Реконструкция дома с увеличением площади фото

9 советов по реконструкции деревянного дома

Реконструкция дома с увеличением площади фото

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги.

Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах.

Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично.

В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей.

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям.

Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции.

Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад.

Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте.

Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное.

Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов.

Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома.

Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома.

Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки.

Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже.

В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый.

Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила.

Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше.

Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг.

На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины.

В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников.

Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку.

Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Реконструкция дома с увеличением площади

Реконструкция дома с увеличением площади фото

http://stroitelstvo-dacha.ru

Старый домик в деревне или в дачном поселке, в котором давно никто не проживал, представляет собой жалкое зрелище, однако, благодаря современным строительным технологиям, даже покосившуюся хибару удастся превратить в уютное гнездышко. Именно так и поступает наша организация: в Санкт-Петербурге производит профессиональную реконструкцию загородного дома под ключ.

Для восстановления старой постройки необязательно сносить полостью имеющийся дом. Даже очень ветхое жилье можно превратить в пригодное для эксплуатации, если произвести грамотную и качественную реконструкцию.

Конечно же это не всё просто на практике – но вполне реально. Реконструкция дома – это комплексная работа, которая включает в себя очень много отдельных действий.

Они включают в себя как практический, так и подготовительный цикл работ.

Чаще всего в старых постройках проседает или растрескивается фундамент, а само здание искривляется и углубляется в почву. Кровля – протекает, загнивают верхние и нижние венцы, а также некоторые участки древесины приходят в негодность. Кроме этого существует ещё целый ряд других проблем, которые существенно усложняют работу.

Реконструкция дома нашей фирмой на видео

Качественная реконструкция деревянного дома – это комплекс мероприятий по восстановлению дома и собственно строительству новых объектов к существующему дому.

В первую очередь нужно ремонтировать действующий дом, чтобы производить другие строительные работы, которые заложены в проект. Если отдельный ремонт не сделан или просто упущен, то тогда качество работ существенно снижается.

Вполне возможно, что некоторые работы в скором времени придётся частично переделывать, так как основная конструкция дома будет требовать своего восстановления.

Сейчас давайте рассмотрим основные ремонтные действия, которые проводятся при реконструкции:

  • Ремонт и замена фундамента;
  • Укрепление несущих стен;
  • Восстановление полов и перекрытия;
  • Усиление крыши и стропильной системы.

В целом же нужно просто переделать то что уже есть, чтобы потом не нужно было ничего укреплять. Так например если упустить реставрацию фундамента, то может произойти проседание основной конструкции.

Это приведёт к деформации всего утепления и внешней отделке дома. Также пострадает и мансардный этаж, а в частности устройство крыши и кровли.

Ещё проблемы распространяются на любые площади, которые пристраиваются дополнительно к дому.

Если кровля старого дома протекала, то могут прогнить и верхние венцы, которые необходимо заменить. Кроме того, часто портятся от влаги и участки бревен, расположенные под окнами. Чтобы не пропустить повреждений на других участках стен их проверяют на прочность, посредством сверления отверстий. После замены поврежденной древесины, стыки подвергают герметизации.

Переделка мансардного этажа

Если при реконструкции ставится задача прибавить площадь, то альтернативным решением будет перестройка мансарды в полноценный этаж. При этом это не простое утепление и отделка.

Часто это полный снос того что уже есть и строительство нового этажа.

Конечно удовольствие это очень затратное и непростое, но в целом со временем окупаемое результатом и долголетием эксплуатации, при условии что все работы были сделаны правильно при применении соответствующего строительного материала.

Чтобы расширить старый дом, можно воспользоваться вариантом оборудования мансарды под спальню, детскую или кабинет. Кроме того, некоторые люди предпочитают сделать наверху дома сауну или бильярдную. Можно также обустроить и небольшой спортивный зал и поставить тренажёры. Главное, чтобы хватило места для этого, а всё остальное на практике выполнимо.

Возникает логический вопрос – как это всё можно реализовать. На самом деле, всё просто: нужно применить для этого каркасную технологию строительства. Она обладает целым рядом преимуществ:

  • Не создаёт дополнительную нагрузку на фундамент;
  • Позволяет создавать любые архитектурные формы;
  • Помогает дому быть в дальнейшем очень тёплым;
  • Экономит дополнительные расходы.

Стоит отметить, что это очень индивидуальная работа, которая требует к себе личного рассмотрения.

Но основные действия очень схожи между собой, а потому предоставить клиенту хорошую консультацию по его объекту на загородном участке не является сильной проблемой для специалиста.

Рекомендуется при этом смотреть место работы лично, чтобы максимально точнее можно было предоставить информацию по объёму работ и их стоимости.

Дальнейшее утепление и отделка конструкции, а также кровельные работы проводятся стандартным способом.

Но правильнее всего делить процесс на отдельные этапы – так проще контролировать работу и проявлять все дополнительные действия, которые важно провести чтобы получить на выходе максимально качественный результат.

Это кстати важнейшая особенность всех реконструкций, которую наша организация активно применяет при производстве объектов под ключ.

Расширение дома пристройками

Также можно рассмотреть для себя расширить площадь действующего загородного дома пристройками. При таком способе можно получить площадь любых размеров без ограничений, как в мансарде. Порой это и является главным фактором для принятия решение по методу работ.

Но тут также всё не так просто – важно новые комнаты правильно соединить с действующим домом, чтобы они потом не отошли и не деформировали установленный отделочный материал.

Также такое действие приводит к образованию мостиков холода, в результате чего способность утепления существенно снижается.

В подобном способе строительства также применяется каркасная технология.

Дополнительным её преимуществом в данном этапе работ является экономия на фундаменте, а также возможность одновременной чистовой отделки, что позволяет за очень быстрое время завершить объект и сдать его, после чего уже сразу же начать его эксплуатировать.

Именно поэтому наша организация и рекомендует клиентам всегда такую технологию – она самая практичная в данном вопросе и не имеет аналогов на сегодняшний день, которые бы могли ей составить конкуренцию по всем преимуществам.

При выборе размеров пристройки нужно опираться на размер равный трём. Это позволит сэкономить, так как деревянные комплектующие идут размером в шесть метров. Дополнительно винтовые сваи можно ставить не более чем в три метра между собой. В целом получается минимум отходов при максимальной результативности объекта. А вообще лучше обо всём консультироваться со специалистом.

Кроме того, комплексная перестройка предполагает проектирование и планирование этапов строительства.

Разборку старых конструкций, удаление мусора с территории, а также весь комплекс ремонтных работ, включая замену коммуникаций, с последующей уборкой участка и вывозом строительных отходов.

Все эти особенности нужно проговаривать ещё перед началом работ на этапе проектирования объекта, чтобы потом не возникло разногласий между подрядчиком и заказчиком.

Выполненные работы по реконструкции, перестройке, достройке загородного дома

Реконструкция дома с увеличением площади фото
Многолетний опыт выполнения любых работ, связанных с улучшением вашего загородного дома – будь то надстройка второго этажа или пристройка дома к уже существующему дому, – позволяют гарантировать продуманный и точный результат для каждого клиента.

Если вам стало тесно в вашем загородном доме – просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте, мы профессионально проконсультируем вас по всем вопросам.

Увеличение площади загородного дома более чем в два раза за счет возведения пристройки 200 м2.

К существующему дому, с учетом имеющегося ландшафта, пристроен дополнительный полноценный дом: теплый зимний, каркасный дом на свайном фундаменте.

Площадь дома до реконструкции – 175 м2, площадь пристройки – 200 м2.

Площадь загородного дома после реконструкции – 375 м2.

Дом до начала работ, в процессе реконструкции и при её завершении:


Полная перестройка двухэтажного летнего дачного дома 140 м2 в зимний дом для постоянного проживания с увеличением площади,

с подведением коммуникаций, разводкой электричества, полной внешней и внутренней отделкой.

Исходная площадь дома – 140 м2, площадь дома после реконструкции – 190 м2.

Фактически, площадь дома увеличилась на метраж просторной двухкомнатной городской квартиры.
Общая стоимость реконструкции дома (с учетом всех работ и материалов) составила 4 396 600 руб.

Дача до реконструкции: Дом после выполнения работ:

Проект реконструкции дома предполагал увеличение дома за счет пристройки комнаты и раздельного санузла с подведением к дому водопровода.
После согласования эскиз-проекта и проектной документации компания «Апельсин» приступила к этапу строительства, который включал в себя возведение пристройки, установку водопровода и канализации.

По завершению была сделана полная внешняя отделка и отделка внутри пристройки, а также установка санузла и монтаж электропроводки.

Результатом выполненных работ стал благоустроенный дом со всеми удобствами и коммуникациями.

После реконструкции До реконструкции Cтроительство пристройки к дому с наружной и внутренней отделкой под ключ.

  • Устройство обвязочного бруса, каркаса дома, балок перекрытия, устройство чернового пола.
  • Монтаж фанер, пластиковых панелей, сайдинга
  • Утепление стен, перекрытия
  • Устройство ветрозащиты, пароизоляции, контробрешётки, шаговой обрешетки, снегозадержателей, обрешетки
  • Монтаж вагонки, стропильной системы крыши
  • Демонтаж старой кровли, сайдинга
  • Настил гидро-ветрозащиты, настил металлочерепицы
  • Монтаж роллетов, цокольных панелей, подшивка свесов
  • Установка мансардного окна, настил линолеума, монтаж межкомнатных дверей

Работы по водоснабжению и канализации

  • Отрывка котлована под септик, монтаж септика, монтаж дренажных блоков в поле фильтрации, вентиляции
  • Монтаж трубопровода, разводка труб ХВС и ГВС, фановых труб от стояка к сантехприборам, санузлах (тройниковая система), установка водорозеток и тестовых заглушек (раковина-2, стиральная машина-1)
  • Прокладка водопровода, копание траншеи, монтаж насоса и прокладка трубы, устройство греющего кабеля
  • Прокладка канализации, вывод канализации из дома, прокладка канализационной трубы до СБО
  • Работы по электрике: укладка провода NYM 3х2,5мм, установка щитка, установка внутренних проходных коробок 100х100мм, установка наружных проходных коробок 100х100мм, установка наружных проходных коробок 80х80мм 16А, розетки двойной, розетки одинарной, розетки тройной, выключателя

Работы по строительству террасы

  • Устройство обвязочного бруса, столбов, балок перекрытия
  • Настил террасной доски, монтаж лестницы с балясинами, перилами и окраской,
  • Устройство стоек, перил
  • Зашивка доской, грунтовка доски, покраска доски на 2 слоя
  • Монтаж стропильной системы крыши, настил гидро-ветрозащиты, устройство контробрешётки, шаговой обрешетки
  • Настил металлочерепицы, монтаж цокольных панелей
  • Подшивка свесов, потолка

Итоговая стоимость реконструкции, включая все материалы: 2 068 539 руб.

Реконструкция летней дачи в дом для постоянного проживания, дер. Стрельцово, Выборгский район Ленинградской области
В результате реконструкции летний дачный домик был переделан в полноценный загородный дом для круглогодичного проживания
с увеличением площади дома в полтора раза.

Исходная площадь дома составляла 74 м2, площадь дома после реконструкции – 110 м2.
Общая стоимость реконструкции дома (с учетом всех работ и материалов) – 1 847 000 руб.

Дача до начала работ по реконструкции: Дом в процессе реконструкции:

Выполнен комплекс работ по возведению кровли над коробкой дома.Продолжительность выполнения работ – три недели.

Выполненные работы по реконструкции дачного дома:– возведение фундамента, – комплексные строительные работы “под ключ”, – полная внутренняя отделка,
– обустройство санузлов, – прокладка канализации, отопления, электропроводка.
Снаружи дом обшит сайдингом, стены, крыши и пол имеют утепление.

Произведено возведение второго этажа загородного дома на имеющемся основании из газобетона с отделкой кирпичом.

Пока другие работают с “проектами”, мы работаем с людьми.
Вот почему с нами легко работать.

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Реконструкция дома с увеличением площади фото

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Реконструкция жилого частного дома с увеличением площади

Реконструкция дома с увеличением площади фото

Увеличение площади частного дома — оптимальная альтернатива для расширения имеющегося жилья. Это сложное и ответственное мероприятие требует согласования с жилищными структурами, сбора ряда документов для допуска к произведению необходимых работ.

Индивидуально рассчитывается стоимость и составляется подробная смета работ и материалов нашим специалистом при первоначальном осмотре. Цена проекта в большинстве случаев формируется из совокупной суммы рассценок на каждый вид работ и совокупных расходов на маткриалы с учетом материнского капитала, налогов и сборов.

  Полное или частичное сохранение дома  Существенная экономия средств  Не требуются специальные разрешения контролирующих органов  Сохранение благоустроенного ландшафта  Работы проходят без привлечения крупной строительной техники Владелец дома обязан обратиться в БТИ для получения разрешения на реконструкцию.

После обращения жильца будет проведена детальная экспертиза, на основании которой БТИ выдаст решение о реконструкции.Основным принципом подобных работ является сохранение несущих стен и конструкций.

Если возникает необходимость переноса или удаления стены, на ее место следует установить специальные поддерживающие балки или столбы, которые удержат каркас здания.

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Этапы работ

Вы звоните илиоставляете заявку Мы проводимбесплатную консультациюпо телефону Бесплатный выезднашего инженерана объект Бесплатный расчетсметы, составлениеплан-схемы Выполнениеработ на объекте Поступлениематериалов на объект Получение отзывазаказчикаЕще одним ответом на вопрос, как увеличить площадь дома, является установка пристройки или веранды. Не оформленная должным образом пристройка рискует быть снесена по требованию суда. В некоторых случаях самовольные пристройки можно узаконить через суд.Вариантом для увеличения площади дома является строительство второго этажа. Эта процедура вносит изменения в статусе дома, меняя его этажность. Допустимыми данные манипуляции считаются при наличии в жилом строении высокой крыши, которую следует переоформить как жилое помещение вместо мансарды. Пристройка этажа на месте крыши требует особых разрешений и соблюдения ряда условий: возведение этажа должно быть допустимым в пределе улицы; почва под домом должна быть способна выдержать вес дома, а его конструкция также обязана соответствовать требованиям к прочности. В случае отказа в строительстве второго этажа владелец дома имеет право подать в суд для изменения решения. Если же дом не выдерживает возведения по техническим причинам, стоит отказаться от данной идеи.

Сколько стоит проект реконструкции частного дома

Достаточно часто те, кто проживает в загородных коттеджах, интересуются тем, сколько стоит проект реконструкции частного дома? Первоначально нужно понимать, что проживая в деревянной конструкции на протяжении длительного времени, через некоторый период потребуется выполнить реставрацию или полную замену фундамента. Буквально пару лет назад этот процесс потребовал бы полного снова дома и повторного выстраивания, однако теперь есть технология, в которой используются винтовые сваи.

Особенности расчета стоимости проекта реконструкции частного дома

В таком вопросе, сколько стоит проект реконструкции частного дома посредством установки винтовых свай важно понять то, что этот вариант признан более экономичным относительно других методов.

Другими словами — реставрировать старый фундамент достаточно дорого, а вот если заменить его на сваи, которые обладают массой преимуществ и приемлемой стоимостью, то это будет более выгодным вариантом, так как свайное основание более:

  • Надежное;
  • Прочное;
  • Долговечное;
  • Практичное;
  • Дешевое;
  • Износоустойчивое.

Расчет стоимости будет напрямую зависеть от таких моментов, как:

  • Качества материала;
  • Его объема, который потребуется использовать;
  • Наличия или отсутствия литых наконечников;
  • Наличия или отсутствия оголовков.

В целом, установка осуществляется максимально оперативно, и ее можно выполнять независимо от времени года и погодных условий.

реконструкция дома и пристройка к дому

Когда требуется реконструкция?

Как правило, замену осуществляют при наличии:

  • Глубоких трещин в кладке фундамента;
  • Снижении устойчивости старого основания дома;
  • Нарушении гидроизоляции;
  • Проблем в виде несоответствия типа фундамента геодезическим особенностям участка;
  • Необходимости изменить схему дома.

Почему мы предпочитаем работать именно с винтовыми сваями? Этот вид реконструкции основания дома обладает массой преимуществ

  • Фундамент подходит для различных типов почвы;
  • Можно выполнять работу даже при условии плотных городских застроек;
  • Не нужно делать демонтаж сооружения;
  • Новая конструкция будет надежной.

Хотите узнать, сколько стоит проект реконструкции частного дома в нашей компании? Просто позвоните специалистам по работе с клиентами, и они предоставят всю необходимую информацию.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.