваются с противоправными действиями в свой адрес. Как поступить в таком случае? Рассмотрим основные препятствия и способы их устранения.

Какого рода препятствия могут возникать?

Наиболее распространённая проблема ‒ незаконное вселение посторонних и смена замков в квартире, в результате чего собственник не может попасть на территорию жилплощади. Например, у вас имеется доля в квартире наряду с другими лицами, чаще всего родственниками.

Не желая, чтобы вы пользовались своей частью жилплощади по собственному усмотрению, они меняют замки и не пускают вас в квартиру, несмотря на ваши права.

Кроме этого, препятствием в пользовании жилым помещением может считаться создание антисанитарных условий, порча коммуникаций, шум и другие действия, которые так или иначе нарушают права одного из собственников жилья.

Подобная ситуация возникает не только в тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности и между собственниками возник конфликт по той или иной причине. Препятствия в пользовании жильём могут чинить соседи по коммунальной квартире.

Случается так, что муж или жена отказывается пускать в квартиру своего супруга.

Даже если вы не являетесь собственником жилплощади, но имеете прописку по данному адресу, препятствовать вашему проживанию никто не имеет права, и вы можете отстоять свои законные интересы.

Какие меры можно предпринять?

Для начала стоит попытаться решить вопрос мирным путём, поговорить с родственниками, обсудить возможные варианты выхода из сложившейся ситуации. Однако, как правило, подобные действия не приносят желаемого результата. Жилищные споры – серьёзная проблема, которая может перерастать в конфликты и даже драки. Если разговоры не помогают, можно осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в правоохранительные органы. Можно вызвать участкового или подать заявление в полицию. Представители правоохранительных органов обязаны составить протокол, который потом станет одним из самых веских доказательств вашей правоты при судебном разбирательстве. Вы можете вызвать наряд по вашему адресу или подать заявление в полицию, оформив его по всем правилам. Обязательно укажите свою фамилию, имя и отчество, адрес квартиры, перечень лиц, которые вам препятствуют, а также перечислите непосредственно сами препятствия (смена замков, забаррикадированная дверь, отказ открывать и впустить вас в квартиру, выбрасывание ваших личных вещей и другие несанкционированные действия, нарушающие ваше право на проживание в квартире). Желательно приложить к заявлению показания соседей и других свидетелей.
  2. Вызвать сотрудников МЧС для вскрытия двери и обеспечения доступа в квартиру.
  3. Составить акт, подтверждающий факт отсутствия доступа в жилое помещение. Для этого вам необходимо пригласить представителя управляющей организации, к которой относится ваш дом.
  4. Зафиксировать показания свидетелей: соседей и иных лиц, которые смогут подтвердить, что вам действительно перекрыт доступ в жильё. Эти показания станут весомым доказательством в суде.
  5. Направить лицам, которые оспаривают ваши жилищные права, письменное требование предоставить доступ в квартиру.

Если при помощи полиции и в результате других действий урегулировать конфликт не удалось, устранение препятствий в пользовании жилым помещением может быть достигнуто в судебном порядке.

Куда обращаться за помощью?

Чтобы иметь возможность беспрепятственно вселиться в квартиру, в которой у вас имеется доля в собственности, и отстоять свои права, стоит обратиться в мировой суд с исковым заявлением, которое должно быть составлено по всем правилам. Следует подавать заявление в суд по адресу спорной квартиры.

В заявлении должны быть описаны все обстоятельства, препятствующие проживанию истца на территории жилплощади, необходимо также приложить документы, которые выступят в роли доказательств правоты истца.

В зависимости от ситуации доказательствами могут послужить прежде всего правоустанавливающие документы, доказывающие право собственности истца на жилплощадь или долю, показания свидетелей, протокол, составленный полицией, квитанции, подтверждающие факт смены замков, и др.

Подавая заявление, необходимо предварительно уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Соответствующая квитанция прикладывается к остальным сопроводительным документам.

Чаще всего суд решает подобный вопрос в пользу истца, однако заручиться поддержкой специалиста всё же стоит. Помощь квалифицированного юриста по гражданскому праву станет залогом успеха.

Кроме того, профессиональная консультация позволит вам разобраться в ситуации, чётко определить свои права. С помощью специалиста вы сможете грамотно составить исковое заявление и подготовить все необходимые документы.

При судебном разбирательстве жилищных споров очень важны различные нюансы, которые без соответствующего образования и опыта рядовой гражданин может просто не учесть.

Например, решение суда может зависеть от деталей конкретной ситуации: в некоторых случаях оно всего лишь обязывает ответчиков не чинить истцу препятствий, в других обязательным требованием становится выдача дубликата ключей истцу и даже составление отдельных договоров на пользование коммунальными услугами.

Что понимается под вселением

Вселение – обеспечение беспрепятственного доступа на территорию жилплощади. Данный процесс регламентируется Жилищным, Семейным и Гражданским кодексом РФ. Право на вселение означает, что вы в любой момент свободно можете въехать в квартиру, в которой не жили долгое время или вообще никогда.

Например, вселиться можно в унаследованную квартиру или в приобретённое в собственность жильё. В случае заключения брака муж или жена имеет право вселиться в квартиру второго супруга и проживать в ней до тех пор, пока брак не будет расторгнут, даже в том случае, если имеет прописку по другому адресу.

В качестве основания для вселения могут быть предъявлены такие документы, как свидетельство о собственности на жилое помещение или его долю, договор о временном проживании, договор купли-продажи недвижимости и др.

Реализация права на вселение в жильё осуществляется также в случае заключения договора аренды между собственником и арендатором. До истечения срока договора при условии соблюдения всех его требований собственник не имеет права выселить арендаторов, а в случае подобных попыток они могут обратиться в суд.

Консультация специалиста

Мы предлагаем помощь квалифицированного юриста по вселению и устранению препятствий в пользовании жильём. У нас вы можете получить подробную консультацию правоведа, который поможет урегулировать возникшую ситуацию как в досудебном, так и в судебном порядке.

Специалист ответит на все ваши вопросы, поможет составить общее представление о проблеме, определит основные пути её решения. В случае возникновения новых обстоятельств вы всегда можете рассчитывать на правовую поддержку.

Юрист займётся составлением искового заявления, поможет собрать необходимые документы, которые станут доказательством ущемления ваших законных прав. Он проведёт предварительные беседы с лицами, создающими препятствия вашему проживанию в квартире, собственником доли в которой вы являетесь.

В случае обращения в суд адвокат по вселению будет представлять ваши интересы в процессе судебного разбирательства и поможет добиться справедливого решения.

Если у вас возникли какие-либо сложности, касающиеся вопросов пользования жильём, не откладывайте обращение к специалисту: чем раньше дать ход делу, тем быстрее проблема решится.

Устранение препятствий в пользовании жилым помещением: исковое заявление

Препятствование пользования жилым помещением

Порядок эксплуатации жилой площади может быть установлен на любую недвижимость, в которой проживает два и более человека. В зависимости от ситуации он может быть заключен как устно, так и письменно.

Самым распространенным примером является заключение договора найма. Если в процессе использования недвижимого имущества возникают какие-либо проблемы, то решить их можно, если подать иск о препятствии пользования жилым помещением.

Составить его можно самостоятельно или же обратиться за помощью к специалисту.

Общая информация

В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?

Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.

Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.

Какие препятствия в пользовании жилым помещением могут возникать?

Если совместное проживание становится невыносимым, то один из владельцев может подать исковое заявление о препятствии пользования жилым помещением с требованием устранения всех нарушений. Под препятствиями подразумевается следующее:

  • умышленное создание плохих условий проживания;
  • несогласованная смена замков;
  • кража ключей;
  • подселение других людей и так далее.

Здесь важно понимать, что разногласия между жильцами, проживающими под одной крышей, могут появляться как между собственниками, так и между арендатором и арендодателем, если проживание в жилище осуществляется по договору социального займа. В большинстве случаев одной из сторон выступают родственники нанимателя.

Это обусловлено тем, что расторжение семейных отношений не считается весомой причиной для прекращения эксплуатации помещения.

В данном случае причиной, вызываемой устранение препятствий в пользовании жилым помещением, может послужить сопротивление нанимателя для проживания бывших членов семьи или их не допуск в помещение.

Процесс устранения препятствий в пользовании жилым помещением

Рассмотрение любых жалоб, касающихся различных препятствий к нормальной эксплуатации жилой площади, рассматриваются в суде по месту регистрации недвижимого имущества. При этом, как показывает практика, ответчики в большинстве случаев отрицают факт препятствия.

Поэтому, перед тем как начинать судебное разбирательство, рекомендуется подготовить доказательства, подтверждающие наличие конфликтной ситуации.

Как вариант, будет не лишним вызвать полицию, чтобы она официально зафиксировала препятствие доступа в жилое помещение.

Для большей надежности стоит пригласить свидетелей данного инцидента, чтобы они поприсутствовали при этом и расписались в протоколе. Что касается попытки силового получения доступа, то от нее лучше отказаться.

Когда заявление о препятствии пользования жилым помещением будет рассмотрено, вам на руки выдадут постановление о том, что в возбуждении уголовного дела отказано.

Также в нем будет указана причина такого решения, в качестве которой чаще всего выступает препятствие доступа в квартиру лицом, имеющим право делать с ним все, что ему будет угодно.

Помимо этого в постановлении будет написано, что есть все законные основания для начала судебного разбирательства.

Начало судебного разбирательства

Препятствие в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса, которая полностью описывает все положения) решается только посредством судебного разбирательства.

Для этого необходимо подготовить и подать в судебную организацию иск. Суд, в свою очередь, может обязать вернуть ключи от квартиры истцу.

Помимо этого через суд также можно добиться подписания отдельного договора, согласно которому ответчик будет обязан платить за коммуналку.

Подать иск о препятствии пользования жилым помещением может как собственник недвижимого имущества, так и его родственники. Если при этом между членами семьи не заключено никакое соглашение, то они имеют равные права на использование жилого помещения. Если спорная ситуация возникла между нанимателями, то обратиться в суд могут как лично они, так и нынешние, и бывшие члены его семьи.

Что для этого потребуется?

Чтобы сделать все правильно, при подготовке пакета необходимых документов лучше воспользоваться услугами юристов. Если лишних денег нет, то можно попробовать сделать все своими силами.

Иски об устранении препятствий пользования жилым помещением могут быть написаны как от руки, так и напечатаны на компьютере. Они заполняются и подаются в таком порядке, который предусмотрен законом. Все документы, которые будут прикрепляться к иску, должны быть оформлены в полном соответствии с установленным регламентом, поскольку в противном случае их просто не примут.

Подготовительный процесс

Перед тем как составить заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением необходимо определить основные требования:

  • указать лицо, против которого подается иск;
  • определиться с судебной инстанцией, которая специализируется на разрешении споров, касающихся препятствий эксплуатации жилых помещений;
  • детально и со всеми подробностями описать сложившуюся конфликтную ситуацию с указанием конкретного времени и места событий;
  • собственные требования нужно излагать четко по принципу причины и следствия.

Чтобы все было заполнено правильно и с первого раза принято судом к рассмотрению, лучше всего воспользоваться услугами юристов, разбирающихся в данном вопросе. Они смогут все правильно оформить и подготовить необходимые доказательства, с которыми выиграть разбирательство не составит никакого труда.

При этом важно понимать, что рассмотрение жалоб об обеспечении беспрепятственного пользования препятствий жилым помещением занимает довольно много времени и сил, поэтому будьте готовы изрядно побегать.

Правильное заполнение иска

Заполняя заявление, в нем необходимо указать следующую информацию:

  • название судебной организации, в котором будет проходить процесс урегулирования спора;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • причину, которая послужила поводом для обращения в суд;
  • доказательства, подтверждающие неправомерность препятствия к пользованию недвижимостью.

Составить иск можно самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Реквизиты искового заявления

Требования к исковому заявлению определяются российским законодательством, согласно которому его реквизиты следующие:

  • наименование районного суда, в котором будет проходить рассмотрение дела;
  • реквизиты истца и ответчика;
  • факты нарушения законных прав истца, ставшие основанием для подачи иска.

Что касается последнего пункта, то в нем следует указать следующие данные:

  • Как и на каких условиях происходило совместное пользование недвижимостью до возникновения проблемной ситуации.
  • Есть ли у ответчика другая недвижимость, а также зарегистрирован ли он в ней.
  • Состав семьи обеих сторон.
  • Есть ли у кого-либо из жильцов квартиры заболевания. Если да, то какие именно.
  • Перечень противоправных действий, совершенных против вас, ставших поводом для возникновения конфликта.
  • Вы можете вписать и другие факты, которые посчитаете нужными. Чем больше информации будет предоставлено в судебную организацию, тем больше шансов на то, что судебное разбирательство будет выиграно в вашу пользу.

    Пакет необходимых документов

    Устранение препятствий в пользовании жилым помещением требует подготовки следующих документов:

    • постановление правоохранительных органов, подтверждающее законность оснований для подачи искового заявления;
    • показания свидетелей в письменной форме;
    • любые документы, которые могут подтвердить факт препятствия к эксплуатации помещения;
    • документы, подтверждающие право собственности недвижимым имуществом;
    • выписка домовой книги;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • копии исковых заявлений в нужном количестве.

    Если в суд обращается не собственник жилой площадью, а члены его семьи или лицо, уполномоченное представлять его интересы, то также потребуется доверенность, заверенная у нотариуса.

    https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

    Стоит отметить, что список документов не является точным, и может отличаться для каждого конкретного случая. Чтобы получить более подробную информацию стоит проконсультироваться с юристом.

    Государственная пошлина и исковая давность

    Исковый договор является ненормативным правовым актом. Следовательно, за него придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 200 рублей.

    Но в ходе судебного разбирательства лицо, подавшее иск, может потребовать с ответчика компенсировать ему все понесенные финансовые потери. Таким образом, если дело будет выиграно истцом, то он получит эту сумму в качестве материальной компенсации.

    На подачу искового заявления у истца есть 3 года с момента официальной фиксации препятствия допуска в объект недвижимого имущества.

    Судебная практика

    Как показывает практика, в большинстве случаев судебные разбирательства, связанные с устранением препятствий в пользовании жилым помещением (подсудность при этом сохраняется), заканчиваются победой стороны, обратившейся в суд. При этом ответчика обязывают выдать истцу копии всех ключей, а в некоторых случаях даже заставляют заключить отдельный договор, который обязывать ответчика оплачивать половину коммунальных услуг.

    Иск об утрате права пользования недвижимым имуществом

    Причин для обращения в суд в случае, если права на пользование жильем были утрачены, и оно было снято с учета, может быть довольно много.

    Самыми распространенными среди них является расторжение брака между супругами, один из которых является владельцем жилья, а другой пользователем, систематический отказ от уплаты коммунальных услуг, а также отсутствие на протяжении длительного времени нанимателя или кого-то из жильцов, прописанных в спорной квартире.

    Заключение

    Любой конфликт, возникший при совместном пользовании жилой площадью, является индивидуальным и обладает определенными особенностями, которые следует учитывать при решении проблемы. Универсального решения, которое бы работало во всех случаях, не существует.

    Поэтому, прежде чем что-либо предпринимать и обращаться в суд рекомендуется получить консультацию у квалифицированных юристов, специализирующихся на разрешении данных споров.

    При этом не стоит забывать о том, что незнание собственных прав и недостаток знаний в области российского законодательства может свести на нет любые попытки самостоятельного решения конфликтной ситуации.

    Если вы уже сейчас оказались в проблемной ситуации, при которой вам оказывают препятствие в пользовании объектом жилой недвижимости, то необходимо как можно быстрее начинать предпринимать меры по решению конфликта.

    Первым делом следует собрать больше информации о существующей проблеме, подкрепив ее доказательствами, чтобы юрист мог грамотно подготовиться к ведению судебного процесса. Это очень важно, поскольку противостояние сторон в суде основывается на множестве законов и параграфов.

    Только так можно значительно увеличить шансы на выигрыш дела и продолжить нормально и беспрепятственно проживать в квартире.

    На сегодняшний день в нашей стране существует огромное количество юридических организаций, которые готовы оказать профессиональную помощь, а также составить правильно исковое заявление. Какую именно из них выбрать – это решение сугубо индивидуальное.

    Источник

    Устранение препятствий в пользовании квартирой: помощь адвоката

    Препятствование пользования жилым помещением

       Устранение препятствий в пользовании квартирой или жилого дома можно добиться через суд. Собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство.

    ВНИМАНИЕ: наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

    Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?

       Собственник может требовать устранения любых препятствий, нарушающих его право на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, но, в соответствии с принципом состязательности сторон, доказывать в суде наличие необоснованного запрета на вселение или проникновение в свое жилое помещение придется самому. Для этого потребуется доказать в суде как предпринимаемые попытки вселиться в жилье и/или получить беспрепятственный доступ к нему, так и наличие преград в этом со стороны иных собственников.

       Препятствия могут быть выражены в виде замены дверных замков и отказе предоставлять дубликат ключей, создании непригодной для проживания атмосферы из-за конфликтов и т. д. Все подобные случаи нарушений своих прав следует фиксировать. В дальнейшем, в качестве доказательств в суде, могут быть использованы:

    • материалы из полиции, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании своим имуществом;
    • акт отсутствия доступа в жилое помещение, составленный совместно с управляющей компанией или иной организацией, занимающейся управлением дома;
    • фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушение прав собственника;
    • показания свидетелей;
    • иные сведения, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании жильем.

    Как попасть в квартиру, если не пускают?

       В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона.

    Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.

    Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:

    1. произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
    2. обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
    3. получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
    4. обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
    5. получить решение суда
    6. обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта

       Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.

    ПОЛЕЗНО: смотрите видео по вселению в квартиру с дополнительными советами адвоката

    Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

       Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

    • сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
    • адрес объекта недвижимости
    • документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
    • обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
    • дата и время произошедшего
    • данные о свидетелях конфликта
    • иные обстоятельства конфликта
    • дата подачи документа и подпись заявителя

       Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.

    ПОЛЕЗНО: если усматривается состав какого-либо преступления, то заявление в полицию можно писать с требованием возбудить уголовное дело, а также признать Вас потерпевшей стороной. Наш адвокат проанализирует данную возможность и составит процессуальное обращение, смотрите видео с нашего канала по данной теме

    Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

       При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением.

    Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление.

    В нем должно содержаться:

    • наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
    • обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
    • в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
    • список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

       Дополнительно стоит отметить, что подобные иски, помимо требований об устранении препятствий в пользовании помещений, часто содержат также требования о вселении в жилое помещение и об установлении порядка пользования им. Также смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового заявления самостоятельно или с помощью адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург

    Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

       Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.

       Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:

    1. написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
    2. получить оригинал исполнительного листа;
    3. написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
    4. судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
    5. после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.

    Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

    В Орджоникидзовский районный суд

    г. Екатеринбурга.

    ИСТЕЦ:

    К.

    ОТВЕТЧИК:

    Ж.

    Госпошлина: 400 рублей

    https://www.youtube.com/watch?v=hArOaoL8Cs0

    Исковое заявление

    об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

        Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

       По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

       В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

    и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

       Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.
    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.