Санитарные требования к многоквартирным домам

Санитарные нормы для жилых домов и при строительстве частного дома

Санитарные требования к многоквартирным домам

Статья акутальна на: Февраль 2020 г.

А знаете ли Вы, какие нормы в области санитарии, действуют для Вашего типа жилого дома? Знаете ли Вы как защитить себя и свою семью от пагубного влияния контейнеров с мусором, киосков и ларьков, расположенных около Вашего многоквартирного дома на санитарно-эпидемиологическое состояние Вашего дома и приближенных территорий? Как предотвратить нарушение санитарных норм при строительстве собственного частного дома?

Каждый родитель, да и просто ответственный гражданин должен владеть основами санитарно-эпидемиологических норм для того, чтоб бороться за свои права и права своих детей! Ведь, к сожалению, надеяться на то, что вопрос решит кто-то другой или нарушение санитарных норм при строительстве или эксплуатации исчезнет само по себе, обычно, не приходится.

Вы можете получить консультации по любым вопросам связанных с санитарией у соответствующих органов государственной власти, правда, как правило, такие органы принимают граждан всего несколько часов в неделю и чаще всего эти часы совпадают с Вашим рабочим временем.

Но не стоит отчаиваться! Ведь специально для Вас мы создали уникальную возможность получить абсолютно бесплатные консультации высококвалифицированных юристов, не покидая своего дома!

Для того чтоб задать наболевший вопрос правоведам, достаточно просто ввести вопрос в специальное всплывающее окошко, расположенное внизу страницы.

Наши юристы будут рады помочь Вам в любое время дня и ночи, ведь мы работаем для Вас круглосуточно и абсолютно бесплатно!

Основные правила и санитарные требования к многоквартирной постройке

Основные требования к жилым помещениям, действующие в нашей стране, недавно потерпели незначительных изменений. Но никаких новых норм законодатель не счёл нужным добавлять, он лишь обновил существующие стандарты.

Это важно знать:  Нужно ли платить налог с продажи дома

Итак, среди основных санитарно-эпидемиологических требований к строительству жилых многоквартирных домов, следует выделить следующие нормы:

  • в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено расположение санузлов над жилыми помещениями или кухнями соседних квартир;
  • вентиляция в каждой отдельной квартире и во всем многоквартирном доме в целом, должна быть устроены таким образом, чтоб однозначно исключить возможность потоку воздуха из одного помещения, попасть в другое жилое помещение;
  • строго запрещается оборудовать жилые квартиры в подвалах или цокольных помещениях.

Если говорить о многоквартирном доме, который уже построен и готов к вводу в эксплуатацию, то к нормам, изложенным выше, стоит добавить нижеприведенные положения:

  • контейнеры с мусором, должны быть расположены таким образом, чтоб от крайней точки контейнера до ближайшей точки жилого дома, расстояние составляло не менее двадцати метров и не более ста метров;
  • уборка и вывоз мусора из придомовой территории должен осуществляться на ежедневной основе;
  • расстояние от крайней точки строения до кустарников должно составлять не менее полутора метров;
  • расстояние от крайней точки строения до стволов деревьев не должно превышать пяти метров.

Стоит отметить, что выше приведены лишь основные правила и нормы. Действующие санитарные правила очень подробно регулируют домостроительные нормы. Законодатель выдвигает требования даже к наличию, форме, и размеру лифта!

Основные правила и санитарные требования к частному дому

При строительстве частного дома, Вам так же не стоит забывать, что дом должен полностью соответствовать всем правилам, порядкам и, естественно, санитарным нормам, которые к нему выдвигает законодатель.

Правила регулирующие планировку и застройку территорий малоэтажного жилищного строительства, прямо указывают на то, как и где должен быть расположен частный дом, относительно дороги, соседских домов, хозяйственных блоков и заборов.

Итак, среди основных санитарных требований правил к строительству частых домовладений, следует учесть, что расстояние от крайней точки дома до:

  • автомобильной дороги должно составлять не менее пяти метров;
  • до преимущественно пешеходной улицы – не менее трёх метров;
  • до любого из соседних домой – не менее шести метров;
  • до забора – не менее полутора метров.

Так же, правила на законодательном уровне устанавливают нормы расстояний между источником воды и септиком, а также погребом/водохранилищем и Вашей компостной ямой. Более того, правила на законодательном уровне регулируют нормы и порядок обустройства сада, устанавливают требования к посадке, как ягодных кустарников, так и Ваших фруктовых деревьев.

 Санитарно-противопожарные параметры

Анализируя действующее законодательство РФ, строительные нормы и правила, можно выделить четыре основных санитарно-противопожарных параметра, без соблюдения которых ввести дом в эксплуатацию будет практически невозможно:

Инсоляция

Технически, это показатель того, насколько долго и качественно помещение может быть освещено путем проникновения естественного солнечного света. Естественно, чем выше инсоляция помещения, тем лучше самочувствие жителей такого помещения. Это проявляется и в психологическом равновесии и в физическом здравии.

Обычно, требования к инсоляции зависят от географического расположения населенного пункта. Чем южнее находится такой населенный пункт, тем ниже устанавливаются требования к уровню инсоляции помещений. Соответственно, чем севернее расположен будущий многоквартирный дом, тем выше требования к уровню инсоляции.

Проветривание

Еще до начала строительства дома, специалисты должны измерить скорость ветра на уровне 2 метров выше поверхности земли, где будет расположен будущий дом. Если на этой высоте, ветер систематично показывает скорость пять и выше метров в секунду, тогда от строительства частного или многоквартирного дома на этом участке придется, скорее всего, отказаться.

Для уменьшения скорости ветра, строители и архитекторы используют массу «хитростей» — располагают здание с учётом сторон света, принимая во внимание сводки национального Гидрометеорологического центра, а иногда и меняют форму самих помещений. Часто эти уловки помогают вполовину сократить скорость порывов ветра.

Хотя не стоит забывать, что все должно быть в меру. Ведь вред человеческому здоровью может быть нанесен не только чрезмерно активным проветриванием, но и его полным отсутствием. Ведь результатом застоя воздуха может стать увеличение концентрации углекислого газа в помещении.

К превеликому нашему сожалению, технологии строительства двигаются вперед не всегда безопасными методами. Часто, строители используют отделочные материалы, которые нарушат естественную вентиляцию и проветривание таких помещений.

Например, большинство пластиковых окон, действительно, очень хорошо способствуют сохранению тепла, но, к сожалению, тепло сохраняется за счёт минимизации пропуска свежего воздуха.

Между тем, используемые во время ремонта лакокрасочные материалы можно считать безопасными только при полном соблюдении норм естественной вентиляции.

Нарушая воздухообменные процессы, мы способствуем загрязнению и ухудшению санитарных показателей наших помещений, тем самым загрязняя окружающую нас среду.

Защита от газов, пыли и шума

Правила строительства регламентируют также требования к уровню газов, уровню пыли и, естественно, шума.

По состоянию на сегодняшний день, максимальный допустимый уровень шума в жилых помещениях составляет 30 дБа, что ориентировочно равно 72 децибелам, что практически, соответствуют уровню шума на средне оживлённой улице.

Но это ограничение действует только с 7 утра и до 23 часов вечера. В остальное же время действует ограничение на уровне 40дБа.

Это важно знать:  Как можно купить дачу законно на материнский капитал

Знающие специалисты советуют покупать жилые помещения и квартиры в максимально застроенных районах, где, обычно, все дома расположены так, что внутри каждого микрорайона было как можно тише.

Так же, лучше всячески избегать покупки домов около шумных дорог и не только в связи с тем, что уровень шума там, обычно, выше нормы, но и множественные выхлопные газы, как правило, не сулят ничего хорошо.

Лучшая природная защита от газов и пыли — это, конечно же, кустарники, деревья, близлежащие водоемы. Так же, защите будет активно способствовать холмистая местность. Обязательно учитывайте все эти детали при планировании и строительстве частного дома или покупке собственной квартиры!

Противопожарные требования

Но самыми важными правилами при любом строительстве всегда были, есть и будут пожарные правила. Их необходимо учитывать не только при строительстве жилья, но и при покупке помещений, дабы избежать покупки квартиры в потенциально пожароопасном доме.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Законодательство Российской Федерации прямо предусматривает административную ответственность за нарушение санитарных норм при строительстве жилых помещений.

Если Вы видите, что Ваш застройщик, подрядчик или же соседи нарушают порядок и правила, регулирующие санитарные нормы при строительстве многоквартирных и частных жилых домов, Вы можете обращаться в Вашу государственную районную администрацию, а если и это не поможет – прямо в суд!

Следующая

Какие санитарные нормы и правила установлены для жилых домов?

Санитарные требования к многоквартирным домам

Все жилищное строительство определено требованиями, регулирующими характеристики строений и правила их эксплуатации. Данные требования называют санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами или СанПиН.

Они утверждены Главным санитарным врачом Российской Федерации и являются обязательными к исполнению на всей территории страны. Правила регулируют не только эксплуатацию жилых помещений, но и их строительство. Контроль над их соблюдением возложен на местные органы санитарно-эпидемиологического надзора, участковых и органы местной власти.

Для чего необходимы СанПиНы при строительстве жилых домов?

Прежде всего, эти требования призваны защищать человека от возникновения заболеваний, предотвращать распространение инфекций и загрязнение окружающей среды.

В данном случае, при жилищном строительстве, СанПиНы помогают обеспечить строительство качественного жилья и его правильное обслуживание не только жильцами, но и коммунальными службами.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список смотрите по ссылке.

СанПиН регулируют все этапы строительства и эксплуатации домов, включая:

  • Требования к участку застройки;
  • Требования к отоплению, канализации, водоснабжению, электрике, водоотведению;
  • Требования к вентиляции;
  • Требования к освещению;
  • Требования к уровням шума, вибрации, излучения;
  • Требования к внутренней отделке;
  • Требования к температурному режиму в помещении.

Именно опираясь на этот документ, происходит эксплуатация и обслуживание жилых домов, формируется порядок комфортного проживания.

Основные положения СанПиНов для жилых домов

СанПины разделены на девять частей, каждая из которых определяет одно из требований санитарных правил.

Нормы, предъявляемые к жилым помещениям можно скачать здесь.

Какие здания попадают под требования?

Под данные нормы попадают жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, то есть на дачи, гостиницы и прочие помещения временного пребывания действие этого документа не распространяется, как не распространяется и на детские дома, приюты, вахтовые поселки – для этих зданий существуют отдельные требования СанПиН.

Чью деятельность регулируют СанПиНы?

Требования обязательны для организаций, осуществляющих проектирование, строительство и эксплуатацию зданий – таким образом, исключается возможность возведения опасного для проживания жилья и контролируется его правильное и своевременное обслуживание.

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Информация есть в этой статье.

Требования к участку, где будет построен дом

Месторасположение участка под жилую застройку должно соответствовать генеральному плану территории, находится на удаленном расстоянии от промышленной зоны, и отвечать требованиям безопасности.

Этот пункт подразумевает запрет на строительство жилых домов вблизи зон повышенного излучения, в загрязненных зонах или в зонах повышенного шума и вибрации.

Кроме того, при проектировании жилого дома застройщик обязан предусмотреть строительство вокруг будущего жилья автостоянки, спортивной площадки и иных объектов инфраструктуры.

Озеленение территории также необходимо включить в проектную документацию. И, наконец, основанное требование данного раздела СанПиНа – это возможность осуществить строительство сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения для обеспечения функционирования возводимого дома.

Приведем наиболее востребованные положения этого пункта:

Согласно СанПиНа, ось ствола дерева, если диаметр его кроны более 5 метров не должна проходить ближе 5 метров к стенам здания, для кустарников и деревьев меньшего размера это расстояние должно быть не менее 1,5 метров.

Также определяется и высота ветвей кустарников, располагающихся в непосредственной близости к домам – не выше уровня первого окон первого этажа.

Стоит отметить, что данные нормы соблюдаются крайне редко, и попытки жителей первых этажей обратиться в специализированные службы для вырубки затеняющих деревьев и кустов не находят ответа, в этом случае следует апеллировать именно этим пунктом СанПиНа.

Здесь же указано, что на придомовой территории запрещено производить авторемонтные работы, которые загрязняют земельный участок, сюда относится и мойка автомашин.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке? На что обращать внимание — читайте по ссылке.

Нормы освещённости придомовых территорий.

Гигиенические требования СанПиНа к жилым помещениям многоквартирного дома

Данный раздел определяет:

  • возможность формирования дополнительной инфраструктуры на территории жилых домов – парковки, помещения общественного назначения;
  • правила расположения комнат гигиены в жилых зданиях и общественных помещениях, находящихся на их территории, правила устройства мусоропроводов, порядок обустройства помещений для уборочного инвентаря.

Рассмотрим самый актуальный пункт этого раздела – размещение в зданиях жилых домов помещений общественного назначения:

В СанПиНе четко прописаны правила обустройства этих помещений (отдельные выходы, соблюдения уровней шума и т.д.), но на практике, данные помещения очень редко полностью им соответствуют, особенно в гигиенических нормативах и уровнях шума.

Немало примеров, когда расположенный на первом этаже жилого здания продуктовый магазин становился рассадником тараканов и грызунов – в такой ситуации необходимо также ссылаться на СанПин и требовать закрытия помещения до ликвидации нарушений.

В этом же пункте указаны и требования к лифту – его наличие, если этажность здания выше пяти, и размеры – для свободного помещения человека на носилках или в инвалидной коляске. Как мы видим, это правило применимо только к домам современной постройки, типовые лифты в старых зданиях этой норме не соответствуют.

Гигиенические требования к температуре помещений в отопительный сезон

Данный раздел включает в себя:

  • требования к отоплению (температурный режим в жилых зданиях, правила монтажа объектов системы отопления)

Для жилых помещений максимум температуры нагревательной поверхности системы отопления – 90 градусов с предусмотренными защитными экранами.

Для жилых квартир в отопительный сезон температура воздуха не должна быть минимум +18 градусов, для ванных комнат она значительно выше — +25, существует также норматив для угловых квартир, температура в которых не должна опускаться не ниже +20 градусов.

Как перевести жилое помещение в нежилое? Порядок действий и необходимые документы смотрите здесь.

В сводной таблице СанПиНа приведены температурные нормы для каждой группы помещений в жилом здании для любого времени года, опираясь на них, жильцы домов могут предъявлять претензии организации, обслуживающей тепловые сети за недостаточное теплоснабжение.

  • требования к системе вентиляции (наличие отверстий для вентиляции в помещениях, правила устройства вентиляционных шахт и каналов)

Нормы воздухообмена в жилом помещении рассчитываются исходя из площади квартиры и количества проживающих в ней человек – для жилого помещения норма воздухообмена – 30м куб. на человека, для кухонных помещений, в зависимости от способа пищеприготовления (электрическая/газовая плиты) 60/90 м куб. на человека.

В разделе также определены предельные уровни загрязнения воздуха в жилых помещениях.

Стоит отметить, что согласно СанПиНа, конструкция вентиляционной системы должна исключать попадание посторонних запахов в квартиру, но, как правило, данный пункт крайне редко исполняется.

Допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий.

Требования к освещению и инсоляции в квартире

В разделе обозначена необходимость окон в жилых помещениях, наличия искусственного освещения как в жилых помещениях, в местах общего пользования, на входах и выходах из здания и обязательное обеспечение инсоляции при проектировании, как для жилого помещения, так и для придомовой территории.

Четко прописан и коэффициент естественной освещенности– 0,5% для жилых и кухонных помещений.

Стоит отметить, что нормы искусственного освещения для мест общего пользования (лифт, подъезд) также прописаны – не менее 20 лк на уровне пола, что соответствует лампе в 60 ватт. В случае если данные нормы не соблюдаются необходимо, оперируя СанПиНом обратиться в управляющую компанию.

Если нормы искусственного освещения еще возможно довести до стандарта, то нормы инсоляции необходимо учитывать при проектировании положения здания, так как в СанПиНе прописаны временные рамки непрерывной инсоляции помещений.

Санитарные требования к шуму, вибрации, ультразвуку, инфразвуку

Раздел обозначает границы допустимого уровня внешних звуковых раздражителей, излучений, электромагнитных полей и правила их измерения.

Крайне интересен этот раздел именно в части шумовых норм – здесь даны четкие уровни звукового давления для определенного времени суток.

Как заключить договор служебного найма жилого помещения? Правила смотрите по ссылке.

Например, в дневное время (с 7-23 часов) суток уровень шума возможен не выше 55 дБ и 45 дБ в ночное, отметим, что уровень шума от пылесоса – 80дБ, от этого показателя удобнее отталкиваться в определении возможного превышения вами уровней звука.

Однако в случае претензий, уровень шума необходимо измерять на территории того, кто эти претензии предъявляет.

В этот же раздел включены и нормы шума для придомовых территорий – от 60-75 дБ в зависимости от времени суток.

Нарушение норм по уровню вибрации, как правило, происходит, если жилой дом расположен вблизи железнодорожного или автодорожного полотна.

В этом случае, очень сложно повлиять на его понижение, но если вибрация происходит из-за проведения вблизи дома строительных или ремонтных работ, то, опираясь на СанПиН возможно добиться ее понижения.

Гигиенические требования к внутренней отделке

В разделе описывается качество используемых материалов, для внутренней отделки жилых зданий. Это необходимо для исключения возможностей применений сырья, оказывающего вредное влияние на здоровье человека.

Температурный режим горячей воды, оборудование и вентиляция

В разделе определяют требования к:

  • сетям водоснабжения и канализации (наличие водоснабжения холодного/горячего, канализационных сетей и водостоков, качество питьевой и хозяйственной воды, правила устройства трубопроводов)

Один из важнейших нормативов в данном разделе – это температурный режим горячей воды. Для жилых домов нормой считается температура 60-75 градусов, именно при этой температуре, как считают специалисты, происходит гибель бактерий.

  • мусоропроводам и контейнерам для бытовых отходов (правила устройства камер и люков мусоропроводных каналов, правила их обслуживания, порядок обустройства площадок под контейнеры)

В этом же разделе отражено расстояние, на котором должны располагаться мусорные контейнеры – не менее 20 метров от жилого дома, данное требование служит защитой от возникновения инфекций и заражений от отходов.

Требования (эксплуатации) помещений жилого назначения

Здесь прописаны правила эксплуатации здания (соблюдение чистоты и норм проживания) и рекомендации по обслуживанию инфраструктуры здания.

Допустимые уровни вибрации в помещениях жилых домов от внутренних и внешних источников.

Кто несет ответственность за нарушение норм СанПиНа?

В первую очередь, несоблюдение СанПиН – это потенциальное причинение вреда здоровью. Нарушить СанПиН может как физическое лицо, так и юридическое лицо, поэтому, согласно законодательства, нарушителя обяжут выплатить штраф – 500 рублей для физического лица, и 10 000-20 000для юридического.

В каком случае необходимо согласие супруга на продажу недвижимости? Особенности документа и оформления договора купли-продажи есть в данной публикации.

Стоит отметить, что привлечь к ответственности нарушителя-соседа за громкие звуки будет непросто, а вот юридические лица-управляющие компании, нарушающие, например, температурные режимы в жилых домах, при правильном оформлении заявления и наличии данных привлечь к ответственности можно без особого труда.

Итоги

Таким образом, СанПиНы охватывают все сферы строительства и эксплуатации жилых зданий, четко регулируя каждый показатель. Необходимость соблюдения норм логична, так как нарушения любого из указанных пунктов не только понижает качество жизни жильцов дома, но и влечет за собой ухудшение здоровья.

Так, например, очевиден вред от скудного освещения и слабого отопления, повышенный уровень шума отрицательно скажется на нервной системе, а при длительном воздействии может посадить слух, превышение допустимого уровня вибрации может стать причиной заболеваний сосудов и суставов.

Соблюдение норм, особенно в многоквартирных домах, это обязанность каждого жильца, являющаяся частью комфортного проживания и доброжелательного отношения окружающих.

Однако если происходит систематическое нарушение, ухудшающее качество Вашей жизни, закон сможет вас защитить, для этого следует обращаться к участковому или в администрацию поселения.

О нормах отопления и горячей воды вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Санитарные нормы и правила для жилых помещений многоквартирных домов

Санитарные требования к многоквартирным домам

Знание СанПиН для жилых многоквартирных домов и использование этих знаний для защиты собственных прав обеспечит комфортное и безопасное проживание в своем жилище.

  Эти правила закреплены на законодательном уровне, подписаны главным санитарным врачом Российской Федерации 24.08.

2010 года и называются «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для воплощения этих требований в жизнь, а также при их нарушениях гражданин имеет законные основания обратиться в местные органы власти с соответствующей жалобой. Эти нормы распространяются как на физические лица, так и на юридические, в том числе на тех, кто проектирует и строит жилые помещения. Рассмотрим эти требования подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Какие существуют санитарные нормы и правила для жилых помещений

Санитарные нормы и правила для жилых помещений, установленные российским законодательством, призваны защитить граждан, проживающих в своих квартирах. Все нормы и правила разделены по зоне своей ответственности.

В связи с этим выделяют следующие подкатегории норм:

  • по освещению;
  • водопроводной системе;
  • водоотводной системе;
  • отоплению;
  • вентиляционным каналам;
  • электропроводке;
  • этажности жилого строения;
  • огнестойкости;
  • эвакуационным выходам;
  • расположению мусорных контейнеров;
  • безопасности придомовой территории;
  • участку, на котором расположен дом и др.

Категории норм регулируют каждую зону в помещении для создания комфорта и безопасности проживания в жилище.

Примечание. Для гостиниц, общежитий, домов для инвалидов, приютов и вахтовых поселков действую отдельные нормативы.

Основные требования помещений и дома в целом

Помещения, предназначенные для проживания в них людей, по площади, планировке, освещенности, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, различных электромагнитных излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания в нем независимо от давности постройки.

Если жилище не соответствует санитарным правилам, оно считается непригодным для проживания в нем людей.

Существует ряд запретов при эксплуатации жилых помещений. Запрещено:

  • использовать жилые квадратные метры для целей, не соответствующих проектной документацией;
  • хранить и использовать в жилых и общественных помещениях, размещенных в жилом здании, опасные химические вещества, загрязняющие воздух;
  • выполнять работы, превышающие допустимые уровни шума, вибрации, экологической безопасности помещений;
  • захламлять, загрязнять и затоплять помещения в жилом доме, в т.ч. и общественного пользования — подвалы, чердаки, лестничные площадки и пр.

Во время эксплуатации жилых помещений дома необходимо проявлять бдительность и своевременно принимать меры:

  • по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении — систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других;
  • по предупреждению возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Требования к жилым помещениям

Законодательно установлены базовые требования для жилых квартир, соблюдение которых обязательно для всех, кто эксплуатирует жилое помещение.

Пространства, предназначенные для проживания в них людей, не могут располагаться на цокольных и подвальных этажах. На этом уровне допускается размещение автостоянок и гаражных помещений при специальном оборудовании стен и воздухообменников. Также предусмотрено размещение кладовок.

При проектировании квартир запрещается размещение ванной и туалета над жилой комнатой или кухней.

Примечание. Исключение — двухуровневые квартиры, в них разрешается размещать ванные комнаты или уборные над кухней.

Нормами регулируется и расположение входа в туалетную комнату. Не позволяется делать вход в уборную из кухни или жилой комнаты.

Для высотных домов выше пяти этажей обязательно наличие лифта.

Важно. Лифт должен иметь такие габариты, чтобы на нем можно было перевозить человека на носилках или инвалидной коляске.

Санитарными нормами для жилых домов запрещается расположение машинного отделения и шахты лифтов, мусоропровода, электрощитовой над/под жилыми комнатами или смежно с ними.

Гигиенические и санитарные нормы придомовых территорий

Земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома, должен соответствовать следующим условиям:

  • находиться за пределами промышленной и санитарной зоны;
  • соответствовать требованиям, предъявляемым потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) и др. в соответствии с санитарным законодательством РФ.

При выборе участка застройщик руководствуется тем, что в дальнейшем на придомовом участке необходимо будет расположить площадку для детских игровых и спортивных конструкций, автомобильных парковок, зеленых насаждений.

Важно. При озеленении придомовой территории предписано соблюдать расстояние от стен жилых домов до деревьев — не менее 5 м, до кустарников — 1,5 м.  Высота насаждений не должна быть выше уровня окна на первом этаже.

Правилами запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории у жилых домов.

Внутри дворов запрещено транзитное движение автотранспорта. Для проезда мусороуборочной машины обеспечивается подъезд к площадкам, где расположены контейнеры.

Дворовая территория должна иметь постоянное освещение в темное время суток.

На придомовой территории должны располагаться асфальтированные дорожки и дорога с парковочными местами, подход к подъездам должен быть беспрепятственным и безопасным.

Обустройство систем вентиляции, отопления и микроклимата помещений

Системы отопления и вентиляции служат для обеспечения установленных допустимых условий микроклимата и воздушной среды в квартире.

СанПиН, регулирующие нормы вентиляции воздуха в жилых зданиях, предусматривают наличие в помещении естественного и искусственного способа вентилирования. Первый способ включает в себя проветривание через форточки фрамуги. Второй способ – вытяжные отверстия на кухне, в ванной комнате и туалете.

Шахты вытяжной вентиляции должны возвышаться над крышей на высоту не менее 1 м.

Важно. Через вентиляционный проход не должно быть воздухообмена между соседствующими квартирами.

Требования к отоплению: равномерное во всем жилом помещении, без загрязнения воздуха в квартире, без запаха и посторонних шумов. Отопительные приборы имеют свободный доступ.

Требования к тепловому режиму

Правилами установлены оптимальные и допустимые требования к температурному режиму в квартирах.

Так, в холодное время года оптимальная температура:

  • в жилой комнате – 20-22 С;
  • в кухне – 19-21 С;
  • в туалете — 19-21 С;
  • в ванной комнате – 24-26 С;
  • в межквартирном коридоре – 18-20 С;
  • в кладовке – 16-18 С.

Примечание. В тех регионах России, где в холодный период года температура ниже — 31 С, значения температурного режима в жилых квартирах поднимается на 1-2 градуса.

В теплое время года оптимальная температура в жилом помещении допускается до 28 С.

Уровень шума и вибрации

СанПиН для жилых многоквартирных домов по уровню шума и вибрации регулируют уровень шума как внутри жилых помещений, так и на придомовой территории, и рассчитываются в децибелах.

Допустимые значения шума приведены в таблице – приложении к СанПиНу, они меняются в зависимости от времени суток с 7.00 до 23.00, и с 23.00 до 7.00. В ночное время суток пределы шумов ниже, чем днем.

Предельно допустимые уровни вибрации в жилых помещениях приведены также в приложении  к санитарным правилам.

Обустройство водоснабжения и водоотведения

В жилых зданиях должно быть предусмотрено холодное и горячее водоснабжение, а также канализация и водостоки.

Примечание. В районах, где отсутствует центральное водоснабжение и водоотведение, допускается строительство 1 и 2-этажных жилых зданий.

СанПиН запрещает соединение сетей питьевого водоотвода с водоотводами, подающими воду непитьевого качества.

По правилам запрещается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. В сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не разрешается.

Удаление бытовых отходов и мусора

Выделяют два вида удаления бытовых отходов в жилых зданиях:

  1. Мусоропровод. Доступ к мусоропроводу оборудуется на лестничных площадках. Крышка должна закрываться плотно, предотвращая проникновение запаха из мусоропровода в подъезд. Также его необходимо оборудовать самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию.
  2. Контейнерные площадки. В соответствии с СанПиН мусор из контейнеров необходимо вывозить ежедневно. Сами контейнеры располагаются на специально оборудованной площадке, имеющей ограждение и беспрепятственный подъезд мусороуборочной машины. Имеются ограничения по количеству контейнеров — не более 5 на одной площадке. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

При проектировании и строительстве современных домов применяется оборудование контейнерными площадками как более гигиенический способ удаления отходов.

Заключение

Санитарные нормы для жилых домов созданы и закреплены на законодательном уровне РФ с целью обеспечения безопасного и комфортного проживания людей.

СанПиН регулируются все основные зоны жизнедеятельности людей в помещении, начиная с места расположения участка и заканчивая инженерными коммуникациями.

Добросовестное соблюдение требований дает возможность людям спокойно и безопасно проживать в своих жилищах. Если же нормы нарушаются, то за такие действия предусматривается ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Требования к многоквартирным жилым домам 2020 – к нежилым помещениям, благоустройству придомовой территории, противопожарные, санитарные, к подвалу

Санитарные требования к многоквартирным домам

В 2010 году на законодательном уровне был принят нормативный документ, предусматривающий нормы санитарии для домов, пригодных для постоянного проживания граждан. До введения его в действие, надзорные органы и проектировщики зданий в качестве руководства использовали нормы СНиПов.

Новые правила доставили определенные трудности при проведении проверок многоквартирных домов. Не только контролирующие органы, но и жильцы дома должны знать, какие предъявляются требования к многоквартирным жилым домам в 2020 году.

Общие сведения

Под многоквартирным домом принято понимать здание, в котором располагаются две или более квартиры, имеющие собственные отдельные выходы к земельному участку или территориям общего пользования.

Такой вид жилого дома состоит из:

  • помещений жилого и нежилого типа;
  • иных площадей (лестничные площадки, помещения подвалов, лифты и пр.);
  • системы инженерного типа;
  • коммуникации.

При проведении проектным работ и построек жилого дома, с расположенными в нем квартирами, в обязательном порядке должны соблюдаться все установленные нормы, относящиеся к канализации, пожарной безопасности, водоснабжению и пр.

Правовое регулирование

Нормы и правила, касающиеся многоквартирных жилых домов, раскрываются в следующих документах:

  • Жилищное законодательство РФ.
  • Правила и нормы, касающиеся строительства.
  • Закон о санитарном и эпидемиологическом благополучии населения.

Требования к многоквартирным жилым домам

Общие требования включают:

  • использование жилой территории не допускается использовать в иных целях;
  • запрет на хранение веществ химического происхождения, наносящих вред здоровью;
  • не разрешается проводить работы с превышением показателей шума или загрязнений окружающей среды;
  • на лестницах и коридорах запрещается размещение больших предметов, препятствующих прохождению других жителей;
  • не допускается захламление чердачных и подвальных помещений;
  • жители должны следить за состоянием водоснабжения и канализации в своих жилых помещениях;
  • соблюдение пожарной безопасности;
  • уход за придомовой территорией и пр.

Противопожарные

Домоуправляющая компания несет ответственность по разработке и созданию документации, касающейся пожарной безопасности жилого дома. Такие правила, нормы и инструкции не должны идти в противовес с нормами действующего законодательства.

Принятые документы обязательно должны быть приняты к исполнению сотрудниками УК или ТСЖ, ведущих обслуживание дома.

Как правило, инструкции включают следующие запреты:

  • складирование различных предметов на технических этажах;
  • самостоятельная перепланировка эвакуационных выходов;
  • отогрев труб при помощи открытого огня;
  • проведение уборки с применением горючих жидкостей;
  • использование электрических приборов с видимыми повреждениями;
  • оставление без присмотра электрических приборов, включенных в сеть, помимо приборов, которые могут находиться включенными в круглосуточном режиме и пр.

Соблюдение указанных правил является обязательным для жильцов многоквартирного дома и работников УК. Любые нарушения противопожарной безопасности ведут к привлечению виннового лица к ответственности.

Санитарные

Закрепленные санитарные нормы помогают поддерживать внутренний порядок, улучшить жилищные условия, обеспечить повышенный уровень комфортности и безопасности для проживания граждан.

Санитарные нормы и требования определяют принципы пользования водоотведение, освещением, отоплением, уборку и содержание прилегающих территорий, правила застройки, пожарной безопасности и пр.

Нормы действуют независимо от правового статуса жильца, они являются едиными для всех субъектов, занимающихся проектированием и проведением строительных работ зданий, санитарным контролем и пр.

К нежилым помещениям

Существуют определенные требования по порядку помещений нежилого типа, находящихся в многоквартирных домах. Собственник такого типа помещения вправе эксплуатировать его для реализации предпринимательской деятельности и размещения в нем непромышленных предприятий.

Практика продажи первых этажей дома под нежилые помещения уже давно применяется. По гигиеническим нормам, не все предприятия и учреждения позволено размещать в многоквартирных домах. Например, запрет стоит на предприятия, работа которых может привести к загрязнению территории и воздух в жилой зоне, нарушить условия нормального проживания граждан.

По нормам, под запрет попадают лечебно-профилактические организации, оказывающие помощь больным туберкулезом, дерматологическими инфекциями, с алкогольной и наркотической зависимостью, микробные лаборатории, бани и сауны, рестораны, кафе, бары и пр.

Как правило, первые этажи занимают такие организации, как парикмахерские, стоматологии, продуктовые магазины и пр.

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме:

  • расположение на первом этаже, если оно занимает этаж выше, то нижерасположенные помещения тоже должны иметь тип нежилого;
  • отдельно сконструированный вход;
  • отсутствие нарушений общего архитектурного вида здания.

Осуществить перевод жилого помещения в не жилое, позволяет жилищное законодательство. Разрешение дается органом местного самоуправления.

К благоустройству придомовой территории

Требования территорий вокруг жилого многоквартирного дома:

  • деревья высокого типа допускается высаживать в 5 метрах и дальше, от жилого дома;
  • кустарники должны быть высажены в 1,5 метрах от края дома, их ветви не должны задевать окна первого этажа;
  • территория должна иметь разграничение по зонам отдыха, детским площадкам, зонам для посадки растений, парковочным местам и пр.;
  • дороги для пешеходов и подъездов должны быть заасфальтированы.

Уборка территории должна проводиться ежедневно. Летнее время года подразумевает полив, а зимнее – уборку территории от снега. В темное врем суток площадки должны освещаться.

К подвалу

Требования к подвальным помещениям:

  • подвалы неотапливаемого типа должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию;
  • влажность воздуха не может превышать 65 %;
  • температурный режим поддерживается, исходя из предназначения подвального помещения;
  • ежегодное проведение осмотров подвалов, включая окна, вытяжки, вентиляцию;
  • вход в помещение должен иметь выключатели для света;
  • помещение подвала не должно заваливаться вещами;
  • ежедневный осмотр и проверка запорного оборудования и входа.

Кто отвечает за управление МКД?

Владельцы помещений, должны избрать один из способов управления многоквартирным домом:

  • управлением самими владельцами помещений;
  • правомочия по управлению передаются в ТСЖ, кооператив ли иные специализированные учреждения;
  • выбирается управляющая компания.

Способ управления выбирается на общем собрании владельцев помещений и может переизбираться неоднократно. Принятое решение является обязательным для каждого из владельцев помещения в жилом доме.

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам, должны исполняться строго в соответствии с законами РФ. Жильцы, владельцы нежилых помещений, управляющие компании, должны придерживаться установленных норм и правил, во избежание нарушения прав и интересов третьих лиц, а также привлечения к ответственности за такие проступки.

На видео о требованиях к безопасности многоквартирных домов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.