Сколько дачных участков в московской области

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Сколько дачных участков в московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

Сколько дачных участков в московской области

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.

Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Где лучше купить дачу или земельный участок в Подмосковье – ТОП дачных районов и цены

Сколько дачных участков в московской области

Приобретение недвижимости – надежный способ вложения собственных средств.

Если сравнивать количество инвестиций в Центральных областях РФ, то становится ясно, что лидирующее положение занимает Московская область, обладающей развитой инфраструктурой, необходимой для жизни.

Стоимость земли в области различна, но цены стабильны. О том, как купить дачу или земельный участок в Подмосковье, пойдет речь в этой статье.

Небольшой дом за городом и несколько соток земли – уже возможность отдохнуть от городской суеты

Недалеко от Москвы

Земельные массивы в Подмосковье – настоящее сокровище. Где купить землю. При выборе участка нужно иметь в виду несколько нюансов:

  • Геологические особенности местности

Геология подмосковных областей различна. Есть районы (Домодедово, Кашира, Озера) пригодные для занятий огородничеством или садоводством, но на таких землях собственную дачу возвести не удастся.

Престижными считаются западный и северо-западный район, однако, стоимость земли здесь высокая. В Орехово-Зуевском районе болотистые, торфянистые почвы.

Серпуховский район отличается гористой местностью.

Покупая дачу, житель столицы стремится уехать из пыльного, душного города, но экологическое состояние Подмосковья не везде одинаковое. Коттеджи, расположенные вблизи трасс также, как и улицы Москвы, страдают от загазованности.

Западное направление, хотя и отличается высокой экологией и живописной природой, но высокая цена земли не по карману многим. По сторонам Новорижского шоссе тянутся лесные массивы.

Богатые леса также в Подольской области, на юге-востоке их почти нет.

Дом у леса вполне себе может заменить санаторий, главное почаще выбираться на дачу, а еще лучше поселиться в нем на постоянной основе

Немаловажным условием является и «формат» участка. Статистика свидетельствует, что горожане стремятся купить землю в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и системами коммуникации, высоким уровнем безопасности. Если не учитывать цены, то именно в западных районах лучше всего купить землю под строительство дома в Подмосковье.

Цены на подмосковную землю

Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей.

Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб.

Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:

  • от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
  • в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;

В Лыткарино не самые дешевые участки На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

  • еще ниже – от 2 тыс. до 3 тыс. руб. – стоит земля вокруг городов Подольск, Пушкино, Фрязино;
  • от 1000 до 2000 руб. стоит земля в районах, удаленных от столицы на 50 – 70 км – Раменском, Чеховском, Солнечногорском;
  • самыми недорогими, но и самыми удаленными, будут Волоколамский, Коломенский районы, цена земли – 500 – 1000 руб.

Критерий выбора – удаленность от города – является важным при покупке земельного участка в Подмосковье, хотя это – предпочтение каждого. Если хозяин приобретенного участка собирается возить детей в московские школы или ездить на работу в учреждения столицы, то ему следует подыскивать участок в 5-20 км от столицы.

Чем ближе загородный населенный пункт к столице, тем он более благоустроенный

Где лучше не покупать участок

В Подмосковье есть места с плохой экологией и транспортным сообщением. Таким направлением является восточное направление, где уровень экологии невысокий. На востоке и юго-востоке находятся московские предприятия по сжиганию мусора.

Кроме того, в Москве частот дуют восточные ветры, которые несет в эти районы все выбросы транспорта. К тому же на востоке большая протяженность шоссейных дорог, многие из которых проблемные: загруженные, аварийные. В эти районы инвесторы не желают вкладывать деньги, поэтому уровень обслуживания здесь весьма дорогой.

На востоке располагаются поселки эконом-класса, и стоимость земли доходит до 6 тысяч долларов за сотку.

Сложная транспортная ситуация на севере Московской области. Добираться до северных поселков весьма проблематично. Местные трассы узкие, требующие ремонта. Именно транспортные проблемы и останавливают покупку земельного участка в этих районах.

В видео также показано, какие участки при покупке стоит обходить стороной:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Топ-5 дачных районов

Где лучше купить землю под строительство дома в Подмосковье. Недалеко от Москвы имеется множество мест, подходящих для купли-продажи:

  • Северо-западное направление: Шаховская находится довольно далеко – на расстоянии 150 км. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами. Транспортное сообщение – электропоезда или автобусы, но на дорогу придется тратить по 2, 5 – 3 часа. Стоимость земли – 350 тыс. руб. Самые дешевые участки в «Софьино».
  • Луховицы находится в такой же удаленности, но направление – юго-восточное. Граница округа соприкасается с Рязанской областью. По местности протекает река Ока. Можно добраться на электричке или пригородным автобусом за 2 часа. Дачные участки сравнительно недорогие – 250 тыс. руб., участок с коттеджем дороже на тысячу рублей.
  • Старинный город Талдом граничит с Сергиево-Посадским районом столицы и Тверью. В этой местности протекает 2 реки, построен канал, носящий имя российской столицы, много озер. Добираться 2 часа пригородным транспортом. Дачный дом стоит 220 тыс., земля – 500 тыс. руб.

Участок под Талдомом стоит прилично

  • На восток от столицы между речками Москва и Клязьма всего лишь в 90 км от города расположились 2 округа – Ореховский и Зуевский. Доехать до места назначения можно электричкой (отправление с Курского вокзала) или автобусом от станции метро Партизанская. Время в пути – 1, 5 часа. Местность болотистая, поэтому дачи недорогие: самые дешевые предложения – 130 тыс. руб., дорогие – 500 тыс.
  • Шатура удален от столицы 130 км на юго-восток. Округ расположен между Клязьмой, Прой, Сной. Границы округа соприкасаются с границами Рязанской и Московской области. С Казанского вокзала периодически отправляется электричка или автобус от метро Котельники. Стоимость дачных домиков низкая – от 90 -220 тыс. руб.

В вышеописанных районах дачная земля маленькая – 6-8 соток, поэтому участки недорогие. Жилье годится только для сезонного проживания, однако, спрос на такие дома растет. Во-первых, стоимость низкая, во-вторых – любой дом можно благоустроить.

Где купить участок. Москвичи, как правило, редко покупают недвижимость в округах, отдаленных от столицы, но эти районы популярны среди мигрантов других стран.

Отдаленные районы может и экологичнее, но добираться до столицы придется дольше Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о строительстве на месте старого дома нового.

Покупка земли в собственность

Проблема оформления или покупки земельных участков районе столицы РФ в собственность стала чрезвычайно интересной. Можно ли купить землю в Москве в собственность, ведь владеть земельным участком в Московской области не только престижно.

Несмотря н нестабильную экономическую ситуацию в стране, недвижимость всегда остается с владельцем. Землю можно передать по наследству, тем самым обеспечить будущее своих детей.

Выкуп земельных участков в Подмосковье подчиняется Земельному кодексу РФ, а также документам, изданными Правительством Москвы, но эта процедура имеет ряд своих особенностей:

  • Вначале необходимо зарегистрировать построенное здание, которое расположено на участке, а затем уже браться за оформление земли.
  • Нужно будет получить кадастровый номер, проверить, что у земли нет долгов.
  • Обратиться в отдел Департамента, который занимается «земельными» вопросами, но запрос подается только в электронной форме на портале государственных услуг.

Подать запрос – дело пяти минут, главное потом быстро все документы оформить

  • Выкуп земли происходит в 3 этапа, но на каждом из них имеются основания для отказа: несоответствие поданных документов, неполный комплект документов, неправильное оформлением, в результате некоторые документы могут потерять юридическую силу.
  • Для устранения недостатков дается определенный срок. Если же все недочеты не будут устранены в установленный срок, то это может стать основанием для отказа выдачи договора купли-продажи.

Перед тем, как начинать оформление земли, необходимо внимательно просмотреть документы (лучше, если это сделает юрист), выяснить что все они актуальны и оформлены юридически грамотно. Нужно настроиться, что оформление московской земли – процесс длительный, связанный с немалыми затратами.

В видео немного о документах, которые понадобятся при купле-продаже земельного участка:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про мебель из песка.

Заключение

Решить проблему, где лучше купить участок в Подмосковье, можно через агентства или самостоятельно, просмотрев предложения на сайтах. Окончательное решение зависит от приоритетов покупателя. Если он подбирает дачу выходного дня, можно обойтись дешевым вариантом. Если же планируется проживание на даче, тогда следует искать качественное предложение.

Еще немного внимания!

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

Сколько дачных участков в московской области

Смирнов Владимир/ТАСС

Дачи в Подмосковье все чаще продаются за бесценок, но риелторы предупреждают, что поговорка про бесплатный сыр верна и для сферы недвижимости, и указывают на самые опасные места этого рынка.

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10−15%.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева. «Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода.

В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда. «Это не чья-то прихоть.

Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются «черными метками» для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона.

Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят.

Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор. Москвичка Наталья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.

«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.

Ситуация с Натальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева. «Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик.

Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть «дома-призраки», которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка. Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

Поэтому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков. «Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными. «Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу.

Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на «нужном» направлении», — говорит риэлтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…«Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам.

Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы.

Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

дня. Ипотечный лайфхак: квартира на 1,5 миллиона дешевле

Земельные участки

Сколько дачных участков в московской области

Мы предлагаем купить земельный участок с подрядом или без подряда, с коммуникациями в ближайшем Подмосковье по самым доступным ценам.

Специалисты компании «СВОЯ ДАЧА» готовы предложить земельные участки для дачи расположенные на следующих шоссе:

Почему дачные участки от компании «своя дача» являются настолько доступными?

  • относительно близкое расположение к Москве.
  • популярные направления.
  • непревзойденная экология — озера, леса, пляжи.
  • коммуникации, развитая инфраструктура, комфортабельная планировка участков.
  • продажа дачных участков осуществляется напрямую от собственника, без надбавки за посреднические услуги.

Земельные участки от компании «своя дача» – выбор покупателя

Своя дача — это новое направление в дачной жизни. Мы предлагаем Вам Земельные участки на любой вкус и достаток! Благодаря простому и ясному подходу к реализации наших проектов, открытости перед клиентами и партнерами, наши предложения являются самыми интересными и доступными на рынке загородной недвижимости.

Раменский район Карпово Кантри Клаб

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Владимировка

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Владимировские усадьбы

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Боярово

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Игнатьево

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Аргуново

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Ясная поляна

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Шевлягино

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Старниково

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Васильки

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Зеленый квартал

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Феникс

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Раменский район Кузяево парк

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования

Раменский район Усадьба Вороново

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем

Можайский район Старое село

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Клинский район Вишневый сад

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Клинский район Вишнёвый сад 2

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Клинский район Елгозино парк

  • Шоссе
    • Волоколамское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Клинский район Озеро жемчужин

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Дмитровский район Банино

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Солнечногорский район Клочково

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Солнечногорский район Сергеевка

  • Шоссе
  • Свободно
  • Вид разрешенного использования
    • Для дачного строительства

Цена за сотку от: 150 000

Садовые участки и земля в Московской области

Сколько дачных участков в московской области

Еще лет 20-30 тому назад, приобрести участок в садовом товариществе считалось не только удобством, но и вопросом престижа. Пик освоения красивых подмосковных территорий, создания дачных участков пришелся на 60-70 годы прошлого столетия.

Обычно для такой формы землевладения выбирались удобные по расположению земли, достаточно близко находящиеся от автобусных остановок или ж/д станций (поскольку далеко не всегда дачники добирались до своих участков на машине, и близость к остановкам поездов была в приоритете.

) К тому же подъезды к участкам в прошлом столетии были далеки от совершенства, что кардинально изменилось сейчас, когда дороги почти везде в Подмосковье заасфальтированы и чистятся зимой ежедневно силами муниципальных служб или самого поселка.

Преимущества покупки земель в садоводческих товариществах МО

За последнее десятилетие картина сильно изменилась, участки в СНТ покупают те, кто заинтересован в проживании загородом в течение короткого времени, часто эти дома используют исключительно для отдыха в выходные дни. Хотя также есть процент семей, которые проводят 3-5 месяцев в году или круглый год загородом, делая посадки и собирая урожай, возводя на месте летних дачных домиков капитальные зимние постройки.

Но покупателя, желающего купить дом с участком в СНТ ожидает ряд сложностей, которые необходимо предвидеть. А именно:

  1. Цена на землю в садоводстве зависит от местоположения участка. Поэтому заблуждение думать, что, купив участок в престижном направлении Подмосковья он обойдется дешевле, чем в коттеджном поселке. Если СНТ расположено вблизи Москвы, в хорошем месте, то и цена за сотку не будет дешевой;
  2. В садоводческом товариществе вся общая земля, благоустройство территорий, дороги содержатся за счет взносов участников. Поэтому при вступлении в СНТ надо будет платить определенные деньги на расходы по содержанию этих общих земель;
  3. Также необходимо оплачивать охрану;

Тем не менее намного более выгодно приобретать участок в СНТ, чем просто надел земли в деревне. Так как при решении вопросов, связанных с водопроводом, электричеством – они решаются централизованно, а не поодиночке каждым хозяином на своем участке.

Плюс территория огорожена и охраняется — а это гарантия того, что летнюю дачу можно оставить спокойно на продолжительное время и вернуться в период следующего отпуска.

В то время, как, если дом построен на территории деревни или села, он находится под присмотром, в лучшем случае, только соседей (и то, если они проживают постоянно).

Сколько стоят участки для сада в наиболее популярных направлениях от Москвы

Юго-Западные районы:
Совсем рядом с Москвой продается участок в товариществе «Хладокомбинат». Территориально: Киевское ш., 3 км от МКАД. Подведены все коммункиации, электричество 10 кВт.

Территория охраняемая, ограждена. Размер участка 8 соток. Рядом находится лес, можно дойти пешком до школ, магазинов, детского сада (15 минут ходьбы). Относится к ЗАО, Москвы, . Ближайшее метро Румянцево. Стоимость 6 млн.

490 тыс. руб.

Север:
В садовом товариществе «Икша», в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, продается участок площадью 8 соток. Ровный, прямоугольный по форме. На территории расположена баня. Из коммуникаций подведены вода и электричество.

Территория поселка охраняется при помощи специальных ворот, открывающихся пультовым управлением. В поселке Икша есть школы, детский сад, магазины. От участков можно дойти до них пешком.Б ольшинство живущих находятся здесь круглый год, на ПМЖ. Место хорошее и удобно добираться от Москвы.

Земля категории ИЖС, цена 8,5 млн. руб.

Cеверо-Западное направление:
В товариществе “Красногорский садовод-1”, тоже расположенном близко к столице (от МКАД всего 5 км), продается участок, до которого можно добраться по нескольким шоссе: Новая Рига, Ильинское, Волоколамское ш. Хорошие соседи, проживают круглый год. Близко расположены метро Тушинская, Митино, а также ж/д станция Красногорская. Подведены все коммуникации. Подъезд от автомагистралей заасфальтирован, чистится в зимний сезон. Цена: 7 млн. руб.

Можно подобрать участки в СНТ, как с домом пригодным для проживания, так и с ветхой постройкой под снос. В обоих случаях есть выгода для покупателя, так как земля обычно расположена в обжитом месте, на охраняемой территории, с возможностью постройки нового дома, как для круглогодичного проживания, так и для проведения отпускного сезона.

Более подробную информацию об актуальных предложениях, ценах и фото поселков с садовой землей можно получить на нашем сайте.

ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья

Поселки Московской области на карте

ОТКРЫТЬ 

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.