Проверка объекта на арест залог и обременения

Как проверить имущество на обременение

Проверка объекта на арест залог и обременения

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников.

Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит.

Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации.

Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале.

Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Проверить имущество на наличие обременений будет проще

sqback / Depositphotos.com

На прошлой неделе были внесены изменения в Основы законодательства о нотариате и Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»(Федеральный закон от 12 ноября 2019 г.

№ 370-ФЗ «О внесении изменений в статью 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 7.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поправки направлены на упрощение доступа к общедоступной информации о наличии/отсутствии в отношении имущества залога и иных обременений, которая содержится:

  • в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества, являющемся частью ЕИС нотариата,
  • и Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, оператором которого является АО «Интерфакс».

После вступления рассматриваемых изменений в силу (11 мая 2020 года) проверить имущество на наличие или отсутствие обременений в указанных реестрах можно будет через Единый портал госуслуг.

Как проверить обременение квартиры перед покупкой?

Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»

Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, необходимо в первую очередь проверять её на наличие обременений.

Но не все обременения потенциально опасны. Например, ипотека. Покупка такой квартиры возможна при согласии банка, но при этом необходимо понимать, что все долги по ипотеке переходят к новому собственнику, поэтому придется рассчитаться с банком, погасить ипотеку и снять залог.

Чтобы узнать вид обременения и оценить его влияние на сделку, необходимо обратиться в официальный орган, регистрирующий такие обременения. Данные сведения открыты, и получение их не составит большого труда или проблем. Это можно сделать через сайт Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).

Это самая правдивая и достоверная информация, которая существует на сегодняшний день. Однако обновляются данные достаточно редко, примерно 1 раз в квартал, а обременение можно наложить за один день, поэтому лучше проверять наличие обременений, непосредственно сделав запрос на получение официальной выписки в МФЦ.

Полученные сведения содержат актуальные ограничения в распоряжении имуществом, наложение ареста или иных обременений в случае их наличия.

Также можно использовать общедоступные бесплатные сервисы, такие как ГАС Правосудие, официальные сайты судебных приставов и федеральных арбитражных судов, реестр банкротов.

Чтобы сэкономить средства, стоит избегать сторонних ресурсов, которые предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за плату.

Как правило, такие сайты в качестве первоисточника также используют данные из официальных источников, которые возможно получить самостоятельно.

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений. И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  • Квартиру;
  • Жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комнату;
  • Нежилое помещение;
  • Здание;
  • Объект незавершенного строительства.

Поверка ограничений и обременений онлайн (пошаговая инструкция)

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  1. Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  2. Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  3. Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.
  4. Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  • № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);

Проверить квартиру на обременение, выписка из ЕГРН, получение выписки, способы проверки

Проверка объекта на арест залог и обременения

Сделки с недвижимостью таят в себе ряд нюансов. Распространённая проблема – мошенничество с квартирами. Для того, чтобы избежать таких проблем нужно внимательно проверять документы на недвижимость. Наличие обременений сулит сложности в распоряжении квартирой в будущем. Проверить квартиру на обременение можно в различных организациях, но все они используют для этого данные Росреестра.

Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

В выписке из ЕГРН содержится следующая информация:

  • Кадастровый номер объекта.
  • Индекс региона.
  • Вид собственности (земельный участок, квартира и т.п.).
  • Форма собственности.
  • Дата постановки на учёт.
  • Наличие разрешения на использование.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь.
  • Наличие обременений.

Когда не удаётся проверить документы или есть сомнения в их подлинности, можно проверить квартиру по адресу через Росреестр.

Получить некоторые данные можно онлайн на сайте Росреестра бесплатно. Но полноценную выписку нужно заказывать. Эта услуга платная. Существует электронный и бумажный вариант этого документа.

Кроме непосредственного обращения в Росреест, заказать выписку можно в МФЦ. Также можно проверить квартиру через БТИ, ЖЭК и налоговую. Но порядок получения данных в этих инстанциях сложнее. Справки выдадут только владельцам квартиры либо на основании веской причины.

Пример выписки на квартиру

Выписки выглядят как обыкновенный бланк с несколькими таблицами, в которых указаны данные квартиры и её владельцев.

При заключении сделки купли-продажи квартиры важно проверить не только нынешнего владельца, но и предыдущих, а также как часто квартира меняла собственников. Слишком частая смена владельцев – свидетельство проблем с квартирой или мошеннических схем.

Проверяем собственность квартиры через Росреестр

Раньше информация о недвижимости содержалась в Росреестре и Государственном кадастре недвижимости. Для упрощения доступа к ней данные объединили в Единый государственный реестр недвижимости. Теперь достаточно обратиться только в Росреестр, чтобы узнать необходимую информацию об объекте недвижимости.

Проверка актуального собственника квартиры

Заказать выписку из ЕГРН и проверить квартиру на обременения можно непосредственно на сайте Росреестра или посетив офис организации.

Электронный документ получить можно следующим образом:

  • Зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  • Ввести кадастровый номер или адрес и нажать кнопку «сформировать запрос».
  • В появившемся окне кликнуть по адресу, выделенному синим цветом.
  • В появившейся карточке объекта недвижимости будет отображена информация о владельце.

Стоимость электронной выписки 350 рублей, бумажной – 750. Минус бумажной в том, что она делается до 10 дней. Но иногда требуют такой вариант, потому что на электронной нет официальной печати, хотя по закону они равнозначны.

Проверка предыдущих собственников квартиры

В выписке ЕГРН содержатся, как нынешний, так и предыдущие собственники. Их ФИО можно увидеть в соответствующей графе выписки. Но их паспортные данные (кроме ФИО) в документе отражены не будут.

Также нужно учитывать, что данные о недвижимости, в том числе обременение на квартиру узнать можно только начиная с 1998 года. До этого времени единого реестра не было, а вместо него выдавались свидетельства о праве собственности. Их оформляли в БТИ.

Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?

Онлайн форма проверки на сайте Росреестра позволяет искать объекты недвижимости по адресу, кадастровому номеру и другим данным.

Важно ввести точный адрес. Нужно понимать, что получение документа требует представить в Росреестр паспортные данные заявителя и правоустанавливающий документ на данную недвижимость. Посторонним лицам доступна часть сведений о квартире.

Официальный запрос могут подать нотариусы, полицейские, прокуроры, юристы и иные должностные лица. Такие запросы удовлетворяют при наличии законных оснований.

Обременение на квартиру, проверка чистоты, арест, залог, ипотека

Проверка квартиры на обременение – ключевой этап заключения сделки. Мошенники пользуются доверчивостью людей, предъявляя им общие документы на жильё, но, не показывая данные об аресте или залоге данного жилья.

Посмотреть такую информацию можно при получении выписки из Росреестра в графе «Права и ограничения». Там будет указан тип ограничения и запрет на заключение сделок, который он устанавливает.

Квартира может быть арестована судебными приставами за долги, её собственник может проходить по уголовному делу в качестве подозреваемого, она может находиться в залоге у банка по ипотеке. Во всех случаях сделки с этой недвижимостью неправомерны и будут расторгнуты в будущем, что обернётся для покупателя проблемами, а иногда и потерей денег.

Как проверить недвижимость на залог

Проверка объекта на арест залог и обременения

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Проверка объекта на арест залог и обременения

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней.

Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями.

Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Что такое обременение?

Обременение – это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) – нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге.

Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом.

То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц.

Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания.

Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др.

Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца.

Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации.

При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора.

Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения.

Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут.

Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда.

Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации.

Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан.

В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан.

Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом “Об опеке и попечительстве” 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

С помощью сервиса «Kadastr RU.ЕГРН»

  1. Зайдите на сайт сервиса «Kadastr RU.ЕГРН» и введите кадастровый номер нужного объекта.
  2. В открывшемся окне еще раз проверьте кадастровые данные объекта.
  3. Выберите тип выписки «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
  4. Укажите электронный адрес, на который вам будет отправлена ссылка для скачивания готовой выписки.
  5. Нажмите на кнопку «Перейти к оплате» и оплатите услугу с помощью платёжного сервиса Яндекс.Касса.
  6. По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет автоматическое письмо от egrn@atemiko.ru, в котором будет ссылка для просмотра статуса заказа и скачивания выписки. Если вы не получили письмо в течение некоторого времени, проверьте папку «Спам» вашего почтового клиента, возможно, оно попало туда.

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Команда «Kadastr RU»

Как проверить квартиру на обременение онлайн?

Проверка объекта на арест залог и обременения

Все обязательства по квартире после ее продажи переходят к новому хозяину. Официальная бумага – выписка из Росреестра может помочь заключить сделку без проблем. Если кто не знает, как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра, тогда все подробные инструкции можно почитать ниже.

Обременение, налагаемое на квартиру, может быть разным. Это и арест, и залог по ипотечному договору и другое. Продавец может скрывать эти детали с целью, чтобы у него быстрее купили квартиру.

Чтобы обезопасить себя и не заключать мошеннических сделок, нужно проверить объект на предмет наличия или отсутствия по нему обременительных обязательств. Результаты такой проверки оформляются в виде выписки из ЕГРН.

Для осуществления такой проверки нам необходимо получить выписку, где показано наличие или отсутствие ограничений.

Пример №1. Объект в аресте.

Пример №2. В залоге.

Пример №3. Без обременений.

Для получения такого документа достаточно часто мы используем проверку на обременения через выписку из ЕГРН об объекте 
недвижимости, стоимость которой составляет всего 190 руб., но избавляет от нежелательных сюрпризов во время операций с недвижимостью.

Вот сервис, позволяющий получить такую справку (инструкция):

Документ признан официальным, имеющим юридическую силу. Он заверяется ЭПЦ (электронной цифровой подписью). Чтобы его получить, нужно сначала подать запрос на сайте службы, а потом оплатить госпошлину. Например, можно проверить квартиру на обременение в Росреестре онлайн или использовать площадку ЕГРН.

В случае, когда обременение присутствует, тогда купля-продажа просто не состоится до тех пор, пока обязательство не будет выполнено в полном объеме. Если обременения нет, тогда можно спокойно совершать сделку – приобретать квартиру без арестов и кредитных долгов.

Где проверить обременение на квартиру?

Службы, которые выдают официальные справочные документы по недвижимым объектам:

  • проверенный онлайн сервис;
  • Росреестр.

Все операции по заказу выписки легко проводить на официальном сайте Росреестра. Площадка имеет прямое подключение к единой базе данных, куда методично заносятся все регистрационные данные по любому объекту недвижимости.

Можно использовать разные входные данные. Например, проверить квартиру на обременение по адресу или по Ф.И.О. владельца. Данные вводятся в поисковые системы на сайте Росреестра или ЕГРН, если нужно получить краткую справку.

Как получить выписку из ЕГРН?

Предупреждаем, что при использовании официального сайта Росреестра могут быть проблемы с актуальностью информации, так как обновление сведений происходит по строгому порядку, а не ежедневно. Из-за этих нюансом мы пользуемся вот этим сервисом.

Через сайт Росреестра

Порядок действий для того, чтобы проверить квартиру на наличие обременений при покупке на сайте Росреестр:

  1. На портале необходимо в главном меню, категории «СЕРВИСЫ» отыскать задачу: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  2. На открывшейся странице будет предложена специальная анкета для заполнения.
  3. Вводится адрес, номер кадастровой регистрации.
  4. Потом необходимо подтвердить, что вы не являетесь программой-ботом. Для этого вводится комбинация цифр и буквы, указанная на картинке внизу.
  5. И в конце анкеты нажать синюю кнопку «Сформировать запрос».

Обратите внимание! Все поля заполнять не обязательно.

В ответ на отосланную анкету откроется новая страница, на которой должен быть отображен адрес. Кликая на него, выходим на саму выписку. В перечне категорий находим «Права и ограничения». Нажимаем прямо на это название. Отсутствие информации подтвердит, что обременений нет.

Если ничего не вывелось на экране и страница пуста, значит, квартира не зарегистрирована в ЕГРН, по ней нет данных в базе. И это большая проблема – ее продать будет практически невозможно.

Используя интернет-площадку ЕГРН можно получить выписку, как в электронном формате, так и в бумажном. Запрос формируется идентичным методом – заполняется простая анкета и отправляется на рассмотрение.

В полученной бумажной или электронной, готовой к распечатке, версии выписки, если в разделе 2 и п.4 проставлена запись «Не зарегистрировано», это значит, что квартира без обременений. Пункт 4-й имеет название – «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

При наличии обременения, в этом пункте будет прописываться, какое именно.

Проверенный онлайн сервис

Для оформления заявки выполните следующие шаги:

  1. Введите в форму адрес объект или кадастровый номер.
  2. Нажмите на кнопку «Заказать» напротив выбранного объекта;
  3. Выберите выписку за 190 рублей.
  4. Здесь укажите свои контакты.
  5. Дождитесь SMS-ки и письма на e-mail.

Образец выписки можно увидеть вот здесь:

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Проверка объекта на арест залог и обременения

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Проверка квартиры на арест или залог

Проверка объекта на арест залог и обременения

Любая сделка с недвижимостью сопровождается всесторонней проверкой данных, предоставляемых продавцом. Один важных этапов, пройти который должен каждый покупатель – проверка квартиры на залог при покупке.

Для этого запрашивается выписка из ЕГРН. В документе отражаются данные собственника, основания получения прав на жилье и иная информация, в т.ч. залог.

Производится проверка квартиры на залог онлайн или при обращении гражданина лично в Росреестр.

Зачем нужна проверка на залог

Продавец недвижимости может действительно быть ее владельцем, но иметь ограничения по использованию из-за того, что на квартиру оформлен залог. Благодаря выписке из ЕГРН любое лицо может выявить подобные ограничения. Проверка квартиры на залог осуществляется в случаях:

  • Если оформлен залог, то квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита. Недвижимость может быть продана на законных основаниях, но при этом кредитная организация должна выдать свое согласие на продажу в письменном виде. Поэтому проверка квартиры на залог в банке – один из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора.
  • Квартира, на которую уже оформлен залог, не может стать объектом обременения повторно.
  • Не только залог, но и право аренды на недвижимость может помешать ее дальнейшему использованию. Договор аренды позволяет арендатору проживать на территории квартиры, пока не истечет его срок.
  • Оформленная пожизненная рента накладывает на владельца обязанность в содержании рентополучателя до момента его смерти.
  • Проверка квартиры на арест помогает выявить недвижимость, на которую наложен арест. Сделка с таким объектом не будет зарегистрирована в дальнейшем.
  • При передаче квартиры в доверительное управление, у нотариуса оформляется доверенность. Если доверенности нет, то недвижимость не может быть продана.

Как снимается обременение

  1. Залог снимается после того как заемные средства внесены полностью. После полного погашения кредита клиенту необходимо обратиться в банк, получить справку и передать ее в Росреестр для изменения сведений.
  2. Доверительное управление прекращается с момента продажи недвижимости. Доверенность управляющего теряет силу после регистрации сделки.

  3. В остальных случаях для снятия обременения необходимо получить документ, подтверждающий факт его прекращения – справку о выплате долга, решение суда и т.д. Документ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Покупатель должен удостовериться, что залог снят до заключения сделки с недвижимостью.

Выписка из ЕГРН позволяет получить точные сведения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на залог, можно несколькими способами: в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн.

Способы, требующие личного посещения государственных структур, отнимают много времени у заявителя. Кроме того, выписка выдается не сразу, а через 5-7 дней.

Если подавать заявление через сайт Росреестра, то времени потребуется еще больше.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн для проверки недвижимости на залог – это просто, удобно, доступно и быстро.

Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация (залог, арест) полностью соответствует действительности.

Сама электронная выписка из ЕГРН на залог имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Как заказать выписку онлайн

Заказать выписку для проверки квартиры на залог можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос. Ответ приходит в электронном виде на указанную почту.

Файл можно открыть на любом устройстве или распечатать. Необходимо помнить, что у выписки есть срок давности. Обычно она действительна в течение месяца. Если прошло больше времени, рекомендуется заказать еще одну выписку, т.к. за это время могли произойти изменения.

Залог мог быть снят или напротив, оформлен. Если планируется сделка с недвижимостью, следует заказать выписку за несколько дней до ее совершения.

Проверка квартиры на залог позволит обезопасить себя от действий мошенников и купить квартиру без обременения.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.