Проект планировки территории лесного участка

По линейным объектам федерального, регионального и местного значения

Проект планировки территории лесного участка

Наша компания имеет большой опыт в подготовке и утверждении документации по планировке территории в случае размещения линейных объектов различного уровня. В течение 2017 года Министерство энергетики РФ утвердило более десяти проектов планировки территории для размещения линейных объектов федерального значения, разработанных нашей компанией.

Мы предлагаем следующие услуги:

  • обеспечение принятия решения о подготовке документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории) уполномоченными органами государственной власти, местного самоуправления, субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса;
  • утверждение технического задания на подготовку документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания территории);
  • разработка проекта планировки и проекта межевания территории;
  • согласование документации по планировке территории с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, и органами местного самоуправления поселений и городских округов;
  • проведение публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории;
  • утверждение документации по планировке территории уполномоченным органом.
  • разработанную и утверждённую в соответствии с действующим в РФ земельным, лесным, градостроительным законодательством документацию по планировке территории;
  • полный перечень всех необходимых согласований для разработанной документации;
  • пакет разрешительной документации на земельные участки, необходимый для процедуры согласования и утверждения проектов планировки и проектов межевания территории подробнее >>

Отнесённость проектируемого линейного объекта к объектам федерального, регионального или местного значения определяется в соответствии со Схемами территориального планирования различного уровня. Если Ваш линейный объект внесён в одну из таких Схем, рекомендуем ознакомиться с ниже представленной информацией.

Основанием для подготовки документации по планировке территории в случае размещения линейного объекта федерального, регионального или местного значения может являться один из следующих документов:

  • Приказ о подготовке документации по планировке территории и Техническое задание, выданные органом исполнительной власти определённого уровня в соответствующей области;
  • Приказ о подготовке документации по планировке территории и Техническое задание, выданные компанией – субъектом естественных монополий или компанией – организацией коммунального комплекса в соответствии с требованиями статьи 45 Градостроительного кодекса РФ (с Реестром субъектов естественных монополий в различных отраслях промышленности можно ознакомиться на сайте Федеральной службы по тарифам);
  • Решение о подготовке документации по планировке территории, выданное органом местного самоуправления.

Приказы о подготовке документации по планировке территории:

После получения Приказа о подготовке документации по планировке территории и Технического задания или принятия Решения о подготовке документации по планировке территории начинается разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории.

При наличии Технического задания разработка осуществляется в соответствии с его требованиями и требованиями ряда нормативно-правовых актов РФ, субъекта РФ и муниципальных образований различного уровня, на территории которых планируется размещение линейного объекта.

В случае отсутствия Технического задания разработка осуществляется в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №564 от 12.05.2017 года и ряда других нормативно-правовых актов.

Каждый из проектов состоит из текстовой и графической частей. Предусмотрены следующие варианты:

  • подготовка одновременно проекта планировки территории и проекта межевания территории с одновременным их утверждением;
  • подготовка и утверждение проекта планировки территории без подготовки проекта межевания территории;
  • разработка и утверждение проекта межевания по ранее разработанному и утверждённому проекту планировки.

После разработки документации по планировке территории и (при необходимости) внутренней экспертизы документации организацией – заказчиком работ подготовленные проекты должны пройти процедуру согласования.

Перечень согласующих инстанций напрямую зависит от уровня органа исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшего Приказ и Техническое задание или принявшего Решение о подготовке документации по планировке территории. В случае, если линейный объект располагается на землях лесного фонда, в соответствии с п.12.

3 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ подготавливаемая для его размещения документация по планировке территории подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда. Кроме того, в соответствии с п.

5 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Примеры согласований:

После процедуры согласования проекты утверждаются Приказом органа исполнительной власти определённого уровня или Постановлением органа местного самоуправления, принявшего Решение о подготовке документации по планировке территории.

Проект планировки территории: подготовка, разработка и утверждение ППТ в Московской области

Проект планировки территории лесного участка

В Московской области разрабатывается достаточно большое число проектов планировки, в том числе применительно к небольшим участкам, на которых размещаются один-два объекта капитального строительства. Кроме того, существует негативная практика принуждения застройщиков к подготовке проекта планировки путем выдачи ГПЗУ с соответствующими требованиями.

Проект планировки территории

Основные полномочия по подготовке проектов планировки переданы на уровень Правительства Московской области, муниципалитеты играют в данной процедуре второстепенную роль.

Правообладатель участка, заинтересованный в подготовке проекта планировки, обращается в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением, к которому, помимо прочего, прилагает:

  • градостроительную концепцию в виде презентационного материала.
  • в случае проектирования жилой застройки – предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории.

Также могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели.

Подготовка проекта планировки территории

Заявление с приложениями передается Министерством строительного комплекса в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области (далее – «Управление архитектуры), которое, в свою очередь:

  • обеспечивает подготовку и согласование с заинтересованными органами государственной власти и местного самоуправления, правообладателем земельного участка проекта технического задания. Заинтересованные органы государственной власти и местного самоуправления готовят заключения по представленным документам в рамках своей компетенции и согласовывают проект технического задания.
  • готовит сводное заключение о возможности подготовки проекта планировки территории и о результатах согласования технического задания.

Далее вопрос о целесообразности подготовки проекта планировки территории рассматривается Градостроительным советом Московской области

По итогам рассмотрения Министерство строительного комплекса либо принимает решение о подготовке проекта планировки территории и утверждает техническое задание, либо признает подготовку проекта планировки нецелесообразной.

Таким образом, принятие Министерством строительного комплекса решения о подготовки проекта планировки и утверждение технического здания являются самостоятельным и, фактически, решающим этапом подготовки проекта планировки, так как его содержание предрешается техническим заданием.

В связи с этим принципиально важно корректное отражение в предлагаемых заявителем градостроительной концепции и предварительной оценке экономики градостроительного потенциала территории необходимых параметров планируемого строительства.

Далее осуществляется подготовка заявителем (с привлечением специализированной организации) проекта планировки территории.

Разработанный проект направляется в Управление архитектуры и градостроительства, которое готовит на него сводное заключение с учетом мнений заинтересованных органов.

В случае положительного рассмотрения на Межведомственной комиссии Градостроительного совета Управление направляет проект в местную администрацию для организации публичных слушаний.

Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Далее Министерство строительного комплекса с учетом рекомендаций Градостроительного совета принимает решение об утверждении проекта планировки или об отказе в его утверждении.

Таким образом, вопрос об утверждении проекта планировки в Московской области решается в рамках весьма сложной и многоступенчатой, но детально регламентированной процедуры.

Как и в г.Москве, в Московской области отсутствует общий норматив сроков, необходимых для согласования проекта планировки.

На любом из многочисленных этапов согласования может быть вынесено решение о прекращении подготовки проекта.

Деятельность по подготовке проекта следует строить с учётом данных факторов, и юридическое сопровождение такой подготовки также необходимо практически во всех случаях.

При этом, в настоящий момент заканчивается период подготовки правил землепользования и застройки внутри муниципальных образований Московской области. Как и в г.

Москве, в Московской области проект планировки территории утрачивает свой статус документа, способного изменять нормативы, установленные ПЗЗ – с 2017 г. проекты планировки должны отражать сведения, уже содержащиеся в правилах землепользования и застройки.

Таким образом, сложившаяся практика корректировки ПЗЗ за счёт принятия проекта планировки территории признана незаконной.

Вместе с тем, с 01.01.2017 г. введены случаи, когда проект планировки территории является обязательным. Применительно к Московской области это означает, что принуждение застройщиков к подготовке проекта планировки территории при выдаче ГПЗУ в дальнейшем станет невозможным в тех случаях, когда этого не требуется по федеральному законодательству.

Правовой центр «Два М» готов взять на себя разрешение вопросов подготовки проекта планировки территории:

  • анализ правовой необходимости подготовки проекта планировки территории (установление градостроительного регламента земельного участка, выявление существующих ограничений или обременений);
  • сбор документов для обращения за подготовкой проекта планировки территории;
  • правовое взаимодействие с государственными и муниципальными органами, проектными организациями по указанным вопросам;
  • обжалование нарушений органов публичной власти (действий или бездействия);
  • представление интересов Заказчика в случае возникновения судебного спора в связи с подготовкой проекта планировки территории.

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

Проект планировки территории лесного участка

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

  • Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
  • Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

  1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

  1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

    Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

  3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

  1. Зон с особыми условиями пользования;
  2. Охраняемых природных земель;
  3. Объектов культурного наследия;
  4. Существующих земельных участков;
  5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

  1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
  6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  9. Использование только русского языка и арабских цифр;
  10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  2. Прилагаются такие документы, как:
  • свидетельство на право собственности;
  • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  • кадастровая выписка на участок;
  • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  • топографический план (с коммуникациями).
  1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  • структуру почвы;
  • архитектуру;
  • экологичность работ;
  • техническое обеспечение;
  • результаты застройки.
  1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Образцы для ознакомления

Здесь представлен один из листов проекта:

Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:

Так выглядит проект планировки территории:

Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

Проект Межевания Лесного Участка Для Размещения Линейного Объекта Пример

Проект планировки территории лесного участка

  • линии, отмеченные красным цветом, ратифицированные в составе общего проекта планировки данных территорий;
  • линии отступа от красных контуров для установления контуров допускаемого размещения зданий и разнообразных строений;
  • точные пограничные линии участков земли на кадастровом плане данной территории;
  • присвоенные условные номера образуемых участков земли;
  • границы территориальных зон объектов, относящихся к культурному достоянию;
  • границы земельных зон, требующих специальных условий при использовании земли;
  • границы ареала влияния публичных сервитутов.

Срок изготовления проекта межевания территории земельного участка, как отдельного документа, варьируется от 4 до 7 месяцев. Если проект готовится в составе проекта планировки, то срок может увеличиться.

Проект планировки и межевания линейного объекта пример

Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.

в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка.

Проект межевания территории — образец

Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:

  • самого территориального органа;
  • арендатора земли;
  • иных заинтересованных лиц.
  1. Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
  2. Согласование проекта с распорядителем и утверждение.

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта

7,4 км. Трасса проектируемой ВОЛС в административном отношении проходит, по территории городского округа Магадан. На своем пути трасса ВОК проходит по долине руч. Потерянный, а так же трасса пролегает вдоль проектируемой ЖД и пересекает ее в одном месте в районе п. Сокол.

В целях обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования «Город Магадан», в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке подготовки документации по планировке территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденным решением Магаданской городской Думы от 23 июня 2020 года N 34-Д, учитывая протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории от 10 января 2020 года, руководствуясь статьями 35.1, 45 Устава муниципального образования «Город Магадан», мэрия города Магадана постановляет:

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

При определении уровня линейного объекта следует учитывать перечни объектов федерального, регионального и местного значения, определяемые соответственно Правительством или Президентом Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации (пп. 18 — 20 ст. 1 ГрадК РФ).

  • определение в соответствии с документами территориального планирования или в случаях, предусмотренных законодательством, иными документами, зоны планируемого размещения линейного объекта;
  • определение границ формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическому или юридическому лицу для строительства планируемого к размещению линейного объекта;
  • определение границ земельных участков, предназначенных для размещения линейного объекта федерального/регионального/местного значения;
  • обеспечение публичности и открытости градостроительных решений;
  • разработка проекта зоны с особыми условиями использования территории планируемого к размещению линейного объекта;
  • создание информационного ресурса ИСОГД в виде базы пространственных и иных данных об объектах градостроительной деятельности.

Интересное:  Проверить Задолженность По Квартире Онлайн Бесплатно

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Линейные объекты жизненно важны для инфраструктуры города. Однако часто бывает так, что разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства представляет собой довольно сложную задачу.

  1. На первом этапе необходимо получить от органа власти соответствующего уровня задание на разработку плана. Ориентировочный срок подготовки этого задания составляет примерно один месяц.
  2. На следующем этапе уже происходит непосредственная работа. Здесь составляют проект планирования и межевания линейного объекта. Длительность процесса проектирования обычно соответствует одному месяцу.
  3. Составить сам план — это только часть работы. Указанная территория, где будет расположен линейный объект, обычно взаимодействует с другими разного рода градостроительными объектами или зонами. Конечно, в разработанном плане предлагаются пути решения возможных сложностей, но без согласования с заинтересованными сторонами это вряд ли будет претворено в жизнь. Процедура согласования представляет собой относительно длительный процесс. Обычно для этого достаточно одного месяца.
  4. Теперь результирующий документ сформирован, состав проекта соответствует требованиям, все необходимые согласования проведены. После этого необходимо утвердить документацию в уполномоченном органе. Он проконтролирует исполнение задания и окончательно утвердит проект. Этот этап займёт один месяц.

Успенское сельское поселение

Реквизиты документов устанавливающих границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий:

Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления:

Межевание линейных объектов: перечень документов и сроки изготовления

Необходимым мерилом обретения разрешения на строительство железнодорожных линий, автомобильных дорог, трамвайных путей, прокладки любого трубопровода и другим видам подобных объектов является создание нового проекта планировки и межевания земельного участка, где предполагается постройка линейного объекта.

Интересное:  Какие Документы Нужны Для Матпомощи Из Материнского Капитала

Такой проект создается для застроенных либо предусмотренных для строительства территорий. Проект необходим для определения границ новообразуемого или изменяемого земельного участка, на котором будет располагаться данный объект.

Изменился порядок образования лесных участков для размещения линейных объектов

Обойти стороной весь лесной фонд при размещении дорог, линий связи, нефте-, газо- и иных трубопроводов –невозможно. Однако, при его использовании должны соблюдаться правила, установленные государством. Одно из них – формирование участков под линейные объекты и оформление прав на него.

С 1 сентября этого года вступили в силу положения закона, внесшего изменения в Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты. Теперь для подготовки межевого плана при образовании лесных участков под линейные объекты должен использоваться проект межевания территории, а не проектная документация лесного участка, как это было ранее.

Кадастровый учет не будет осуществлен, если требования к документу-основанию не будет исполнено.

Законодатель изменил и требования к самому проекту межевания. В соответствии с ними документ должен содержать сведения о целевом назначении леса, виде разрешенного использования , площади участка, сведения о ее границах территории с указанием координат поворотных точек.

Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейных объектов

  • о документах с планированием территории;
  • о порядке пользования землёй и застройке на ней, о карте зонирования с установленными границами;
  • об актах, принятых органами власти, по резервированию, изъятию участков в пользу государства, муниципалитета;
  • о картографических составляющих всей информации;
  • об основных градостроительных объектах.

Постоянное бессрочное пользование участком предполагает получение отказа от его правообладателя, о чём Земельный Кодекс говорит в статье 45 и 53. Только после этого можно оформить участок подобно выводу из государственной собственности.

При этом подготовка документов территориального планирования в силу отсутствия прямого указания на способ такой подготовки и на основании положений п. 3 ч. 1 ст. 17 ФЗ № 131-ФЗ должна осуществляться посредством:

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Проект планировки территории Москве

Проект планировки территории лесного участка

Для того, чтобы реализовать идеи в области строительства, застройщику невозможно обойтись без двух обязательных документов. Одним из них является проект планировки территории, а вторым – проект межевания.

Требования к их оформлению четко обозначены положениями Градостроительного кодекса, и они необходимы для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Причем оба документа непосредственно касаются как застроенных земель, так и отведенных под застройку участков, а также строительство промышленных или линейных объектов.

Разрабатывать проекты межевания и планировки можно как по отдельности, так и одновременно, когда один документ является составной частью второго. И главная цель всех этих действий – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития.

Выполненные проекты

Проект планировкиПроект межевания
1. Создается для крупной планировочной единицы (городского микрорайона)2. Определяет границы общественных территорий, либо меняет ранее установленные границы для определения векторовдальнейшего развития1. Создается для конкретного земельного участка или его частей2. Определяет границы наделов, отведенных под конкретные цели

Два этих документа служат для того, чтобы понять, какие участки можно отвести под частную застройку, и отделить их от общественных территорий.

Наши лицензии и документы:

Для чего разрабатываются документации

Приступая к строительству нового объекта или обустройству городского квартала, невозможно не учитывать особенности территории, на которой будет располагаться здание или комплекс построек.

Характер рельефа, тип застройки, наличие коммуникаций, общественных пространств – все это и многое другое должно приниматься во внимание при разработке любых проектов в градостроительной сфере.

И проекты планировки и межевания играют далеко не последнюю роль в этом сложном и многогранном процессе. Они служат базой, на которую можно опираться при освоении территории – и неважно, застроена она или еще нет, имеется ли на ней подведенная инфраструктура или ее только предстоит проложить.

Все объекты должны быть вписаны в существующий ландшафт, и очень большим подспорьем является наличие документа, содержащего подробную информацию о территории. При наличии проекта планировки учесть все нюансы будет несколько проще.

Что касается проекта межевания, то он понадобится в тех случаях, когда один большой земельный участок нужно разделить на несколько меньших по площади, либо уточнить границы. Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, и у кого-то из них возникла необходимость выделить свою долю, также потребуется межевание в Москве и Московской области.

Закажите бесплатную консультацию по разработке проекта планировки территории

Что входит в состав ПМТ и ППТ

проекта планировки регламентирует Градостроительный кодекс, согласно которому основная часть документа требует обязательного утверждения, а сопутствующие материалы в виде текста и чертежей содержат обоснование проекта.

Основная часть содержит чертежи будущей планировки, характеристики будущего объекта, особенности дорожно-транспортной сети и инфраструктуры, расположение капитальных строений, объектов культурного наследия, их охранных зон. Обоснованием проекта служат детальные схемы и чертежи с подробными пояснениями.

Существенных отличий по структуре проекта межевания нет, он тоже состоит из двух частей, включая текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат сведения о заказчике проекта и его исполнителе (на титульном листе), сведения о земельном наделе, нормативы, послужившие основанием для выполнения работ, приложение с описанием выполненных геодезических измерений, пояснительная записка. Графическая часть – это подробный план местности с нанесенными на него границами участков.

Процедура утверждения проектов

Полномочия по рассмотрению проектов возложены на местные органы власти. Процесс создания проекта планировки территории является сложным и дорогостоящим мероприятием и поэтому муниципалитеты, как правило, проводят конкурс на разработку таких проектов среди проектных организаций, специализирующихся на этой деятельности.

Готовый проект планировки должен пройти процедуру публичных слушаний, и после того, как все учтенные в специальном журнале замечания зафиксированы, орган власти принимает решение о дальнейшей судьбе проекта – его утверждении или отправке на доработку.

Отзывы о нас:

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “ЭлектроСеть”

Проект планировки и проект межевания территории в 2020 году, чем отличаются проекты и для чего нужны

Проект планировки территории лесного участка

Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов. Так, в 2020 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и межевания территории. Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты.

Документация по планировке территории

Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:

  • проект планировки территории
  • проект межевания территории

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др).

А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий. Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и межевание. Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта.

Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:

  • решение местной власти о подготовке проекта
  • техзадание на выполнение проекта
  • договор на проектные работы
  • генплан
  • правила землепользования в районе объекта
  • топосъемка
  • выписка из градостроительных регламентов, карты зонирования и др.

Для чего нужен проект планировки территории?

Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:

1 этап. Разработка

В разработке документации по планировке территории и по межеванию заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов. По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории.

2 этап. Подготовка

Подготовка проекта планировки территории – это ряд кадастровых работ и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности.

Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый кадастровый инженер возьмется за работы подобных объемов.

Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами.

3 этап. Утверждение

Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения. Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его.

Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются.

После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами.

Проект межевания территории – особенности подготовки

Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.

Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:

Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:

Проект планировки:

  • применяется к территории, развивающейся в комплексе
  • готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)

Проект межевания:

  • готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участкахделается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).

Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта

Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды.

Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные.

Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.

Особенности проекта планировки и межевания территории улицы, микрорайона

Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам.

В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов.

На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.

Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?

Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2019 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории.

Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ).

Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).

Законодательная база по проекту планировки и межевания территории

Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций.

К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.

2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.

Центр лес проект

Проект планировки территории лесного участка

Территории лесного фонда нельзя просто приобрести в собственность. В этом случае законодательство разрешает аренду участка под Ваши цели на срок от 1 года до 49 лет.

Процесс от подачи заявки в министерство до заключения договора аренды включает в себя множество обязательных этапов. Важнейшими из них являются подготовка документов и участие в лесном аукционе.

Наша компания имеет большой опыт в реализации подобных проектов.

Работая с нами, вы получаете:

  • Подробную консультацию о соответствии ваших целей лесопользования критериям выделяемым законом
  • Помощь в подготовке и оформлении всех правоустанавливающих документов для аренды
  • Полное сопровождение документов по каждому этапу от подачи заявления на предварительное согласование участка к аренде до лесной декларации

Под Ваши задачи проводим комплексные виды геодезических и землеустроительных работ:

  • Кадастровый учет
  • Картографическая и геодезическая съемка, подготовка материалов
  • Формирование пакета документов для постановки на государственный учет лесного участка
  • Создание межевых планов, схем на кадастровом плане территории
  • Определения местоположения и фактической площади лесного участка

Упростите процесс использования леса, обратившись к нашим профессионалам.

После регистрации договора аренды лесного участка или права постоянного (бессрочного пользования) в соответствии со статьёй 88 Лесного кодекса Российской Федерации необходимо разработать проект освоения лесного участка.

Данный проект описывает особенности использования конкретного участка и является одним из основных документов. В случае его отсутствия, лицо, использующее лесные угодья, подвергается штрафу или досрочному расторжению договора аренды.

Наша компания осуществит:

  • Разработку и оформление проекта для Вашего участка под ключ с обязательным доведением до результата: положительного заключения государственной экспертизы.

Освободите себя от ежегодных отчетов об использовании лесного участка!

Такие документы, как лесная декларация, отчеты об использовании, охране и воспроизведении лесов, лесоразведении подаются в органы государственной власти и местного самоуправления ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

Наша компания осуществляет полный комплекс услуг по оформлению и своевременной сдаче документов в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Для проведения строительных работ, определения границ участка, вам понадобится такой пакет документов, как проект межевания и планировки территории.

Проект межевания территории разрабатывается для получения возможности проведения работ по определению границ каждого отдельного участка. Его основной целью является предоставление технической возможности межевания территории.

Проект планировки территории тесно связан с проектом межевания, но больше относится к документации градостроительного характера и необходим для возможности возведения зданий, сооружений и прочих построек.

Наша компания поможет

  • Берём на себя весь процесс разработки проекта межевания и планировки территории вплоть до утверждения проекта
  • Учитываем все детали проектирования: характеристика конкретных земельных территорий, градостроительные нормы, расположение зон и расстояние между ними и пр.

Проектирование лесных участков необходимо для последующего кадастрового учета и предоставления лесных участков в пользование или аренду.

Проектная документация лесного участка представляет собой единый документ, состоящий из текстовой части и графической части – схемы расположения проектируемого лесного участка. В документе приводятся количественные и качественные характеристики лесных участков. Важно, что документация должна отвечать требованиям лесного законодательства.

Наша компания поможет

Мы проводим сбор и подготовку необходимых данных и документов, в том числе производим все виды работ предусмотренные законодательством.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.