Соглашение о приостановлении договора аренды

Приостановление действия договора

Соглашение о приостановлении договора аренды

   В настоящее время в законе отсутствуют четкие нормы права, регулирующие вопрос приостановления действия договора. Однако, гражданское законодательство носит диспозитивный характер, в связи с чем, так как гражданский кодекс не содержит запрета на приостановление действия договора, то действие договора может быть приостановлено по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет разобраться с приостановлением действия договора, урегулированием спора по договору со второй стороной: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Кстати, смотрите видео с предложением по составлению любого договора за 24 часа!!!

   Стоит отметить, что приостановление договора фактически может быть осуществлено в одностороннем порядка, например, по договору подряда, когда подрядчик по каким-то причинам не может продолжать выполнение работ, в том числе по вине заказчика, он уведомляет о приостановлении работ заказчика, и таким образом, фактически приостанавливает действие договора, что учитывается в последующем судом при рассмотрении споров между заказчиком и подрядчиком, в том числе по нарушению сроков. Читайте подробнее про споры по строительному подряду и помощь нашего адвоката в их разрешении по ссылке.

   Возможность приостановления действия договора и условия для такого приостановления могут быть прописаны сторонами непосредственно в заключаемом договоре.

ВАЖНО: по отдельным договора такое условие не может быть включено, в частности по государственным контрактам, так как нормы права, регулирующие правоотношения, связанные с заключенными государственными контрактами, не позволяют изменять сроки по контрактам, а приостановление работ контролирующими органами может быть расценено как изменение сроков. Кроме того, нормы права, регулирующие контрактную систему о закупке товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд, как правило, носят императивный характер.

   Также не может быть приостановлено действие договоров, например, на предоставление каких-то определенных коммунальных услуг, в особенности в зимнее время поставки тепла.

Основания приостановления договора

   Основания для приостановления договора могут быть различные, но такие основания все-таки должны носить неустранимый характер, которые не зависят от воли сторон, или нарушают права стороны и не позволяют дальше исполнять ей свои обязательства. Например, если погодные условия не позволяют выполнять работы, а дальнейшее выполнение работ при тех или иных условиях может повлиять на качество работ, то есть разумный смысл приостановить работы.

   НО! приостановление работ подразумевает под собой полное приостановление работ, то есть нельзя приостановить выполнение отдельных работ по договору и продолжить выполнение других работ. В подобной ситуации лучше оформить соглашение о переносе срока для выполнения отдельных видов работ.

   Можно непосредственно в договоре указать основания для приостановления, например, не исполнение обязательств по оплате; не предоставление документов, предусмотренных договором; плохие погодные условия и др. Подробнее, как составить договор между физическими лицами или организациями читайте по ссылке, а также смотрите видео с советами:

Письмо о приостановлении действия договора

   В ситуации, когда соглашение о приостановлении договора между сторонами не подписывается, а договор фактически подлежит приостановлению, сторона, принявшая такое решение, обязана уведомить об этом своего контрагента.

   В случае одностороннего приостановления договора сторона должна оформить в письменном виде уведомление, сообщение, письмо для второй стороны, указав причины для приостановления договора и срок, если он может быть определен конкретной датой.

   После этого уведомление должно быть направлено второй стороне и сторона, приостановившая работу, должна удостовериться, что контрагент получил соответствующее уведомление, поскольку именно с момента получения сообщения о приостановлении, договор можно считать приостановившим свое действие, то есть, соответствующее сообщение влечет за собой гражданско-правовые последствия, о которых вторая сторона должна быть уведомлена надлежащим образом.

Соглашение о приостановлении действия договора

   Если обе стороны согласны приостановить действие договора, то это следует оформить в письменном виде, например, дополнительным соглашением к договору.

   Оформление дополнительного соглашения является стандартным, каких-либо обязательных правил по оформлении не имеется, поэтому можно оформить по ниже приведенному алгоритму:

  • необходимо назвать документ дополнительным соглашение к договору о приостановлении действия договора;
  • указать место составления соглашения и дату;
  • указать информацию о сторонах, которые заключают дополнительное соглашение и о чем;
  • далее указать, например, «стороны решили приостановить действие такого-то договора от такого-то числа, заключенного на выполнение каких-то работ, на такой-то срок». Если в договоре указано на возможность приостановления договора, можно сделать ссылку в том числе на конкретный пункт договора, касаемый приостановления его действия;
  • после этого можно указать, что дополнительное соглашение является неотъемлемой частью заключенного договора;
  • укажите в скольких экземплярах составлено данное соглашение;
  • в конце необходимо указать реквизиты сторон и оставить место для проставления подписи уполномоченными лицами;
  • если к дополнительному соглашению будет какое-то приложение, то его перечень необходимо указать перед реквизитами сторон.

   Если у Вас возникли вопросы, связанные с приостановлением действия договора, и Вы затрудняетесь в разрешении соответствующих вопросов, обратитесь к нашим юристам по договорам, которые всегда готовы оказать юридическую помощь, проконсультировать и подготовить необходимые документы.

Можно ли приостановить договор аренды

Соглашение о приостановлении договора аренды

Составьте дополнительное соглашение в письменной форме. Количество экземпляров должно соответствовать числу лиц, которые участвуют в договоре.

Включите в соглашение:

  • название документа: «Дополнительное соглашение о приостановлении действия договора»;
  • его реквизиты (номер, дату и место подписания);
  • название, номер и дату договора, действие которого вы приостанавливаете;
  • названия сторон (например, заказчик и исполнитель);
  • наименования организаций, которые выступают в качестве сторон договора;
  • должности и Ф.И.О. лиц, которые подписывают соглашение от имени сторон, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их полномочия;
  • срок, на который вы приостанавливаете действие договора;
  • подписи сторон.

Образец дополнительного соглашения о приостановлении действия договора

Дополнительное соглашение N 1

о приостановлении действия договора об оказании услуг

от 3 августа 2018 г. N 11

г. Москва12 сентября 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», далее именуемое «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от 2 февраля 2015 г.

N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда», далее именуемое «Исполнитель», в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 2 августа 2018 г.

N 134, с другой стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

  1. Стороны договорились, что с 13 сентября 2018 г. действие договора об оказании услуг от 3 августа 2018 г. N 11 (далее — Договор) приостанавливается до 3 октября 2018 г. включительно.
  2. На период приостановления действия Договора стороны прекращают исполнение всех обязательств по Договору. В этот период Заказчик не вправе требовать от Исполнителя оказания услуг, а Исполнитель не вправе требовать оплаты. Приостановление действия Договора не освобождает Заказчика от обязанности оплатить ранее оказанные услуги.
  3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Реквизиты и подписи сторон:

ЗаказчикИсполнитель
Общество с ограниченной ответственностью «Сигма»

Адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 115321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Электронная почта: info@companysigma.ru

ИНН 7701234567 КПП 770101001

Р/с 40702810101987612543 в АКБ «Янтарный» (ПАО)

Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»

Адрес: Дубининский проезд, д. 22/33, Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Электронная почта: info@compandromeda.ru

ИНН 7701144111 КПП 770101001

Р/с 40702810105624154657 в АКБ «СТБ-Банк» (ПАО)

Генеральный директор

_______________ /Петров И.И./

Первый заместитель генерального директора по доверенности

_______________ /Попов С.И./

Как согласовать в договоре условие о приостановлении его действия

Включите в договор условие о том, что его действие приостанавливается при наступлении определенных обстоятельств, например:

  • при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

Пример формулировки условия

С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые влекут невозможность исполнить обязательства по настоящему договору для одной или обеих сторон (аварий, стихийного бедствия, иных чрезвычайных обстоятельств, которые стороны не могли предотвратить), действие договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами путем проведения переговоров и принятия решения по вопросу о возможности (невозможности) продолжения договорных отношений.

при нарушении обязательств одной из сторон (например, при просрочке оплаты). При этом в зависимости от формулировки такого условия в договоре его действие либо приостановится автоматически, либо у пострадавшей стороны будет право (но не обязанность) приостановить действие договора в одностороннем порядке.

Вы можете добавить в договор обязанность одной из сторон уведомить другую сторону о приостановлении действия договора. Тогда такое уведомление нужно будет направлять по правилам для направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

В частности, его нужно будет направить по адресу контрагента, который установлен в договоре как исключительный адрес для отправки сообщений. Отправка именно по этому адресу считается надлежащей, кроме случаев, когда отправителю известно, что он недостоверен (п.

64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Примеры формулировок условия

«При просрочке оплаты оказанных услуг действие договора приостанавливается автоматически (без подписания дополнительного соглашения к договору или предупреждения другой стороны о приостановке) до момента полной оплаты».

«При просрочке оплаты оказанных услуг исполнитель вправе в одностороннем порядке приостановить действие договора до момента полной оплаты. При этом исполнитель обязан немедленно направить заказчику письменное извещение о приостановлении действия договора заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу заказчика, указанному в договоре».

Обратите внимание, что при согласовании в договоре условия о приостановлении его действия нужно учитывать ограничения, которые могут быть установлены законодательством.

Например, если вы намереваетесь приостановить действие договора на предоставление коммунальных услуг, учтите, что такое приостановление не должно приводить к повреждению общего имущества многоквартирного дома (п.

122 Правил предоставления коммунальных услуг).

Договор аренды заключается на определенный срок. После его окончания обязательства сторон прекращаются. Но иногда арендодатель или съемщик могут выступить с инициативой досрочного расторжения.

Не все знают, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка раньше времени. Однозначно ответить на вопрос нельзя. Это зависит от того, какие условия прописаны в соглашении. Также во внимание принимаются причины, которые привели к такой необходимости.

Выступить с инициативой прекратить отношения может и арендатор, и собственник участка земли. Мотивы каждого могут быть различными. Важно знать, как проходит процедура в 2019 году.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные моменты в 2019

Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться. Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

Что говорится в законе

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы.

Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда. Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом. В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ. В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Сложные моменты описываются в статье 46 ЗК. Регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ — удобный способ решить все вопросы и подать документы.

Читайте , как узнать разрешенное использование земельного участка онлайн.

Основания для прекращения

При обращении в суд важно иметь достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае органы будут более нацелены на прекращение действия соглашения.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Выступить с предложением может арендодатель.

Такая мера предпринимается при:

  • использовании земельного участка не в тех целях, которые отмечаются в соглашении;
  • снижении плодородности почвы;
  • негативном влиянии на экологию проводимых на наделе работ;
  • нанесении вреда плодородию, отравлению различными химическими веществами земель, имеющих сельхозназначение;
  • неиспользовании участка земли в течение трех лет, если он был выделен под сельское хозяйство или строительство;
  • изъятии надела, в которых участвует администрация населенного пункта или государственные органы власти.

Приостановить действие договора

Соглашение о приостановлении договора аренды

Файл текстовой версии: 2,6 кб

соглашение о приостановлении действия договора образец

N _____ о приостановлении действия договораг. ________________ “___”__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от “___”__________ ____ г. N __________ (далее — “Договор”) о нижеследующем: 1. В связи с __________________________________________________________ (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________. 2. В срок __________________________ до возобновления действия Договора Сторона 1 обязана в письменном виде информировать Сторону 2 о таком возобновлении. 3. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 5.

Реквизиты Сторон: 5.1. Сторона 1: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. 5.2.

Сторона 2: _______________________________________________________ __________________________________________________________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: _________/__________ ________/__________

Дополнительное соглашение n ______ к договору от “___”__________ ____ г. n _____ о приостановлении действия договора

г. ________________ “___”__________ ____ г.

__________________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 1”, в лице __________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и ______________________________, именуем__ в дальнейшем “Сторона 2”, в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о ________________________ от “___”__________ ____ г. N __________ (далее — “Договор”) о нижеследующем: 1. В связи с __________________________________________________________ (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок _________.

Образец соглашения о расторжении договора

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к договору от » » г. N о приостановлении действия договора г. » » г. , именуем в дальнейшем «Сторона 1», в лице , действующего на основании , соднойстороны, и , именуем в дальнейшем «Сторона 2″, в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору о от » » г.

N (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. В связи с (указать причины приостановления действия Договора) Стороны договорились о приостановлении действия Договора на срок . 2. В срок до возобновления действия Договора Сторона1 обязанавписьменномвидеинформироватьСторону 2о таком возобновлении. 3.

Настоящее Дополнительноесоглашениеявляетсянеотъемлемойчастью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 4.

Подробнее о составлении такого обращения можно прочитать в статье Составляем письмо о расторжении договора — образец. Направление такого письма обязательно и в том случае, когда в дальнейшем заинтересованное в расторжении контракта лицо планирует обратиться в суд, т. к. п. 2 ст. 452 ГК РФ требует для привлечения судебных органов обязательного выполнения одного из 2 условий:

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о приостановлении договора аренды

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения – Правовед

Соглашение о приостановлении договора аренды

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями.

Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем.

Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник:

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.