Процент износа дома для материнского капитала

Консультация по материнскому капиталу

Процент износа дома для материнского капитала

 » О нас » Новости » Консультация по материнскому капиталу.

Итоги вебинара и ответы на вопросы на тему “Как законно купить или построить жилье не дожидаясь трех лет?”

Мы работаем с материнским капиталом уже 6 лет и за это время заметили, что у заёмщиков и владельцев сертификатов возникают примерно одни и те же вопросы: что по программе семейного капитала, что по предоставлению займов на улучшение жилищных условий.

Людей интересует, законны ли займы вообще, как их получить, как выделять доли, как накладывается и снимается обременение с недвижимости – много однотипных вопросов. 

Отсюда родилась идея провести вебинар, на котором специалисты Нижегородского кредитного союза отвечали на вопросы как потенциальных заёмщиков – людей с сертификатами, так и риэлторов.

Вы спрашиваете – мы отчеваем.

Важный момент: все всегда можете получить у нас компетентную и бесплатную консультацию по материнскому капиталу. Удобным способом:

  • задав вопрос в онлайн-чате или оставив заявку;
  • написал нам в социальных сетях: “ВКонтакте” или “Одноклассниках”;
  • позвонив по единому справочному номеру (831) 280-99-44.

Запись вебинара доступна по ссылке.

На каких основаниях займы под материнский капитал до трех лет считаются законными?

Законный способ использовать семейный капитал только один – оформить займ или кредит на улучшение жилищных условий.

Об этом прямо говорит Часть 6.1 Статьи 7 Федерального закона №256-ФЗ “О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей”.

Можно ли после сноса старого дома построить на его месте новый дом – уже на заёмные средства?

Да.

По Федеральному закону №256-ФЗ вы вправе использовать материнский капитал на строительство – закон считает это улучшением жилищных условий – строите ли вы с привлечением заёмных средств, силами строительной организации или самостоятельно.

Немного практики. Действительно, у многих семей подобная ситуация: есть старый дом на земельном участке, и есть желание на этом участке построить дом новый, а не использовать средства капитала на реконструкцию.

Если вы решили использовать семейный капитал напрямую, после достижения ребенком трехлетнего возраста, помните, что Пенсионный фонд перечислит деньги не в полном объеме, а именно: после заявления на распоряжение вам перечислят только половину средств сертификата.

После перечисления и прошествии шести месяцев, вам нужно будет предоставить документы, которые подтвердят начало строительства – возведения фундамента, стен и так далее, лишь после этого вы пишите заявление и сможете получить оставшиеся средства, за которые также должны будете отчитаться.

Это не всегда удобно, поэтому люди и обращаются за заёмными средствами, которые сразу получают в полном объеме и начинают строить.

Далее, для строительства вам нужно получить разрешение от Администрации, если на участке находится старый дом, то Пенсионный фонд просит указать это в разрешении – там должно быть помечено, что строить разрешают “со сносом старого дома”.

Практика показывает, что главное иметь разрешение на строительство, проверяющие органы не требуют подтверждать снос старого дома и не проверяют сам факт сноса, то есть, будете ли вы ломать старый дом, или только пристраивать к нему новый – дело ваше, главное, получите разрешение на строительство.

Как выделить доли детям, когда берешь заём и в какие сроки это делать?

Один из плюсов Нижегородского кредитного союза – возможность сразу выделить доли детям и супругу, все членам семьи, когда берёте заём.

Это наше преимущество перед банками, которые не позволяют сразу оформить приобретаемый объект на всех членов семьи – не разрешают они учавствовать подобным образом несовершеннолетним гражданам в ипотечных сделках.

Мы же упрощаем жизнь – разрешаем учавствовать в сделке всем членам семьи, в этом случае доли выделяются сразу.

Если по какой-либо причине доли сразу не выделяете, вы обязаны сделать это в течении шести месяцев с момента снятия обременения с недвижимости.

Для этого у нотариуса нужно составить обязательство по выделению долей, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Какой минимальный размер выделяемой доли?

Доля в собственности должна быть не менее одной комнаты, если конечно не докупаете “до целого” – становитесь единственным владельцем объекта недвижимости.

Как оформляется нотариальное подтверждение по сделке с материнским капиталом?

Согласно Подпункту “Г” Части 8 Постановления Правительства РФ №862 “О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий”, если вы не выделили доли членам семьи – детям и супругу сразу сразу после покупки недвижимости, то есть являетесь единоличным собственником приобретаемого жилья, Пенсионный фонд не погасит вам заём без нотариального обязательства о выделении долей в течении шести месяцев после снятия обременения.

Какие дома и квартиры можно покупать на материнский капитал?

Самое, конечно, главное – приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания. С квартирами обычно все просто, остановимся подробнее на частных домах.

Жилье должно иметь статус жилого, это проверям и мы и конролирующие органы – для этого из БТИ мы заказываем кадастровый или технический паспорт. 

Также на объекте не должно быть никаких правовых ограничений на регистрационные действия. Как это проверяется? Берется выписка из ЕГРН, которая и подтвердит или наличие, или отсутствие ограничений на регистрационные действия. Выписку можно заказать в МФЦ или в Росреестре, заказать может абсолютно любой человек за госпошлину в 400 рублей.

Проверьте это заранее, покупая недвижимость, это же не тапочки, нужно понимать, есть ли на ней ограничения, всё ли чисто – дабы не попасть в махинации, которые вычислят.

Обратите внимание, стоимость объекта советуем подобрать равную сумме сертификата.

Как Пенсионный фонд определяет пригодность жилья? Делает запросы в местные сельсоветы, на которые потом ориентируется.

Сейчас Пенсионный фонд активно ведет политику по проверке документов, объектов, делает запросы в Прокуратуру, направляет запросы в полицию.

Ориентируйтесь на процент износа. Есть речь заходит о квартирах, износ не должен превышать 60%. Если речь идет о частных домах, износ не должен превышать 50%.

Был случай из практике, когда судья рассматривал именно этот критерий, решая разрешить ли использовать материнский капитал на погашение займа. 

Мы в тот момент уложились во все критерии, сделка прошла гладко. Повторяемся, квартира с комнатой – не более 60% износа, частный дом – не более 50% износа.

Информацию по износу можно запросить в Техинвентаризации либо в БТИ, это разные названия организаций с похожими функциями, просто по-разному на местах могут называться.

Как выкупить долю у родственников?

Хотя Федеральный закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей” не запрещает приобретать доли у родственников с использованием сертификата, практика показывает: Пенсионные фонды на местах по-своему понимают и трактуют подобные сделки. В Нижегородской области, в частности, не принципиально – выделять ли доли отдельно, имеют ли доли кадастровый номер, во Владимирской – это имеет значение.

Мы активно выдаём займы на покупку доли, люди берут кредиты именно на покупку не выделенной отдельно доли и закрывают заём материнским капиталом.

Мы тщательно проверяем сделку на каждом этапе, поэтому с 2016 года в Нижегородской области у нас было 100% одобрений по сделкам с долями абсолютно по всем районам, в том числе из-за прямых консультаций по каждому отдельному вопросу с местными отделениями Пенсионного фонда.

Что касается размера выделяемых долей, закон не вводит каких-либо ограничений по этому вопросу, размер долей определяет сама семья: жена и муж.

Отмечаю, что во Владимирской области доля изначально должна была отдельно выделяться, иметь кадастровый номер, если это комната – быть изолированной, если дом – иметь отдельный вход.

Что интересно, буквально месяц назад Пенсионный фонд в Нижегородской области немного изменил отношение к вопросу долей – теперь, как и во Владимирской, приобретаемая доля должна быть не менее комнаты, то есть в двухкомнатной квартире минимальная доля должна быть не менее 1\2 квартиры.

Более того, Пенсионный фонд настаивает чтобы в договорах займа мы указывали, что приобретаемая доля составляет не менее комнаты.

Следовательно, о приобретении доли в однокомнатной квартире, если вы не докупаете до целой, речи не идет.

Обращаем внимание, вопрос с выделением долей каждый раз индивидуален, поэтому мы и консультируемся с Пенсионным фондом, чего и вам советуем.

Недавно столкнулись даже с тем, что в Сергаче нам указывали на размер площади приобретаемой доли, получается, каждый местный Пенсионный фонд смотрит на минимальный размер площади на каждого члена семьи.

Это не имеет отношение к Федеральному закону №256-ФЗ – в тексте закона нет информации о размере долей, тем не менее, комментарии из Пенсионного фонда от вышестоящего руководства мы получаем непосредственно, их приходится соблюдать для положтельного решения по закрытию и гашению заёма средствами сертификата. 

Можно ли получить заём на реконструкцию, который погасит государство?

На практике заём взять не получится. Вернее как, взять-то получится, но Пенсионный фонд его не одобрит. Дело в том, что Федеральный закон №256-ФЗ предуматривает, что на реконструкцию дома средства материнского капитала получает непосредственно владелец сертификата, то есть вы, а не кредитная организация.

Большинство кредитных организаций, включая Нижегородский кредитный союз, не выдаст вам подобный займ, раз закон не предусматривает его  погашения средствами материнского капитала.

Реализуйте материнский капитал законно!

Помните, существует достаточное количество способов как использовать сертификат законно.

Всегда можно подобрать удобный вам способ, улучшить жилищные условия и даже оставить деньги в семье!

Спрашивайте как – расскажем.

Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал

Процент износа дома для материнского капитала

Средства поддержки от государства для семей с детьми предполагают возможность оформления сертификата на материнский капитал.

По действующему закону деньги в «живом» виде получить нельзя, но улучшить свои жилищные условия можно.

Именно поэтому для многих семей актуальным становится вопрос, как купить дом за материнский капитал. Все особенности и нюансы этого процесса будут рассмотрены далее.

Можно ли купить дом с земельным участком на материнский капитал: важные нюансы

Согласно действующему законодательству, приобрести земельный участок без построенного на нем дома на средства с сертификата нельзя. Многие семьи хотят сначала приобрести землю, только потом вести строительные работы – в случае с материнским капиталом подобные действия не будут одобрены.

Еще один нюанс – покупка дома с участком или без него допускается только в том случае, когда соблюдены все требования к недвижимости. Основные из них – земля предназначается по ИСЖ, дом признается полностью пригодным для проживания в течение всего года. Дополнительные требования, которые должны быть соблюдены:

  • жилое помещение находится на территории РФ;
  • показатель износа – менее 50%;
  • проведены все коммуникации – отопление, вода, электричество.

Допускается приобретение или строительство дома на средства маткапитала, если земля имеет статус ЛПХ.

Можно ли купить дом на материнский капитал, если ребенку нет 3 лет без ипотеки

При использовании материнского капитала действуют ограничения – включить его в «работу» не получится до момента исполнения 3 лет ребенку. Чтобы средства можно было пустить на покупку дома или иного жилого помещения, требуется оформление займа. Недвижимость при этом не будет иметь статус залоговой.

Для использования средств из материнского капитала требуется, чтобы займ был целевой – на покупку или строительство дома, тогда ПФР не откажет в том, чтобы часть средств перенаправить на оплату.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

В 2020 году купить дом за материнский капитал можно, если объект будет отвечать требованиям, прописанным в законах. Особенность реализации программы состоит в том, чтобы приобретаемое жилье было пригодным для нахождения в нем детей.

Государственные средства от материнского капитала могут быть перенаправлены только после того, как произойдет регистрация нового собственника на дом. В случае, если жилое помещение не будет отвечать обязательным условиям, с высокой долей вероятности последует отказ в оформлении сделки с участием средств материнского капитала со стороны ПФР.

Основные требования к приобретаемому объекту:

  • расположение в границах Российской Федерации (иностранную недвижимость приобрести нельзя);
  • статус земли (участка) – ИСЖ или ЛПХ;
  • обязательно наличие канализации;
  • имеются все коммуникации (подведенные к дому или уже работающие).

Не подлежит приобретению ветхое жилье или дом, который находится в аварийном состоянии – если процент износа превышает 50, то последует отказ.

Интересное на сайте:

Что такое изолон: технические характеристики утеплителя

Как правильно выбрать Сип кабель: таблица сечений

Как рассчитать жидкие обои: расход на 1 кв.м

Особенности приобретения у родственников

Особенность состоит в том, что перед одобрением подобной сделки МФЦ и ПФР будут долго проверять все поданные бумаги. Каждый документ должен будет соответствовать требованиям. Связано это с тем, что покупка жилья у родственников – популярная схема, с помощью которой семья обналичивает средства сертификата.

Приобретение одобрят, если:

  • доказано желание сторон продать/купить недвижимое жилое имущество;
  • в процессе проводимой со стороны ПФР проверки не выявлены моменты занижения реальной стоимости или иные подозрительные действия.

В случае, когда все требования закона соблюдены, разрешается оформление сделки. Одобрение в 90% случаев последует, если дом приобретается, чтобы в нем проживала одна семья.

Маткапитал на строительство дома

Нередко люди не хотят приобретать дом в состоянии б/у. Закон позволяет потратить средства не только на покупку, но и на строительство с «ноля». Строить можно самостоятельно или привлекать к этому сторонние силы – бригаду рабочих, компании. Выбор метода строительства определяет порядок получения средств из материнского капитала на оплату недвижимости.

В любом случае, права на землю уже должны быть полностью оформлены на владельцев будущего дома. Участок может быть подарен, куплен, быть частью наследства. Допускается длительная аренда или краткосрочное безвозмездное использование.

На самостоятельную стройку

Если строить своими силами, перечисление материальных средств будет переведено в два этапа. Необходимо открыть банковский счет. На него ПФР переведет аванс. Этот платеж составляет половину от всей суммы сертификата.

Перед этим потребуется представить следующие документы:

  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • полученное разрешение на строительство.

Также в ПФР нужно предоставить реквизиты, на которые осуществляется перевод.

Спустя 6 месяцев ПФР переведет вторую половину средств. К этому моменту нужно подтверждение, что строительные работы уже начались – имеется фундамент, а также возведены стены дома.

Важно! Дети должны иметь долю в будущей недвижимости, поэтому основным документом станет заверенная у нотариуса справка об оформление долевой собственности на жилую площадь.

Если строят подрядчики

В этом случаев процедура немного отличается. Средства с сертификата переводятся не будущему собственнику, а подрядчику. Счет требуется представить официальный, который принадлежит компании.

Среди дополнительных документов также должно присутствовать свидетельство о праве на землю, разрешение на строительство (подтверждение, что земля подходит для ИСЖ). Основным документом будет в этом случае договор, который заключили между собой собственник и подрядчик.

Если все бумаги в порядке, то дом за маткапитал будет возведен.

Если дом уже построен

Законом разрешается получить средства уже после того как дом построен. В этом случае деньги будут выступать в качестве компенсации понесенных материальных затрат. В ПФР подаются на рассмотрение:

  • выписка из ЕГРН на дом;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство.

Также потребуется счет получателя, на который переведут деньги. Подать запрос можно в том случае, если дом построен не ранее 1 января 2007 года.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Когда возникает необходимость приобрести дом за средства материнского капитала, требуется пошагово пройти несколько этапов. Действия зависят от определенной ситуации. Так например, заявителем может стать как мать, так и отец ребенка – основное условие состоит в том, что у родителя должно быть гражданство РФ.

По договору купли-продажи

Чаще всего приобретение проводится с применением этого документа. В этом случае потребуется предоставить оригинал бумаги, а также написать заявление, в котором запросить разрешение на использование средств из материнского капитала. Затем в течение 2 месяцев произойдет зачисление денег. После этого нужно зарегистрировать договор между сторонами в Росреестре.

Используя кредитный договор при приобретении дома

Если покупать дом получается только с привлечением кредита, то сначала нужно посетить банк. После получения одобрения от организации с набором бумаг заявитель должен посетить ПФР. Далее пишется заявление и предоставляются документы на рассмотрение.

Особенности оформления дома в собственность при покупке за средства маткапитала

Отличительная особенность процедуры – наличие справки о выделении долей в жилой недвижимости на каждого ребенка. Этот документ обязательно должен присутствовать в пакете бумаг. Без него ПФР не произведет перечисление средств.

Покупка дома под материнский капитал

Процент износа дома для материнского капитала

Покупка дома под материнский капитал разрешена Законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в ст. 10. Как купить дом за материнский капитал, если ребенку нет еще 3-х лет?  Для этого достаточно подать заявление в Пенсионный Фонд РФ с просьбой использовать маткапитал для решения жилищного вопроса.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Программа материнский капитал действует с 2007 года и на сегодня его размер составляет 450 тыс. руб. Сертификат на маткапитал выдается один раз и воспользоваться им можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

В некоторых случаях разрешено использовать деньги раньше установленного срока. Все действия с маткапиталом осуществляет Пенсионный фонд.

Как основное вложение, деньги от маткапитала можно использовать на приобретение дома. На что можно их потратить:

  • на первоначальный взнос при приобретении дома в кредит;
  • сразу на покупку жилья с добавление собственных средств;
  • на погашения задолженности по ипотеке.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретя дом на средства от маткапитала, нужно помнить, что наличными эти средства не выдаются. Воспользоваться ими можно только по безналичному расчету.

Деньги по государственной программе переводятся на личный счет продавца и сразу поступают в его владение, и он может ими распоряжаться по своему усмотрению.

Требования к жилому дому и участку земли

Основные требования, которые предъявляются при покупке к дому:

  • строение расположено на территории России;
  • строение является объектом индивидуального жилищного строительства;
  • имеется отопление, водопровод, канализация
  • присутствует электроснабжение;
  • процент изношенности дома — до 50%.

Если дом находиться в аварийном состоянии и для его восстановления требуется капитальный ремонт, воспользоваться деньгами от маткаптала, не получиться.

Обязательным условием так же является покупка земли, на котором расположено строение.

Землю купить на средства от маткапитала нельзя.

Покупая жилье в сельской местности, географическое его расположение не будет являться препятствием в этом деле. Если дом пригоден для проживания и в нем возможно оформить прописку, то и купить его за средства маткапитала не составит труда.

Образец договора купли-продажи дома

Структура договора следующая:

  1. Название договора и его номер. В названии следует обязательно указать, что недвижимость покупается на средства маткапитала.
  2. Место подписания и время.
  3. Информация о покупателе и продавце. Продавец оставляет свои данные согласно паспортных данных. Со стороны покупателя выступают все, кто является долевыми собственниками. Таким образом, в договоре должна быть информация о каждом собственнике. Основным покупателем является лицо, на кого оформлен сертификат.
  4. Описательная часть, включающая в себя описание продаваемого объекта. Объект должен быть описан согласно технической документации. Здесь же указывается информация, что в доме никто не прописан, объект не обременен и не имеет изъянов, которые будут мешать нормальному проживанию.
  5. Стоимость недвижимости и способ оплаты. Вначале указывается вся стоимость объекта, а затем, какая часть выплачивается за счет маткапитала. Ссылка на закон обязательна.
  6. Обязательства и ответственность. Здесь же указываются условия возможности расторжения договора.
  7. Период действия соглашения. Обозначаются сроки передачи дома и сроки погашения задолженности. Если покупатель нарушает этот пункт договора, то соглашение подлежит расторжению, а аванс или задаток не возвращается.
  8. Реквизиты и подписи продавца и покупателя. От лица покупателя документ подписывает обладатель сертификата.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

  1. Начинается поиск объекта недвижимости. Оптимальный вариант — это дом, который уже эксплуатировался. Так же можно воспользоваться таким вариантом, как покупка дома на территории садового участка. В нем реально оформить и прописку.
  2. Оформление земельного участка.

Альтернативой покупки земли является взятие ее в аренду на 100 лет. При этом земля практически будет считаться собственность владельца. Еще землю можно получить в наследство от родителей или родственников. Этот пункт является одним из важных, так как деньги из маткапитала не будут выделены на покупку земли. Земля приобретается на частные средства.

  1. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд.

Какие документы предоставляются :

  • заявление от собственника сертификата;
  • документ, подтверждающий пенсионную страховку;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о рождении;
  • Обязательство, касающиеся оформление дома во владение на всех членов семьи;
  • при необходимости, документ о сумме непогашенного долга хозяину дома;
  • свидетельство о браке;
  • банковский счет, для перевода денег.

Решение по выделению средств на покупку дома принимается на протяжении 1-2 месяцев.

Существуют установленные правила при оформлении договора купли-продажи. Всем членам семьи выделяются доли, в том числе и на детей. Переоформить дом нужно в течение полугода, после того как деньги перечисляться продавцу.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Продать дом, приобретенный на материнский капитал возможно. Дом приобретался в долевую собственность, поэтому, чтобы соблюсти интересы несовершеннолетнего члена семьи, обязательным условием выступает наличие согласия органов опеки на продажу дома.

Чтобы получить согласие нужно, чтобы:

  1. Новая жилплощадь не уступала в благоустройстве старому.
  2. Доля несовершеннолетнего не должна уменьшаться.
  3. Новая жилплощадь должна быть не меньше, чем старая.

Для продажи дома, требуется подготовить следующие документы:

  1. Заявление от родителей и ребенка в органы опеки. Лицо, достигшее 14 лет, составляет заявление самостоятельно.
  2. Паспорт, свидетельство о браке и рождении.
  3. Письменное согласие ребенка об участии в сделке.
  4. Техническая документация на недвижимость.
  5. Информация об отсутствии долгов.
  6. Гарантия в письменном виде от продавца, что жилье продается именно этой семье.

Все собранные документы направляются в органы опеки. Ответ поступает в течение месяца. Если, при рассмотрении материалов, выясняется, что права несовершеннолетнего не ущемляются, то выдается положительное решение.

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Непосредственно на руки деньги не выдаются. Такие попытки наказываются согласно уголовному кодексу.

Под обналичиванием понимается безналичный перевод денег на банковский счет. Однако снять эти средства не получиться, так как они должны быть потрачены на определенные цели.

Какой дом можно купить на материнский капитал

Процент износа дома для материнского капитала

Мера господдержки на второго ребенка предоставляется в виде материнского капитала. Сертификат целевого назначения используется при соблюдении условий. Один из доступных способов – приобретение жилья.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

  • приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
  • недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
  • ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент.

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

  1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
  2. Составить и заключить договор купли-продажи.
  3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
  4. Получить выписку из ЕГРН.
  5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Найти объект недвижимости.
  2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
  4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции.

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

  • назначение земли – ИЖС;
  • наличие фундамента и капитальных стен;
  • наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

  • расположение – в пределах населенного пункта;
  • статус – капитальное строение;
  • этажность – не более трех этажей;
  • завершенность – достроенное здание;
  • износ – не более 50%;
  • соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье.

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
  • выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
  • выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

  • личное обращение;
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • онлайн на интернет-портале Госуслуги.

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности.

Условия приобретения дома на маткапитал

При заключении договора о покупке недвижимости с помощью сертификата матери учитываются следующие условия:

  • стоимости дома и земельного участка должны быть прописаны раздельно, так как программа материнского капитала не предусматривает приобретение земли;
  • соглашением должен регламентироваться срок исполнения обязательств, так как процедура перевода средств из ПФР продавцу занимает примерно два месяца;
  • до момента оплаты сделки дом регистрируется договором в качестве залогового имущества.

Состояние объекта, наличие всех необходимых коммуникаций и соблюдение нормы единиц площади на человека – основные аспекты, которые рассматривает Пенсионный Фонд при принятии решения.

Рекомендуем: Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию дома

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Процент износа дома для материнского капитала

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.

Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.

Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.